駐馬店網(wǎng)訊（通訊員 陳 鈺）近日，泌陽縣人民法院成功調(diào)解了一起房屋買賣合同糾紛案件，讓本是兩敗俱傷的訴訟最終以和解結(jié)案，順利達(dá)成了共贏的結(jié)局。

基本案情

李某向某售房公司購買房屋，李某支付了188102元首付款后，對于剩余部分購房款720000元向某銀行辦理了商業(yè)貸款，售房公司對該筆貸款提供擔(dān)保。后李某由于經(jīng)濟(jì)壓力未按時履行還本付息的義務(wù)，導(dǎo)致銀行向鄭州某法院起訴李某與售房公司，要求李某提前償還貸款675711.12元，并要求售房公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在鄭州某法院審理的過程中，雙方就該筆貸款達(dá)成協(xié)議，由李某將所逾期貸款清償完畢后繼續(xù)按照貸款合同約定按月歸還貸款。但由于李某對該協(xié)議逾期履行，導(dǎo)致貸款銀行通過法院強(qiáng)制執(zhí)行劃扣走了售房公司收到的房款675711.12元。售房公司因收到的房款被銀行收回，相當(dāng)于李某僅僅支付了部分房款，售房公司認(rèn)為李某無法繼續(xù)支付剩余房款，故向本院起訴李某要求解除房屋買賣合同，并要求李某協(xié)助售房公司辦理相關(guān)房屋辦證的撤銷手續(xù)，以及要求李某支付相應(yīng)的違約補(bǔ)償金42232元及律師費(fèi)用18000元。

法院調(diào)解 

分期付款的購房模式是現(xiàn)在比較常見的購房方式，有利于緩解年輕人的購房壓力。然而，當(dāng)購房者逾期歸還銀行貸款時，售房公司與購房者之間的房款矛盾也隨之產(chǎn)生。因該案件原告的訴求在購房合同中有相應(yīng)明確的約定，理應(yīng)當(dāng)予以支持。但會導(dǎo)致兩個后果。第一，售房公司收回房屋后仍然需要重新銷售案涉房屋，加重了公司盈利的成本；第二，案涉房屋作為李某僅有的房屋，是李某一家生活的唯一居所，房屋買賣合同解除后李某除了要面對高額的違約金，還會與家人一起無家可歸。這種兩敗俱傷的裁判結(jié)果固然符合法律的規(guī)定，卻不利于社會的穩(wěn)定和諧，與社會主義核心價值觀相違背。

泌陽法院在了解到案件情況后，并未直接裁判，而是不斷地與案件雙方進(jìn)行溝通，積極探求解決問題的途徑。一方面，承辦法官與售房公司不斷溝通，在房款及違約金上幫助李某爭取最大限度的優(yōu)惠；另一方面與李某溝通，釋法明理，幫助李某找尋問題所在。

最終，售房公司對李某減免了部分款項(xiàng)，與李某最終以70萬元達(dá)成和解，李某湊齊后不顧周末休息，立即轉(zhuǎn)賬給售房公司，售房公司也承諾十日內(nèi)協(xié)助李某辦理其余房屋過戶手續(xù)。通過努力，將本是兩敗俱傷的結(jié)局，轉(zhuǎn)變?yōu)殡p贏的結(jié)果，既讓售房公司成功銷售房屋獲得房款，又讓李某繼續(xù)擁有房屋，成功化解了矛盾，也為類似的案件探尋出一條和解之路。事后雙方均對泌陽法院的工作表示了極大的感謝與肯定。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百六十二條當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。