通訊員 時(shí)慧潔 朱可萱

當(dāng)今社會，車越來越多，車位卻實(shí)在有限。當(dāng)車輛未停在車位上時(shí)，造成的損失應(yīng)該由誰買單呢？一起看看近日西平縣人民法院審結(jié)的一起因建筑物外墻脫落造成的車輛損害賠償糾紛案件。

小浩（化名）系西平縣某小區(qū)住戶，A物業(yè)管理公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2022年9月5日晚，小浩將車停于小區(qū)1號樓下，次日一早去開車卻發(fā)現(xiàn)車輛被損毀，現(xiàn)場留有墜落物，1號樓外墻面有脫落痕跡，遂報(bào)警處理。后小浩維修車輛花費(fèi)6000元，在此期間小浩多次通過電話、信息與A物業(yè)管理公司工作人員溝通賠償事宜，A物業(yè)管理公司拒絕賠償，小浩遂起訴至西平縣人民法院。A物業(yè)管理公司在開庭時(shí)辯稱，對小浩車輛是否在小區(qū)門外路上被砸存異；小浩違規(guī)停車，停放位置并非小區(qū)服務(wù)范圍之內(nèi)；公司已多次檢查外墻墻面，并在外墻上張貼禁止停車標(biāo)識；公司也已做到服務(wù)告知義務(wù)，在此案件中沒有過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法院在審理中查明：事發(fā)當(dāng)天，該小區(qū)已無車位可用。小浩因無處停放車輛，將車輛停于小區(qū)門口西側(cè)門面房商鋪前。小浩停放車輛的小區(qū)1號樓下貼有禁停車輛標(biāo)識。A物業(yè)管理公司曾于2021年7月對小區(qū)外墻檢查。

經(jīng)西平縣人民法院審理認(rèn)為：本案系因建筑物外墻脫落造成的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物，懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。本案A物業(yè)管理公司作為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理單位，對小區(qū)內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)履行管理職責(zé)。小區(qū)1號樓作為管理范圍之內(nèi)的建筑物，其外墻磚體脫落造成小浩車輛受損，A物業(yè)管理公司應(yīng)對小浩所受財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。A物業(yè)管理公司雖然提供有其2021年7月檢查外墻的證據(jù)證明其履行管理職責(zé)，但該檢查行為距離案涉事由發(fā)生已超過1年，也未提供此后期間外墻維護(hù)、修護(hù)的證據(jù)，故其提供的證據(jù)不能充分證明其自身不存在過錯(cuò)。小浩的車輛停放于小區(qū)門面房的商鋪前，商鋪前貼有禁停標(biāo)識，但該標(biāo)識并不全是為了避免車輛受損，而是為了門面房商鋪的經(jīng)營方便，然小浩將車輛停在此處受損，其自身存在一定的過錯(cuò)，應(yīng)依法適當(dāng)減輕A物業(yè)管理公司的侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)雙方各自行為的過錯(cuò)程度及造成損害后果原因力的大小，法院酌定A物業(yè)管理公司承擔(dān)80%即4800元的賠償責(zé)任。判決作出后，A物業(yè)管理公司提出上訴，上級法院審理后，維持原判。

法官提醒

建筑物的外墻等屬于共有部分。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。在業(yè)主將小區(qū)共有部分的管理權(quán)委托給物業(yè)公司時(shí)，物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理單位，對外墻等共有部分有定期維護(hù)義務(wù)。 

車輛的所有人或使用人具有謹(jǐn)慎注意車輛保護(hù)不受侵害義務(wù)，否則將車輛停放在沒有允許停車標(biāo)識的地方、對車輛保管不善等造成損失，自己也要承擔(dān)相應(yīng)過錯(cuò)責(zé)任。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一千一百六十五條規(guī)定：行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百七十三條規(guī)定：被侵權(quán)人對同一損害的發(fā)生或者擴(kuò)大有過錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。

第一千二百五十三條規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。