人民網(wǎng)北京12月13日電（許維娜）12月10日至12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行，會(huì)議確定了明年要抓好六方面重點(diǎn)工作。談及房地產(chǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)工作時(shí)，會(huì)議指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

多位專家在接受人民網(wǎng)房產(chǎn)采訪時(shí)指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次重申了“房住不炒”定位，可以看出明年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃的收官之年，整體來看,房地產(chǎn)調(diào)控力度將依然維持之前的態(tài)勢(shì)。

突出住房保障的重要性

對(duì)比去年，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)城市更新和大力發(fā)展租賃住房等方面的內(nèi)容。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，這項(xiàng)工作一舉多得，既能增加商品房的供給，解決購(gòu)房需求，又能穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，另一方面，租賃作為租購(gòu)并舉多渠道主體住房供給的重要組成部分，不僅可以快速滿足民眾對(duì)居住改善的需求，還能進(jìn)一步盤活住房存量市場(chǎng)。

繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”主基調(diào)

多位專家指出，此次會(huì)議在定調(diào)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路時(shí)，堅(jiān)持房住不炒、延續(xù)因城施策和“三穩(wěn)”目標(biāo)依然房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的三大指導(dǎo)思想。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從新房房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為50個(gè)，相比較9月份53個(gè)呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)，上漲的城市數(shù)量連續(xù)5個(gè)月減少；而二手房的價(jià)格表現(xiàn)更為明顯，數(shù)據(jù)顯示時(shí)隔55個(gè)月后再現(xiàn)半數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格下跌。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，10月份，各地繼續(xù)貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，夯實(shí)城市主體責(zé)任，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，深入落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)，價(jià)格漲幅有所回落。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國(guó)仕英則表示，會(huì)議強(qiáng)調(diào)全面落實(shí)因城施策，表明未來各地房地產(chǎn)市場(chǎng)可以根據(jù)城市自身特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)控，近期部分城市也進(jìn)行了一定程度的微調(diào)，未來預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市加入到微調(diào)的行列中來。

明年調(diào)控政策怎么走？

2019年下半年以來，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)趨于理性。中國(guó)指數(shù)研究院公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)為15105元/平方米，環(huán)比漲0.21%，同比漲3.17%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，55個(gè)城市環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。

中國(guó)城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄向人民網(wǎng)房產(chǎn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的必要條件，地價(jià)與房?jī)r(jià)的大起大落不利于財(cái)政統(tǒng)籌和金融安全。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷快速發(fā)展階段后，未來很長(zhǎng)一段時(shí)間將進(jìn)入理性階段，從土地供給、資金供給、人口遷移等多個(gè)方面綜合考量，來確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

國(guó)仕英則表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表明全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控力度仍維持現(xiàn)有的力度不放松，未來仍將繼續(xù)打擊投資投機(jī)需求，保護(hù)剛性需求。

中國(guó)社科院此前發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》也表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策將總體保持延續(xù)性與穩(wěn)定性，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)不動(dòng)搖，各地則依舊秉持“因城施策、一城一策”的主基調(diào)，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策。