隨著城市化的發(fā)展及房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，房屋租賃市場(chǎng)變得日益活躍。然而在房屋出租的過程中，出租人可能面臨租賃合同到期承租人拒不搬離，不按時(shí)繳納租金等情況。通過訴訟程序來解決，但訴訟所需耗費(fèi)的時(shí)間又過長，花費(fèi)多，對(duì)維護(hù)出租方合法權(quán)益來說不是最優(yōu)解決辦法。

發(fā)生此類問題怎么辦？駐馬店市天中公證處公證員告訴大家，發(fā)生以上這些情況，如事先辦理了房屋租賃合同公證都能在短時(shí)間內(nèi)得到解決。房屋租賃合同公證保障了權(quán)利，減少了以后打官司的后顧之憂。

什么是房屋租賃合同公證？即房屋出租人和承租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)，可以向公證處申請(qǐng)，對(duì)租賃合同進(jìn)行公證，以保證日后一方當(dāng)事人發(fā)生違約情形時(shí)，另一方可以最大限度地利用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

公證機(jī)構(gòu)可以根據(jù)申請(qǐng)，為出租人和承租人辦理租賃合同公證，進(jìn)行雙方約定，明確出租方與承租方的義務(wù)。

公證員會(huì)協(xié)助、指導(dǎo)出租人和承租人完善合同條款,明確各方權(quán)利義務(wù)。合同中可以明確約定：

（1）承租人不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí),出租人有權(quán)單方收回出租房屋；

（2）不履行或不完全履行合同義務(wù)的情形,包括拖欠租金、租期屆滿時(shí)不騰退房屋等；

（3）出租人單方收回房屋前應(yīng)履行的催告義務(wù),用以催告的聯(lián)系地址和電話,以及收回出租房屋的條件；  

（4）當(dāng)承租人不履行協(xié)議時(shí)，出租人可以向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)保全證據(jù)；  

（5）對(duì)租金的給付賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。

市天中公證處公證員提醒大家，為了防范租賃風(fēng)險(xiǎn)，特別是涉及租賃房屋面積多、期限長，或者租賃商鋪、寫字樓這些標(biāo)的高的合同，辦理公證很有必要。(張錕)