某樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，市民正在選房

鄭東新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，不少市民前來(lái)辦理房貸商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)

熊耳河邊環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)

不再區(qū)分首套和二套住房、統(tǒng)一降低最低首付比例、降低住房貸款利率；對(duì)個(gè)人消費(fèi)者房屋家裝改造“煥新”所需物品材料予以補(bǔ)貼；取消包括限價(jià)、限購(gòu)等各類購(gòu)房限制性措施……今年以來(lái)，鄭州在響應(yīng)國(guó)家政策的同時(shí)，因城施策，積極出臺(tái)系列政策支持居民住房需求。

系列政策發(fā)布以來(lái)，效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。居民購(gòu)房信心進(jìn)一步提振，家裝改造“煥新”補(bǔ)貼活動(dòng)如火如荼，鄭州住房消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。來(lái)自市住房保障部門的數(shù)據(jù)顯示：10月1日至22日，鄭州全市新建商品住房累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)4868套，網(wǎng)簽面積54.39萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)14.38%、7.02%；較9月1日至22日，分別增長(zhǎng)36.82%、30.46%。

利好政策促進(jìn)商品房消費(fèi)

這兩天正值“雙11”大促時(shí)期，家住管城回族區(qū)的張女士忙著線上線下為新家挑選家具。她不久前認(rèn)購(gòu)一套管城回族區(qū)的改善性現(xiàn)房商品住房，面積為160平方米左右。

而根據(jù)最新政策，鄭州市住房最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）歷經(jīng)3次下調(diào)后，此前鄭州最低為3.25%的新房主流銀行商貸利率，也有望進(jìn)入3.0%時(shí)代。

“購(gòu)入改善性住房，如果首付比例和房貸利率很高的話，壓力會(huì)很大。”張女士介紹，這套房是參與鄭州市二手住房“以舊換新”簽訂的新房，“這對(duì)我來(lái)說(shuō)真的是雪中送炭，曾經(jīng)的遙不可及，現(xiàn)在也能‘夠得著了’。”張女士說(shuō)，舊房評(píng)估房款直接作為首付，剩余房貸的利率降低后更減輕了負(fù)擔(dān)，還能在裝修上多些預(yù)算。

改善性住房需求在一定程度上得到滿足，剛性住房需求也在逐步釋放。

家住二七區(qū)的居民陳先生近期為結(jié)婚購(gòu)房，考慮商業(yè)貸款和公積金貸款的“組合貸”在市區(qū)選購(gòu)了一套建筑面積95.99平方米的住宅，總價(jià)約115萬(wàn)元。

“最低首付款18萬(wàn)元左右，靠自己的存款就可以支付。”陳先生說(shuō)，如今房貸利率降低很多，還有契稅補(bǔ)貼等利好政策，購(gòu)房負(fù)擔(dān)和還款壓力都減輕了不少。

今年以來(lái)，鄭州市充分利用國(guó)家一系列政策契機(jī)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。先后推出購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、提高公積金借款額度、二手住房“賣舊買新、以舊換新”、收購(gòu)存量房用作保障性住房、取消商品房銷售價(jià)格指導(dǎo)等政策措施，從供需兩端發(fā)力，釋放市場(chǎng)潛在需求，逐步促進(jìn)住房消費(fèi)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士表示，新政策影響下鄭州商品住房消費(fèi)活力正在釋放。

除10月份新建商品住房數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)外，鄭州市住房“賣舊買新、以舊換新”工作也取得顯著成效。市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，通過(guò)鄭州城發(fā)安居公司收到報(bào)名登記房源11743套，經(jīng)篩選符合條件房源9166套，簽訂出售意向協(xié)議4112套，目前換房群眾已換購(gòu)新房1649套，市場(chǎng)化“以舊換新”累計(jì)認(rèn)購(gòu)即網(wǎng)簽新房2599套，共計(jì)完成4248套，面積約50萬(wàn)平方米。

保障性住房消費(fèi)逐步釋放

“從報(bào)名到收房只用了76天，我也終于在鄭州買下屬于自己的房子！”近日，在已交付的配售型保障性住房沁河苑項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)半個(gè)多月裝修后的錢曉楠（化名）已經(jīng)住進(jìn)自己的新家，她選擇的是90平方米左右的西戶戶型。

錢曉楠說(shuō)，她入住新家之前在該項(xiàng)目的人才公寓里租住了一年。“相當(dāng)于我搬家路程不到100米，很喜歡這里的環(huán)境和配套設(shè)施，開(kāi)通當(dāng)天我就申請(qǐng)了，沒(méi)想到能順利搖到號(hào)，所以基本沒(méi)猶豫就網(wǎng)簽了。”

7月29日，我市發(fā)布《2024年鄭州市配售型保障性住房配售公告》，公開(kāi)配售我市1999套保障性住房房源。8月20日，3個(gè)項(xiàng)目的1099套房源開(kāi)始搖號(hào)，并有1242個(gè)家庭搖中。9月30日，全國(guó)首個(gè)實(shí)現(xiàn)交付入住的配售型保障性住房沁河苑項(xiàng)目交付入住。

推進(jìn)保障性住房建設(shè)，改善居住環(huán)境，是提升百姓幸福感的重要舉措。據(jù)了解，沁河苑項(xiàng)目參與保障性住房配售的有570套，項(xiàng)目推出后意向購(gòu)買報(bào)名人數(shù)超過(guò)5000人。如今，經(jīng)過(guò)公開(kāi)配售、搖號(hào)、選房、交付入住，該項(xiàng)目參與配售的房源已全部選完并已陸續(xù)完成交付，成為鄭州市配售型保障性住房政策落地的標(biāo)志性成果，昭示著鄭州市住房保障體系建設(shè)邁入新階段。

在此過(guò)程中，我市積極搭建從房源申請(qǐng)、線上選房、網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等“一站式”服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批流程。同時(shí)系統(tǒng)整合公共租賃住房、人才公寓和配售型保障性住房入口，實(shí)現(xiàn)保障性住房統(tǒng)一平臺(tái)、統(tǒng)一入口，讓申請(qǐng)家庭一目了然。

補(bǔ)貼政策刺激住房裝修消費(fèi)

“房屋裝修申請(qǐng)的2萬(wàn)元補(bǔ)貼到賬啦，這是今年收到數(shù)額最大的‘紅包’。”家住上街區(qū)聯(lián)盟新城小區(qū)的陳先生表達(dá)了自己的喜悅，他說(shuō)，自家房屋正準(zhǔn)備裝修，恰巧符合這次活動(dòng)補(bǔ)貼條件，向工作人員了解清楚申請(qǐng)所需材料之后就找了裝修公司簽合同，“省下的預(yù)算可以購(gòu)入更好的家具。”陳先生說(shuō)。

同樣享受到鄭州家裝改造“煥新”補(bǔ)貼的還有換了新沙發(fā)的趙女士。“補(bǔ)貼條件放寬并納入10類家具之后，我才有機(jī)會(huì)把舊沙發(fā)換掉。”趙女士說(shuō)，“家里的舊沙發(fā)款式老、坐著也不舒服。參與這次政策補(bǔ)貼再加上家具公司給的折扣，省了不少錢。工作人員還幫忙把舊沙發(fā)搬走處理，太省心了。”

據(jù)了解，9月29日，鄭州市啟動(dòng)補(bǔ)貼最高額度可達(dá)2萬(wàn)元的家裝改造“煥新”活動(dòng)，并多次調(diào)整細(xì)則內(nèi)容回應(yīng)群眾關(guān)切。截至10月22日，全市已有1165個(gè)家庭申報(bào)家裝煥新補(bǔ)貼約877萬(wàn)元，補(bǔ)貼資金已到位。其中，鄭州市上街區(qū)率先完成了全市首批家裝改造“煥新”活動(dòng)補(bǔ)貼審核、發(fā)放工作。上街區(qū)11個(gè)家庭首先享受到了全市第一筆172730.44元活動(dòng)福利，其他通過(guò)審核的家庭也將于近日陸續(xù)收到補(bǔ)貼資金。（記者 孫雪蘋(píng)/文 李新華/圖）