3月25日，碧桂園發(fā)布2020年財(cái)報(bào)，在去年新冠疫情嚴(yán)重沖擊經(jīng)濟(jì)社會(huì)、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)趨嚴(yán)的背景下，公司依然取得理想經(jīng)營(yíng)績(jī)效，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性進(jìn)一步增強(qiáng)，自身造血功能保持強(qiáng)勁，有息負(fù)債、融資成本雙雙下降，資本充裕，讓碧桂園擁有從容應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的底氣。

數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5707億元，同比增長(zhǎng)3.3%，銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入約4629億元；毛利約1009億元，凈利潤(rùn)約541億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約350億元。

截至2020年12月31日，碧桂園共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售回款額約人民幣5193億元，權(quán)益回款率高達(dá)91%，連續(xù)五年高于90%。有息負(fù)債總額下降至3265億元，相較上年底下降了11.7%。公司賬面可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)1836億元，資金保障充足。期末加權(quán)平均借貸成本為5.56%，相比上年底下降了78個(gè)基點(diǎn)。

分析認(rèn)為，在行業(yè)發(fā)展趨穩(wěn)、監(jiān)管強(qiáng)化、整體市場(chǎng)空間仍存的新時(shí)代背景下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代，這要求房企既要緊跟大政方向、精耕細(xì)作，也要洞察市場(chǎng)機(jī)會(huì)、塑造企業(yè)發(fā)展新動(dòng)能，進(jìn)而從規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。

圖：碧桂園管理層在2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上

緊跟新型城鎮(zhèn)化步伐 精準(zhǔn)布局踩準(zhǔn)政策紅利

自去年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)多面承壓。進(jìn)入行業(yè)調(diào)整及成熟期，面對(duì)復(fù)雜的不確定性，房企更加注重規(guī)模、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡。如何做到精準(zhǔn)研判市場(chǎng)方向、謹(jǐn)慎合理布局，已成為房企必須面對(duì)的一場(chǎng)“大考”。

從全年業(yè)績(jī)看，房企呈現(xiàn)加速分化趨勢(shì)。3月以來(lái)，招商局置地、中國(guó)金茂、融信中國(guó)、正商實(shí)業(yè)接連發(fā)布盈利預(yù)警，但主要頭部房企表現(xiàn)穩(wěn)健，強(qiáng)者恒強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)格局趨于穩(wěn)定。2020年碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額首破5707億元，創(chuàng)下歷史新高。中達(dá)證券認(rèn)為，碧桂園合理布局把握城鎮(zhèn)化紅利，土儲(chǔ)布局多數(shù)貨值符合人口流動(dòng)趨勢(shì)，獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)策略支撐公司銷售增長(zhǎng)。

“中國(guó)的城鎮(zhèn)化還有很長(zhǎng)的路要走，這是我們的好機(jī)會(huì)。” 在今年3月最新的碧桂園集團(tuán)管理會(huì)議上，碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)再次表達(dá)長(zhǎng)期看好新型城鎮(zhèn)化道路。他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中，人們追求美好生活的需求依舊熱切，碧桂園將繼續(xù)做城鎮(zhèn)化征程的領(lǐng)跑者，一百年一百年地做下去，關(guān)鍵在于提升競(jìng)爭(zhēng)力。

新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略長(zhǎng)期是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。今年的政府工作報(bào)告提出，“十四五”期間中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%。同時(shí)明確，要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，發(fā)展壯大城市群和都市圈，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。

克而瑞分析認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化仍是房地產(chǎn)行業(yè)最大的制度紅利。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十四五”時(shí)期常住人口城鎮(zhèn)化率約有4個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)空間，約5600萬(wàn)人將由農(nóng)村遷移至城鎮(zhèn)，期間有望帶動(dòng)不菲的增量購(gòu)房需求，進(jìn)而給房地產(chǎn)市場(chǎng)提供堅(jiān)實(shí)的需求支撐。

圖：碧桂園銀河城項(xiàng)目全景

緊隨新型城鎮(zhèn)化步伐，碧桂園土地儲(chǔ)備兼具廣度和深度，特別是前瞻性地深度布局長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、成渝等五大城市群，很好地契合了國(guó)家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)披露，公司截至去年12月31日已獲取和潛在權(quán)益可售資源合計(jì)2.25萬(wàn)億元，完全可以支撐3.5年以上的銷售需求。2020年公司新購(gòu)?fù)恋?11宗，權(quán)益地價(jià)人民幣2092億元，其中有75%的項(xiàng)目位于五大都市圈，優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備有力地支撐公司未來(lái)業(yè)績(jī)的穩(wěn)健發(fā)展，也為公司鎖定更多后勁空間。

“當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)化的市場(chǎng)依然廣闊，公司將繼續(xù)響應(yīng)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，聚焦深耕。”碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，有信心未來(lái)三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長(zhǎng)，并保持各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)同步增長(zhǎng)。

新業(yè)務(wù)發(fā)展提速 協(xié)同并進(jìn)勢(shì)頭足

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，有越來(lái)越多的房企在做強(qiáng)主業(yè)之余，紛紛把觸角延伸到地產(chǎn)以外的多元領(lǐng)域以尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。2018年以來(lái)，碧桂園先后布局機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新零售等新業(yè)態(tài)。管理層在3月25日的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，多元新業(yè)務(wù)板塊均有顯著進(jìn)展，高科技產(chǎn)業(yè)協(xié)同并進(jìn)的勢(shì)頭良好。

據(jù)透露，碧桂園旗下全資子公司博智林目前已有18款建筑機(jī)器人進(jìn)入商業(yè)化應(yīng)用。截至2021年2月，博智林機(jī)器人已在超過(guò)15個(gè)項(xiàng)目中試點(diǎn)應(yīng)用，累計(jì)應(yīng)用施工面積達(dá)80萬(wàn)㎡。依托4000多名國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才團(tuán)隊(duì)，博智林現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人46款，2021年2月累計(jì)遞交專利申請(qǐng)近3000項(xiàng)，已獲授權(quán)近1000項(xiàng)。

“我們花了很大力氣，希望在建筑領(lǐng)域里，用科技的手段和機(jī)器人設(shè)備變革行業(yè)，以后所有產(chǎn)品都是標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量好、安全有保障。”楊國(guó)強(qiáng)表示，大量采用機(jī)器人和智能建造技術(shù)后，公司營(yíng)運(yùn)成本也會(huì)大大減少。

圖：碧桂園旗下博智林機(jī)器人公司研發(fā)的外墻噴涂機(jī)器人在施工中

博智林積極探索建筑機(jī)器人和智能建造體系，相關(guān)產(chǎn)品和技術(shù)實(shí)現(xiàn)諸多“零”的突破，填補(bǔ)了多項(xiàng)行業(yè)空白。中國(guó)科學(xué)院院士、清華大學(xué)人工智能研究院院長(zhǎng)張鈸教授表示，“在短短近三年時(shí)間里，碧桂園已走在了全國(guó)乃至世界智慧建造和建筑機(jī)器人領(lǐng)域的前列。”

餐飲機(jī)器人板塊也在加速布局。目前碧桂園旗下千璽機(jī)器人已進(jìn)軍全國(guó)多個(gè)省市，截至目前共有80家門店正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，并向廣東、廣西等十多個(gè)省市投放了單機(jī)設(shè)備超580臺(tái)。煲仔飯機(jī)器人、冰淇淋機(jī)器人、送餐機(jī)器人等6個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入量產(chǎn)階段，咖啡機(jī)器人、漢堡機(jī)器人等5個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入小批量試產(chǎn)階段。

全資子公司碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司自成立以來(lái)，重點(diǎn)布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案的提供者和服務(wù)商，目前已形成研發(fā)服務(wù)、智慧種業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園、海外大農(nóng)業(yè)、社區(qū)生鮮門店等五大核心業(yè)務(wù)版塊。在市場(chǎng)端，碧桂園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)將結(jié)合碧優(yōu)選零售渠道，減少農(nóng)產(chǎn)品流動(dòng)環(huán)節(jié)，真正做到健康食品“從田間到餐桌”，打造完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)。

2020年，碧桂園成立全資控股零售版塊碧優(yōu)選，采用生產(chǎn)銷售一體化的業(yè)務(wù)模式，通過(guò)社區(qū)生鮮店、生活超市、線上商城、商貿(mào)公司等立體業(yè)態(tài)組合，為消費(fèi)者提供特色生鮮食品、日用品和健康生活服務(wù)。在滿足廣大市民生活需求的同時(shí)，碧優(yōu)選搭建城鄉(xiāng)交流的橋梁，為人們創(chuàng)造美好生活。據(jù)介紹，2021年碧優(yōu)選將在粵、京、滬多地進(jìn)行業(yè)務(wù)探索，通過(guò)多種業(yè)態(tài)模式形成全渠道銷售，進(jìn)而布局其他重點(diǎn)城市，放眼全國(guó)市場(chǎng)。

獨(dú)有全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋優(yōu)勢(shì) 構(gòu)筑現(xiàn)代人居生態(tài)圈

去年12月，中共中央政治局會(huì)議提出，要扭住供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，同時(shí)注重需求側(cè)改革，貫通生產(chǎn)、分配、流通、消費(fèi)各環(huán)節(jié)，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動(dòng)態(tài)平衡，提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系整體效能。今年“十四五”規(guī)劃綱要進(jìn)一步提出，要以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造新需求,促進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)。

站在時(shí)代風(fēng)口，碧桂園早已布局全產(chǎn)業(yè)鏈上下游，形成獨(dú)有“全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋”能力，在生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、資源整合調(diào)配等方方面面打造獨(dú)特的樣本標(biāo)桿，企業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)循環(huán)格局顯現(xiàn)。

由于垂直整合了從規(guī)劃設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、建造，到園林、裝修、營(yíng)銷、物業(yè)、酒店、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等各個(gè)環(huán)節(jié)，碧桂園憑借幾乎覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)所有環(huán)節(jié)的“一條龍”開發(fā)模式，更容易實(shí)現(xiàn)相關(guān)環(huán)節(jié)工序的標(biāo)準(zhǔn)化操作，生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率更高、質(zhì)量也更加可控，同時(shí)也意味著可以在短時(shí)間內(nèi)迅速調(diào)配、執(zhí)行、整合資源，服務(wù)業(yè)主生活的方方面面。這種強(qiáng)大的資源整合能力，無(wú)論是在應(yīng)對(duì)疫情危機(jī)的特殊時(shí)刻，還是在人們生活的日常，都大大提升了社區(qū)價(jià)值。

如果新業(yè)務(wù)探索進(jìn)展順利，機(jī)器人建房、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與碧優(yōu)選等多元化業(yè)務(wù)與主業(yè)形成更有效聯(lián)動(dòng)，將形成碧桂園不可復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而注入持續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的新動(dòng)力。

圖：碧桂園旗下千璽機(jī)器人集團(tuán)研發(fā)的漢堡機(jī)器人在工作中

此外，碧桂園還以產(chǎn)業(yè)投資的方式進(jìn)入萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)，圍繞人居生活上下游產(chǎn)業(yè)鏈以及智能制造、半導(dǎo)體、新基建等領(lǐng)域，先后投資貝殼找房、秦淮數(shù)據(jù)、快手科技、紫光展銳、藍(lán)箭航天等一大批各行業(yè)具有代表性的頭部企業(yè)，與母公司業(yè)務(wù)互為賦能，助力全產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)革新。截至2021年3月20日，碧桂園創(chuàng)投已投企業(yè)中，已有4家企業(yè)成功IPO。

美國(guó)管理學(xué)者亞德里安·斯萊沃斯基在其著作《需求：締造偉大商業(yè)傳奇的根本力量》里提出，偉大的企業(yè)在于創(chuàng)造需求，而科技創(chuàng)新是創(chuàng)造需求的根基。依托科技的翅膀，從地產(chǎn)板塊智能建造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)智慧農(nóng)場(chǎng)，到消費(fèi)端的智慧餐飲、新零售等，碧桂園圍繞人的需求場(chǎng)景發(fā)展多元業(yè)務(wù)形成完整閉環(huán)，為構(gòu)建獨(dú)具特色的現(xiàn)代人居生態(tài)圈描繪了更為豐富的想象空間。