原標(biāo)題：5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目今明搖號(hào)

本報(bào)訊（記者 趙瑩瑩）臨近年關(guān)，共有產(chǎn)權(quán)房也迎來(lái)一波集中放量。記者昨天獲悉，通州、順義、石景山三個(gè)區(qū)共5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目都將于今明兩天公開搖號(hào)，其中最貴的項(xiàng)目銷售均價(jià)為40100元/平方米。

從價(jià)格上看，5個(gè)項(xiàng)目中最貴的是石景山區(qū)瑞錦苑共有產(chǎn)權(quán)房。項(xiàng)目規(guī)劃的共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約6.8萬(wàn)平方米，參與搖號(hào)房源887套，項(xiàng)目銷售均價(jià)為40100元/平方米，單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為75%。最便宜的是通州通和家園共有產(chǎn)權(quán)房。項(xiàng)目位于通州臺(tái)湖鎮(zhèn)，銷售均價(jià)23000元/平方米，參與搖號(hào)房源72套，項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。其余3個(gè)項(xiàng)目中，通州幸福雅園共有產(chǎn)權(quán)房共有626套房源，銷售均價(jià)30000元/平方米；順義藍(lán)境佳園共有產(chǎn)權(quán)房房源共計(jì)1400套，銷售均價(jià)為27000元/平方米；順義水映蘭苑共有產(chǎn)權(quán)房有710套房源，銷售均價(jià)是24000元/平方米。

和此前搖號(hào)配售的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目一樣，5個(gè)項(xiàng)目均按照分組方式，將通過(guò)資格審核、可參與搖號(hào)的家庭分為兩組。不過(guò)，不同于一般的按照京籍家庭和非京籍家庭的分組方式，藍(lán)境佳園共有產(chǎn)權(quán)房首次嘗試將京籍家庭和非京籍家庭納入同一個(gè)搖號(hào)池，專門拿出560套面向經(jīng)北京臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)管委會(huì)、北京天竺綜合保稅區(qū)管委會(huì)、中關(guān)村科技園區(qū)順義園管委會(huì)及順義區(qū)各鎮(zhèn)人民政府、地區(qū)和街道辦事處認(rèn)定的園區(qū)、鎮(zhèn)、街道內(nèi)注冊(cè)企業(yè)的無(wú)房職工家庭。

今年以來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房整體去化表現(xiàn)較好。來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2019年，共有產(chǎn)權(quán)房簽約量已達(dá)到了1.8萬(wàn)套。由于共有產(chǎn)權(quán)房在地塊入市之時(shí)就確定了銷售價(jià)格，相對(duì)普通商品住宅存在價(jià)格優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，記者注意到隨著限競(jìng)房在高競(jìng)爭(zhēng)下以打折、降價(jià)的方式搶占客戶，這個(gè)價(jià)格差也在縮小。位于石景山區(qū)的綠城西府海棠限競(jìng)房，此前銷售時(shí)的最低價(jià)格就賣到了47000元/平方米，與同樣位于石景山區(qū)的瑞錦苑共有產(chǎn)權(quán)房相比，價(jià)格差只有7000元/平方米，但限競(jìng)房擁有滿5年后可自由上市的優(yōu)勢(shì)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年北京市場(chǎng)中通過(guò)降價(jià)、打折促銷的限競(jìng)房高達(dá)7成，某些郊區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅甚至超過(guò)30%，在大興和房山這些限競(jìng)房集中供應(yīng)的區(qū)域，項(xiàng)目成交價(jià)比限價(jià)也低10%左右。

“作為全國(guó)惟一一種可以作為真正房住不炒的房屋類型，北京的共有產(chǎn)權(quán)房是一次真正的產(chǎn)權(quán)嘗試。但共有產(chǎn)權(quán)房同樣也存在去化問(wèn)題。”分析師表示，特別是部分開發(fā)企業(yè)自身的開發(fā)成本過(guò)高，影響了共有產(chǎn)權(quán)房的品質(zhì)。而隨著樓市低迷之下限競(jìng)房的大量入市和價(jià)格下探，激烈的競(jìng)爭(zhēng)或許也將對(duì)同區(qū)域的共有產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)一定影響。