駐馬店網(wǎng)訊（記者 馬國(guó)省 王玉民）為全面貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市深化“放管服”改革、進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的決策部署，提升新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記效率，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定，依據(jù)河南省《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施意見(jiàn)”）和市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心《駐馬店市商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“交房（地）即發(fā)證”工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施方案”）文件精神，我市2023年7月1日起在中心城區(qū)全面實(shí)施新建商品房“交房即交證”，要求常態(tài)化運(yùn)行。

實(shí)施“交房即交證”工作范圍。7月1日起，中心城區(qū)所有新取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部納入“交房即交證”工作范圍；中心城區(qū)2023年7月1日前取得預(yù)售許可證，目前在建在售的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在交房前取得竣工驗(yàn)收，具備“交房即交證”條件的也應(yīng)按要求納入工作范圍。

“交房即交證”工作要求。根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》和《實(shí)施方案》要求，對(duì)現(xiàn)有預(yù)售許可、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。7月1日起申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，住建部門向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放“交房即交證”告知書(shū)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂“交房即交證”承諾書(shū)。

修訂商品房預(yù)售合同示范文本，增加本項(xiàng)目（小區(qū)）已納入“交房即交證”服務(wù)項(xiàng)目。本項(xiàng)目（小區(qū)）完成首次登記時(shí)，向購(gòu)房人提供全額發(fā)票和已加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)公章的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等滿足“交房即交證”的條款。凡在2023年7月1日起新取得預(yù)售許可證并納入“交房即交證”工作范圍的項(xiàng)目，必須要在2014版商品房買賣合同第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條中增加“本項(xiàng)目完成首次登記時(shí)，向購(gòu)房人提供全額發(fā)票和已加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)公章的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表”內(nèi)容，第八章“合同備案與房屋登記”第十九條第二款“有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下”中增加“本項(xiàng)目已納入交房即交證服務(wù)項(xiàng)目”內(nèi)容。鼓勵(lì)2023年7月1日前取得預(yù)售許可證，具備“交房即交證”條件的項(xiàng)目，在新簽訂合同時(shí)也增加上述條款。

納入“交房即交證”工作范圍的項(xiàng)目在完成工程竣工驗(yàn)收備案后60個(gè)工作日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個(gè)工作日完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記，市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心依申請(qǐng)1個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記。

夯實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)積極履行“交房即交證”主體責(zé)任，在達(dá)到交房條件時(shí)，及時(shí)將交房計(jì)劃告知不動(dòng)產(chǎn)登記、住建、稅務(wù)部門和水、電、氣、熱、廣電、通信等相關(guān)公用企事業(yè)單位。在交房日期前，將收房通知、購(gòu)房發(fā)票、已加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)公章的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等材料提供給購(gòu)房人，將契稅及維修資金繳存方式、提交材料期限等內(nèi)容告知購(gòu)房人。根據(jù)購(gòu)房人意愿，組織做好現(xiàn)場(chǎng)發(fā)證和代領(lǐng)送證等工作。購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)繳納相應(yīng)稅款、費(fèi)用等，履行好“交房即交證”的個(gè)人義務(wù)。