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房產(chǎn)百科:買房其實有“四金”,并不是只有定金和訂金

2022-02-09 08:39 來源:駐馬店網(wǎng) 責(zé)任編輯:蘇建威
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在買房時,發(fā)展商一般先要和您簽一份《認(rèn)購書》,約定所購房子的房號、單價、付款方式等內(nèi)容,并約定應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購書簽訂后幾日內(nèi)到發(fā)展商或其指定的律師處簽訂正式購房合同。在簽訂認(rèn)購書的同時,購房者還要交一筆錢,這筆錢叫什么?很多購房者肯定會迷茫,所以買房“四金”要認(rèn)清,吃透這些行業(yè)術(shù)語,有利于你做出正確的判斷和決定。

定金

定金是在合同簽訂或履行之前,支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金?!稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù),無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金

訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后,準(zhǔn)備進一步協(xié)商而簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。訂金在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,都要原數(shù)返回。

認(rèn)購金

“認(rèn)購”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認(rèn)購金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)購金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán),并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

誠意金

誠意金即意向金,這在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)。其實法律上并沒有“誠意金”之說,中介與買賣雙方之所以簽訂誠意金條款,主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全,交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則,從而損害一方的利益。置業(yè)建議:購房者需要謹(jǐn)記的是,“定金”在繳納之后,是不能退還的。而“訂金”、“認(rèn)購金”、“誠意金”在購房者選擇放棄購房時,是可以無條件退還給購房者的。但即使是這樣,購房者在簽訂任何條款時都要看清楚,一失足成千古恨,一定要留個心眼。

 

責(zé)任編輯:蘇建威

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