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房產(chǎn)百科:什么是商住樓?買(mǎi)商住樓有什么好處?

2022-01-12 09:23 來(lái)源:駐馬店網(wǎng) 責(zé)任編輯:蘇建威
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隨著商業(yè)的不斷發(fā)展,城市建設(shè)也發(fā)展迅速,商住樓的概念侵入了買(mǎi)家的視野。買(mǎi)商住樓有什么好處?

什么是商住樓?

1、商住樓,指的是該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用。一般底層或者數(shù)層是屬于商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余屬于住宅。

購(gòu)買(mǎi)商住樓的好處:

1)生活便利,區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。商住樓一般地處商業(yè)中心和交通發(fā)達(dá)地區(qū),具有沿街商店,周邊的商業(yè)配套較為完善與成熟,多提供居民所需要的日常生活用品,讓小區(qū)內(nèi)的居民得到就近的商業(yè)服務(wù)。另外,對(duì)于商店經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō),可以就近置業(yè)安居,更是工作生活兩相便利。

2)購(gòu)房壓力小,價(jià)值潛力大。購(gòu)買(mǎi)商住樓時(shí)不受戶口和收入等限制,而且商住樓一般多為小戶型,所以總價(jià)低。適合年輕的剛需人群置業(yè),也適合中年人士投資,所收租金也將高于同小區(qū)住宅樓。

3)形成天然屏障。商住樓一般面臨人流較大、車(chē)流較多的街道,對(duì)于大型小區(qū)的商住樓內(nèi)部而言,底部商店建筑形成了一道天然屏障,將街道上的交通噪聲汽車(chē)尾氣、道路灰塵等隔絕在小區(qū)之外,形成相對(duì)安靜、清潔的小內(nèi)部環(huán)境。

4)可自用可投資。商住樓可以注冊(cè)公司,也可以租給開(kāi)公司的,而國(guó)家是明令禁止普通住宅樓注冊(cè)開(kāi)公司的。

5)不限購(gòu),不占用房屋使用權(quán)。買(mǎi)了商住樓后,再買(mǎi)普通住宅樓,住宅樓依然算首套;而買(mǎi)了住宅樓,再買(mǎi)商住樓,商住樓也不算第二套。 而且商住樓也不涉及20%的個(gè)人所得稅,也無(wú)需參與新的房產(chǎn)登記。

責(zé)任編輯:蘇建威

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