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房產(chǎn)百科:買二手房除了首付,到底還要花哪些錢

2021-12-08 09:15 來源:駐馬店網(wǎng) 責(zé)任編輯:蘇建威
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最近,一個朋友咨詢我買二手房的事情。我的這位朋友預(yù)算有限,看中了一套二手房,弱弱的問我,這樣一套房買到手都要花哪些錢?

買房這種大宗消費(fèi)行為,在很多人的人生中都是稀有經(jīng)歷,相信很多人和我的這位朋友一樣,對買二手房的各項(xiàng)費(fèi)用根本就不了解。今天,為了讓大家在買房這件事上清楚豁達(dá),就給大家梳理一份二手房所要涉及的費(fèi)用明細(xì)。

買二手房都要花啥錢?

相對于新房,二手房交易市場魚龍混雜,對于小白買家,交易過程中的各種意外支出,可能會讓購房者經(jīng)常性的自我心肺復(fù)蘇,那么當(dāng)你打定心思要買房時,要怎么做呢?

大家應(yīng)該對所有的開支款項(xiàng)做大致了解,做到心里有數(shù)。畢竟在預(yù)算有限的情況下,所有跟錢包有關(guān)的事,都是大事!

下面就從五個部分分別說明購買二手住宅涉及的一些開支。

? 第1筆費(fèi)用.首付款

如果你是全款買房的土豪,我建議你看到這里,把文章推薦給有需要的朋友即可。

選擇貸款買房,如果是首套房,則首付比例為30%,二套房的首付比例根據(jù)各地不同情況,需要繳納40%-70%不等,但這里的繳費(fèi)基準(zhǔn),是以銀行對于房產(chǎn)的評估價格為準(zhǔn)的,并非成交價格。

? 第2筆費(fèi)用.中介費(fèi)

一個好的中介可以在你的交易過程中幫你權(quán)衡條款利弊,保證你的資金安全。

所以房小助還是建議大家通過靠譜中介買房,安全又省心!

? 第3筆費(fèi).稅費(fèi)

二手房買賣涉及稅費(fèi)較多,最重頭的非契稅、個人所得稅、增值稅莫屬!

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個人所得稅,這筆費(fèi)用是需要根據(jù)賣方情況來決定的,當(dāng)賣方出售的房屋滿足滿五唯一,即可免征個人所得稅,若不滿足,則需要繳納成交價的1%個人所得稅。

契稅,契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,對新業(yè)主征收的一次性稅收。具體細(xì)則請大家詳見上表。

增值稅顧名思義就是商品在流轉(zhuǎn)過程中,產(chǎn)生的增值額為計稅依據(jù)征收的一種稅費(fèi),通俗一點(diǎn)就是商品在市場上賣出了高于出廠價的價格,中間的差價要征收增值稅。

原則上增值稅為賣方支付,且當(dāng)房屋滿二唯一時是免征的,但實(shí)際房產(chǎn)交易中,買家卻是增值稅的實(shí)際承擔(dān)者。

為什么這么說呢?因?yàn)楫?dāng)房屋不滿足免征的條件時,實(shí)際房屋的市場價可能為100萬,但是需要繳5萬的稅款,總價就是105萬,而你要支付的就是這105萬,100萬是賣家的收入,5萬會被他拿去交稅。

關(guān)于房屋滿五唯一、滿二唯一的解釋:

滿五唯一:滿五,是以房屋的契稅發(fā)票時間或房產(chǎn)證發(fā)證時間為準(zhǔn)滿5年,唯一,是指家庭唯一住宅。

滿二唯一:滿二,是以房屋的契稅發(fā)票時間或房產(chǎn)證發(fā)證時間為準(zhǔn)滿2年,唯一,是指家庭唯一住宅。

? 第4筆費(fèi)用.其他:

以上部分,為購買二手房所要涉及的全部重頭費(fèi)用,除此之外,二手房買賣中還有一些小額的費(fèi)用產(chǎn)出,如房本費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等,費(fèi)用幾元到幾十元不等,相比大幾百萬的房產(chǎn)和輕松過萬的稅費(fèi),聊勝于無。

結(jié)

寫到這里,也算是把二手房交易的費(fèi)用交代的八九不離十。

以上,如果你預(yù)算十分有限,想用最劃算的價格買到房子,建議大家買五唯一的房子最優(yōu),其次是滿二唯一。

責(zé)任編輯:蘇建威

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