□大河報(bào)·豫視頻記者 韓懿亭

回顧2021年，鄭州樓市促銷(xiāo)手段頻出。各種節(jié)日折扣、特價(jià)房源、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、開(kāi)盤(pán)抽獎(jiǎng)爭(zhēng)相上演，“打折促銷(xiāo)”手段層出不窮，讓購(gòu)房者眼花繚亂。

進(jìn)入12月，年底的樓市促銷(xiāo)在今年又玩出了新花樣。近日，記者從市場(chǎng)了解到，在分化不斷加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，一些熱度一般、銷(xiāo)售壓力大的片區(qū)，房企促銷(xiāo)熱情高漲，部分樓盤(pán)加大促銷(xiāo)力度，推出“買(mǎi)一套送一套、買(mǎi)房贈(zèng)送70年物業(yè)費(fèi)”等活動(dòng)。

眾所周知，鄭州早在2016年就開(kāi)始實(shí)行“限購(gòu)”政策，而一般情況下物業(yè)費(fèi)也是持續(xù)繳納給物業(yè)公司，開(kāi)發(fā)商對(duì)于“送房、送物業(yè)費(fèi)”的承諾真的能夠兌現(xiàn)嗎？大河報(bào)記者對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。

年底促銷(xiāo)樓盤(pán)增多，大幅度優(yōu)惠多在郊區(qū)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著年底的臨近，鄭州多家房企紛紛選擇促銷(xiāo)走量，舉辦各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)吸引購(gòu)房者。記者留意到，12月初，不少中介人員開(kāi)始刷屏在朋友圈推介兩個(gè)樓盤(pán)，一個(gè)為“大學(xué)南路地鐵口現(xiàn)房疊墅，買(mǎi)一送一”，另一個(gè)為“買(mǎi)房即送70年物業(yè)費(fèi)”，均引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注。

記者聯(lián)系到中介經(jīng)紀(jì)人王風(fēng)（化名）了解情況。對(duì)于“大學(xué)南路地鐵口現(xiàn)房疊墅，買(mǎi)一送一”的房源，王風(fēng)表示，“該活動(dòng)是真實(shí)有效的”。然而，鄭州早在2016年就實(shí)行了限購(gòu)政策，該處位于新鄭龍湖鎮(zhèn)的城南正榮府項(xiàng)目又屬于限購(gòu)區(qū)域，像這樣“買(mǎi)一套送一套”的政策該如何解決限購(gòu)問(wèn)題呢？王風(fēng)介紹，“因?yàn)閭浒阜吭礊閮商?，所以建議購(gòu)房者準(zhǔn)備兩個(gè)戶口本，但是如果一定要掛在同一個(gè)人名下，售樓部也會(huì)幫忙解決，不需要業(yè)主操心”。

對(duì)于打出“買(mǎi)房贈(zèng)送70年物業(yè)費(fèi)”的樓盤(pán)，王風(fēng)表示，該項(xiàng)目買(mǎi)房贈(zèng)送70年物業(yè)費(fèi)的活動(dòng)已于12月12日正式結(jié)束。

“買(mǎi)一套送一套”？限購(gòu)政策下不要有僥幸心理

記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，在鄭州此前宣傳的“買(mǎi)一套送一套”的樓盤(pán)中，多為“LOFT公寓”規(guī)劃成雙入戶公寓的案例，也有“買(mǎi)一套住宅送一套公寓”的案例，但不存在“突破”限購(gòu)的情況。那類(lèi)似城南正榮府此次“買(mǎi)一套住宅送一套住宅”的情況，是否真的存在可行性呢？

據(jù)了解，目前鄭州的限購(gòu)政策是“本市戶籍家庭,在限購(gòu)區(qū)域內(nèi),限購(gòu)2套住房”，所以對(duì)于名下沒(méi)有房產(chǎn)的本市戶籍家庭來(lái)說(shuō)，即使多贈(zèng)送一套，也滿足限購(gòu)政策的要求。但對(duì)于名下已有房產(chǎn)，或是其他不滿足條件的家庭（個(gè)人）來(lái)說(shuō)，則存在較大的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。

此前，鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)曾表示，不要輕信售樓部、中介口中任何形式突破“限購(gòu)”的方法，除了售樓部、中介之前的預(yù)審核，房管局在備案之前也會(huì)再度審核購(gòu)房者的購(gòu)房資格，一經(jīng)查出材料造假或者資格偽造，都不會(huì)予以合同備案，請(qǐng)購(gòu)房者不要有僥幸心理。

“買(mǎi)房送物業(yè)費(fèi)”有先例可循，但業(yè)主要警惕購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“買(mǎi)房送物業(yè)費(fèi)”的促銷(xiāo)方式在鄭州早有先例，此前多以“2—10年”的年限來(lái)贈(zèng)送。對(duì)于這種聽(tīng)起來(lái)很有誘惑力的優(yōu)惠方式，部分購(gòu)房者卻心存疑慮。畢竟開(kāi)發(fā)商的承諾未必能一直算數(shù)，如果將來(lái)?yè)Q了物業(yè)服務(wù)公司，那后面的公司還認(rèn)賬嗎？

對(duì)此，記者向多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人了解情況，他們均表示，在接手項(xiàng)目時(shí)，一般都是跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同，在此過(guò)程中，如獲知有免物業(yè)費(fèi)人群的信息，則會(huì)提前要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的免單費(fèi)用，否則就只能業(yè)主自行承擔(dān)。

開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的行為是否合理合規(guī)？有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，鄭州市房管局物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例中并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，具體情況他還需要去了解一下。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴記者：“這種情況存在風(fēng)險(xiǎn)。首先，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)在法律上相互獨(dú)立的公司，開(kāi)發(fā)商的承諾不等于是物業(yè)公司的。其次，即使現(xiàn)在物業(yè)公司同意，但是未來(lái)如果換了物業(yè)公司呢？又是一個(gè)新的公司。最后，不少開(kāi)發(fā)商往往只是一個(gè)項(xiàng)目公司，若干年后是否還能找到人猶未可知。”