買房定金該如何交？定金到底能不能退？
摘要：若購房者沒有合同履行，則沒有權利規(guī)定退還定金，開發(fā)商不合同履行的，理應二倍退還定金。3、認購書或買房合同中，針對退定金的標準有承諾得話，只需狀況合乎退定金的條文，都可以根據(jù)認購書或買房合同讓開發(fā)商退定金。
買房定金該如何交？交多少？
定金是在合同生效或在執(zhí)行以前付款的一定金額的錢財做為貸款擔保的合同類型，僅有簽合同的定金才具備法律認可。商住樓交易中的定金，就是指被告方在合同生效前或付款購房款前，由購房者向開發(fā)商付款一定金額的錢財。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十一條要求：定金的金額由被告方承諾，但不可超出主合同標的額的20％。操作過程中，定金的金額及占比由開發(fā)商制訂，但繳納定金的占比一定不容易超出總購房款的20％。
交定金常見問題有什么？
1、一定要簽協(xié)議書
交定金時一定要和開發(fā)商／商家簽署定金協(xié)議書或購房協(xié)議書，不可以只在口口聲聲服務承諾，交了即使交了定金了。要是沒有協(xié)議書，定金就沒有法律認可。
2、分辨預付款與定金
預付款并不是一個標準的法律名詞解釋，事實上它具備訂金的特性，是被告方的一種支付手段，并不具有貸款擔保特性。若購房者不合同履行責任，就不可以要回預付款；若開發(fā)商不行使權力，都不需要二倍退還預付款，但這并不代表著合同糾紛方不必擔負合同違約責任。
定金是一個標準的法律名詞解釋，是合同書被告方為保證合同的效力而同意承諾的一種貸款擔保方式。商住樓交易中，購房者合同履行后，定金理應抵作合同款或是取回；若購房者沒有合同履行，則沒有權利規(guī)定退還定金，開發(fā)商不合同履行的，理應二倍退還定金。
在簽署認購書時，要認清認購書上寫的是哪樣金，以防自身沒法維護保養(yǎng)本身利益。
3、將退定金事項寫進合同書
在購房時，交的定金是否可以使退，變成大部分購房者關注的難題。假如不可以確保以后購房交易順利開展，好在簽訂合同的情況下，將退定金的有關條文載入合同書中。到時候依照合同書中的要求解決困難，防止多余的糾紛案件。
定金到底能不能退？什么情況下能退？
1、假如是由于合同文本達不了一致意見，購房者規(guī)定退房流程，開發(fā)商／商家一般會立即將定金退給購房者。假如開發(fā)商／商家沒退，購房者能夠向相應舉報。
2、新房子開發(fā)商在房屋出售時“五證”不全，自身就歸屬于違紀行為，在這類狀況下，購房者能夠立即向開發(fā)商明確提出毀約，要回定金。
3、認購書或買房合同中，針對退定金的標準有承諾得話，只需狀況合乎退定金的條文，都可以根據(jù)認購書或買房合同讓開發(fā)商退定金。
責任編輯：蘇建威
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