原標(biāo)題：領(lǐng)證都快一個(gè)月了，咋還不賣(mài)房？

在揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道揚(yáng)州佳源世紀(jì)天城樓盤(pán)涉嫌違規(guī)售后包租后，近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線又接到多位市民電話投訴，稱該樓盤(pán)還存在捂盤(pán)惜售的違規(guī)銷售情況。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴現(xiàn)象屬實(shí)，該項(xiàng)目42號(hào)樓商業(yè)房源在11月6日領(lǐng)取預(yù)售許可證后，至今仍然處于蓄客階段，并未公開(kāi)銷售。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?宋南飛

南京市民陳女士近日到揚(yáng)州佳源世紀(jì)天城看房，在和銷售人員溝通過(guò)程中，陳女士了解到該項(xiàng)目的42號(hào)樓是一個(gè)綜合性的商業(yè)項(xiàng)目，其中的商鋪產(chǎn)品已領(lǐng)過(guò)銷許，正在蓄客中，目前還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)。陳女士比較疑惑，這不是違規(guī)嗎？

接到投訴后，記者再次以購(gòu)房者身份來(lái)到揚(yáng)州佳源世紀(jì)天城售樓處。相關(guān)銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目目前在售辦公和公寓產(chǎn)品，42號(hào)樓商鋪產(chǎn)品還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，目前正在蓄客中，之后開(kāi)盤(pán)會(huì)統(tǒng)一通知，給出具體優(yōu)惠和價(jià)格。“12月底之前應(yīng)該會(huì)開(kāi)盤(pán)”，該銷售人員猜測(cè)。

之后，記者聯(lián)系到揚(yáng)州佳源世紀(jì)天城開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，得到的答復(fù)同樣是“42號(hào)樓還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)銷售，目前處于前期蓄客階段”。

那么，揚(yáng)州佳源世紀(jì)天城項(xiàng)目42號(hào)樓商鋪產(chǎn)品是否領(lǐng)取了預(yù)售許可證？記者聯(lián)系到揚(yáng)州市江都區(qū)房管局，相關(guān)工作人員查詢后告訴記者，該項(xiàng)目早在2019年11月6日就領(lǐng)取了41、42號(hào)樓的預(yù)售許可證，項(xiàng)目42號(hào)樓的商鋪產(chǎn)品目前已經(jīng)捂盤(pán)一段時(shí)間了。

2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定：取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

對(duì)此，揚(yáng)州市住房保障和房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，不論住宅還是商鋪、公寓等商業(yè)性質(zhì)房源，在取得預(yù)售許可證后，都必須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源。對(duì)于開(kāi)發(fā)商違規(guī)捂盤(pán)現(xiàn)象，購(gòu)房者可以收集證據(jù)直接向相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)，他們將對(duì)此展開(kāi)調(diào)查和查處。

某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，商鋪定價(jià)相比住宅有較大靈活性，適當(dāng)延長(zhǎng)蓄客時(shí)間，開(kāi)發(fā)商可以充分掌握有多少購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)自己的樓盤(pán)、愿意以什么價(jià)格購(gòu)入，進(jìn)而可以制定出更有利于開(kāi)發(fā)商自己的銷售價(jià)格，實(shí)現(xiàn)銷售利潤(rùn)最大化。這也是為什么有些開(kāi)發(fā)商會(huì)不惜“鋌而走險(xiǎn)”，選擇違規(guī)捂盤(pán)惜售的原因所在。