物業(yè)公司用電梯卡捆綁物業(yè)費 

不交物業(yè)費就不能乘坐電梯 

律師：物業(yè)的行為不合法 　　

本報訊（全媒體記者 王永良）日前，居住在市區(qū)文明大道南段一小區(qū)的業(yè)主撥打本報新聞熱線2830110反映，稱他們所居住小區(qū)的物業(yè)公司對不交物業(yè)費的業(yè)主不辦理電梯卡。 

當日上午，記者來到該小區(qū)。在一棟居民樓內(nèi)，記者看到，單元樓道口和電梯旁，都張貼了啟用電梯刷卡的通知。進入電梯后，記者隨意按了一個樓層數(shù)字鍵，但電梯關門后并沒有上升。 

該小區(qū)一業(yè)主告訴記者，物業(yè)公司為了讓小區(qū)業(yè)主交納物業(yè)費，將電梯卡與物業(yè)費捆綁，不交物業(yè)費就不辦理電梯卡，意思就是不交物業(yè)費，就不能乘坐電梯上下樓。 

記者在采訪中了解到，該小區(qū)有十幾棟高層樓房，目前入住率在40%。據(jù)介紹，自從入住該小區(qū)，很多業(yè)主覺得小區(qū)物業(yè)公司服務不到位，就不交物業(yè)費。年初受疫情影響，小區(qū)物業(yè)為了保證廣大業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，避免疫病傳播，就施行了進入小區(qū)需要門禁卡、乘坐電梯需要電梯卡，當時很受業(yè)主歡迎。沒想到現(xiàn)在物業(yè)公司竟然把電梯卡與物業(yè)費捆綁。物業(yè)公司的這種行為嚴重違反了物權法的規(guī)定，侵害了廣大業(yè)主的合法權益。 

采訪中，不少業(yè)主對小區(qū)物業(yè)這種強制收費的做法表示憤慨。他們說，之所以不交納物業(yè)費，是因為物業(yè)公司沒有盡心盡責服務。 

“對于物業(yè)公司的服務，我們很不滿意，但還是繳納了物業(yè)費，總不能天天爬十幾層樓回家吧。”一名居民表示，物業(yè)公司說此舉是為了防止偷盜發(fā)生。但如果小偷要偷盜，根本不需要乘坐電梯，爬樓梯照樣可以入室盜竊。 

隨后，記者來到該小區(qū)物業(yè)公司辦公室。在物業(yè)公司辦公室，記者看到有二三十人在與物業(yè)公司相關負責人理論，紛紛指責物業(yè)公司不該以捆綁的方式逼迫業(yè)主交納物業(yè)費，強烈要求撤銷電梯卡。多名業(yè)主表示，物業(yè)公司為電梯加裝刷卡器，不交納物業(yè)費就不能領取電梯卡，這樣的捆綁行為不合法。 

一名業(yè)主告訴記者，11月24日就有部分業(yè)主不能乘坐電梯上下樓了，為此他們還報了警。隨后，轄區(qū)公安派出所民警現(xiàn)場進行了協(xié)調(diào)。物業(yè)公司同意取消電梯卡，并口頭承諾三天內(nèi)取消。“我們沒想不到的是，物業(yè)公司不但沒有取消電梯卡，而且不交物業(yè)費，還不發(fā)電梯卡。”這名業(yè)主說，無奈，他們又報了警。 

物業(yè)公司最終同意按照廣大業(yè)主的意愿，撤銷電梯卡。在民警的見證下，部分業(yè)主在協(xié)議書上簽了名。 

物業(yè)公司為電梯加裝刷卡器，不交納物業(yè)費就不能領取電梯卡，這樣的捆綁行為是否合法？就此問題，記者咨詢了本報法律顧問劉建鋒。 

劉建鋒告訴記者，電梯是居民樓的公共配套設施，小區(qū)業(yè)主有權正常使用，采取這種捆綁行為，剝奪了業(yè)主的電梯使用權，是不合法的。“業(yè)主拒交物業(yè)費，違反了與物業(yè)公司之間的合同，雙方之間屬合同糾紛。物業(yè)公司可以采取訴訟手段，要求業(yè)主繳納物業(yè)費，采取電梯卡捆綁物業(yè)費的方式不可取。”劉建鋒說，根據(jù)《物權法》規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權利。建筑區(qū)域內(nèi)的其他公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。 

物業(yè)公司以刷卡限制居民使用電梯，侵害了業(yè)主的權益。而且電梯是住宅的一部分，所有權歸業(yè)主所有，物業(yè)無權設置使用障礙。至于業(yè)主不交納物業(yè)費，物業(yè)公司可以通過法律途徑解決。 

根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)無權擅自給小區(qū)大門、單元門、電梯等設施設備安裝門禁卡、電梯卡，并且與物業(yè)費相關聯(lián)。除非業(yè)主同意，否則物業(yè)服務企業(yè)就得拆除門禁卡，解除與物業(yè)費的捆綁。 

（線索來自2830110，線索提供人徐先生獲得老基生活小酒三等獎一提）