Главное Что такое ОЦЕНКА Кадастровая оценка Автоэкспертиза Прайс-лист Контакты

Статистика

Посетителей: 487690
Главное arrow Оценка земли
Оценка земли
09.08.2011 г.

Оценка земли в данном разделе рассматриваем, как оценку части поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права собственности, выданное "Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При оценке земельного участка обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. В последнее время земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Рыночная оценка земельного участка зависит от нескольких факторов:  местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Помимо этого существуют еще специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.

При оценке стоимости права аренды земельного участка, цена в  основном зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

В ходе выполнения работ по оценке земельного участка мы используем следующие подходы:

  •     доходный (капитализация чистого дохода от использования земельного участка),

  •     сравнительный (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков),

  •     затратный подход.


Наиболее предпочтительными, при оценке земельных участков, являются методы сравнительного подхода, поскольку они в большей степени учитывает конъюнктуру земельного рынка. Если же земельный участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов и сооружений), то при оценке разумно использовать доходный подход. Затратный подход используется при оценке земельных участков с улучшениями. В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного использования земельного участка.

Направления оценки земельных участков

    Оценка права аренды земельного участка

    Оценка рыночной стоимости земельного участка различных категорий и видов разрешенного использования

    Оценка инвестиционных контрактов

Необходимые для оценки земли данные и документы:

    правоустанавливающие документы на земельный участок(свидетельство о праве собственности);

    кадастровый паспорт земельного участка;

    информация об ограничении земельного участка;

    информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций;

    ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии);

    договор аренды земельного участка (при наличии).

Более подробную информацию можно получить у наших специалистов по тел. +7(383) 2-911-916

Последнее обновление ( 08.03.2017 г. )