1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況比較好處理，因?yàn)殚_發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

1、民法典中無產(chǎn)權(quán)證房子如何買賣

2、沒房產(chǎn)證房屋有哪些危險(xiǎn)？

在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買賣交易是非常多的，買賣房屋時(shí)，買受人要注意房屋是否有合法的產(chǎn)權(quán)，如果沒有合法產(chǎn)權(quán)的，買受人購買房屋可能會(huì)造成損失，那么，在面對(duì)這類房屋的時(shí)候，購買的流程是怎樣的，又有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、民法典中無產(chǎn)權(quán)證房子如何買賣

無產(chǎn)權(quán)證的房屋，當(dāng)事人在協(xié)商一致的情況下可以買賣，當(dāng)事人要簽訂房屋買賣合同，但不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第五百九十五條 【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

二、沒房產(chǎn)證的房屋有哪些危險(xiǎn)？

1、不能買賣：房屋交易的最終成交是以房產(chǎn)過戶為標(biāo)準(zhǔn)的，但是如果沒有房產(chǎn)證，自然就辦理不了過戶。所以，沒有房產(chǎn)證是沒辦法進(jìn)行交易的。

2、不能抵押：很多人都會(huì)用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌借資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒有房產(chǎn)證，無論是銀行還是信貸公司都不會(huì)輕易把錢借給你的。

3、不能出租：如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。

4、不能保護(hù)合法權(quán)益：當(dāng)因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)證是最重要的權(quán)益憑證。只要房本上寫的你的名字，你的權(quán)益就能到盡可能的保障。

5、不能得到補(bǔ)償：一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

6、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)：房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門才會(huì)予以批準(zhǔn)，否則辦事人員是不會(huì)同意的。而辦理不了贈(zèng)與繼承等公證手續(xù)，會(huì)影響到未來的房子權(quán)益問題。