逾10家上市公司“脫房” 多數(shù)是因?yàn)椤板X(qián)緊”
摘要:在談及對(duì)未來(lái)上市公司“脫房”的看法時(shí),袁華明對(duì)記者表示,大體量、較高毛利率和發(fā)展?jié)摿Γ瑳Q定了房地產(chǎn)行業(yè)絕非“夕陽(yáng)”,而“脫房”是否持續(xù),更多的還是取決于房地產(chǎn)行業(yè)得發(fā)展態(tài)勢(shì),以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化。
原標(biāo)題:逾10家上市公司“脫房” 多數(shù)是因?yàn)?ldquo;錢(qián)緊”
本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 李 正
隨著近幾年的持續(xù)調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了減速甚至下滑的趨勢(shì)。易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的研究報(bào)告顯示,從受監(jiān)測(cè)的主要城市來(lái)看,2019年住宅供給量整體小于需求,隨著全國(guó)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫,預(yù)計(jì)2020年全國(guó)商品住宅將供大于求。
對(duì)此,華輝創(chuàng)富投資總經(jīng)理袁華明在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,對(duì)于目前地產(chǎn)行業(yè)的情況,首先是在“房住不炒”政策導(dǎo)向下,房地產(chǎn)投機(jī)屬性得到了相當(dāng)程度的抑制。其次是從房地產(chǎn)銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)建設(shè)和拿地情況看,房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有大幅下滑跡象,表現(xiàn)出了較強(qiáng)韌性。最后是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了明顯的行業(yè)集中度提升和強(qiáng)者更強(qiáng)態(tài)勢(shì),頭部企業(yè)的營(yíng)收和盈利增速穩(wěn)健和突出。
“從短期來(lái)看,房地產(chǎn)金融政策有微調(diào)可能性,但大幅調(diào)整空間不大。這是因?yàn)楫?dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展韌性使得金融政策缺乏大幅放松契機(jī),而經(jīng)濟(jì)下行壓力使得金融政策也很難進(jìn)一步收緊。”袁華明進(jìn)一步分析道,從需求端來(lái)看,城市化推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)向消費(fèi)拉動(dòng)轉(zhuǎn)型的大背景,決定了房地產(chǎn)需求有剛性成分,過(guò)往幾年的房地產(chǎn)調(diào)控還為未來(lái)房地產(chǎn)需求釋放留下了空間,而從供給端來(lái)看,過(guò)去幾年房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于產(chǎn)能的抑制,或許會(huì)推動(dòng)2020年后房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存周期。
房地產(chǎn)的“圍城”,也有相當(dāng)一部分企業(yè)正在逃離。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),A股市場(chǎng)有超過(guò)10家企業(yè)剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù),其中不乏一些主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司,比如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、嘉凱城等,此外,還包括年中實(shí)施剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的萬(wàn)澤股份、航天科工、紫金礦業(yè),以及年底的大港股份、亞太實(shí)業(yè)、廈門(mén)鎢業(yè)。
對(duì)此,袁華明分析認(rèn)為,從房地產(chǎn)企業(yè)的角度看,行業(yè)正在向?qū)I(yè)化、品牌化、規(guī)?;?jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變,加上金融政策上對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)投融資的制約,相當(dāng)多公司的“脫房”轉(zhuǎn)型,是在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不利情況下的被動(dòng)選擇。
在談及對(duì)未來(lái)上市公司“脫房”的看法時(shí),袁華明對(duì)記者表示,大體量、較高毛利率和發(fā)展?jié)摿?,決定了房地產(chǎn)行業(yè)絕非“夕陽(yáng)”,而“脫房”是否持續(xù),更多的還是取決于房地產(chǎn)行業(yè)得發(fā)展態(tài)勢(shì),以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化。
事實(shí)上,在今年剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的多家非地產(chǎn)板塊上市公司中,部分公司不僅更改了經(jīng)營(yíng)范圍(不再包含地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)),甚至還作出了未來(lái)不再?gòu)氖屡c房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的業(yè)務(wù)的承諾,專(zhuān)注主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展。
在私募排排網(wǎng)基金經(jīng)理夏風(fēng)光看來(lái),上市公司“脫房”的原由很多。其中“金融政策收緊,通過(guò)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),來(lái)解決資金訴求的情況也較為常見(jiàn)。”夏風(fēng)光在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
此外,在房地產(chǎn)行業(yè)告別整體高增長(zhǎng)后,上市公司“脫房”也體現(xiàn)出其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)后市發(fā)展的謹(jǐn)慎判斷。但無(wú)論如何,上市公司主動(dòng)或被動(dòng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),都是行業(yè)發(fā)展優(yōu)勝劣汰的過(guò)程,行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高,而這未必不是好事。
“綜合來(lái)看,上市公司所剝離的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),大多競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng),能夠帶來(lái)的收益有限,甚至還有可能持續(xù)大規(guī)模投入。”因此,夏風(fēng)光進(jìn)一步分析稱(chēng),上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也有助于其回籠資金,集中力量發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)。
責(zé)任編輯:付琳
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