11月30日一早，位于桂城平洲的一座樓盤營銷中心提前半小時開門了。對佛山限購區(qū)大部分樓盤來說，這是一個不平常的周末：11月29日晚，佛山調(diào)整了購房政策，多類指定人才購首套房不再受社保、戶籍等限制，擁有購買首套房資格的群體擴大了。

“擔心之后會漲價，所以趕在次日出來探探情況。”市民王宇看了看微信買房群，頁面被一些開發(fā)商的海報刷屏。

佛山今后的樓市走向如何？這一話題已然成為人們關(guān)注的焦點。

完善人才住房

指定多類人才購首套房不受社保限制

按照11月29日的《佛山市人力資源和社會保障局佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步完善人才住房政策的補充通知》，認定為優(yōu)粵佛山卡的人才，享受佛山戶籍人口購房政策。同時，在佛山工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才，購首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

新政策出臺后，佛山限購區(qū)不少樓盤傳出即將漲價的消息，價格增幅在幾百到千元不等。“其實政策沒有明確本科的性質(zhì)，例如函授、非全日制是否列為本科學(xué)歷，有待細則出臺，但不論如何，客戶體量是變大了。”代銷中介說。

伴隨“喊漲”之聲傳來的，還有取消優(yōu)惠的告知。“首付分期交付活動將在11月30日截止。”距離上述樓盤600米遠處，另一項目的銷售顧問表示，開發(fā)商的潛在客源變大，對成交前景更為樂觀，希望在年底前回籠資金，“一次性交首付有利于我們回款。”

非限購區(qū)顯得較為平靜。記者走訪了三水區(qū)的觀景豪園項目，銷售人員表示，目前樓盤并未因新政策而推出降價優(yōu)惠，自開盤以來，產(chǎn)品價格一直較為穩(wěn)定。“政策對我們沒有太大影響，因此暫不作價格調(diào)整”。

通號建設(shè)集團置業(yè)有限公司佛山項目負責人表示，三水樓盤價格低，此前承接了不少廣佛人群的置業(yè)需求，針對限購調(diào)整，市場預(yù)期是客量減少，迫使開發(fā)商加大促銷力度。

限購調(diào)整引利好

利于佛山加快承接周邊城市人才轉(zhuǎn)移

研究生畢業(yè)的王宇剛跳槽來佛山半年，因為社保關(guān)系還在原城市，之前沒有資格在限購區(qū)買房。“購房群已經(jīng)被開發(fā)商、中介的漲價海報刷屏了。”他說。

“短期看，開發(fā)商喊漲行為更多是一種營銷手段。”一位在佛山地產(chǎn)圈從業(yè)10余年的業(yè)內(nèi)人士表示。

他從業(yè)績指標角度分析稱，年底是銷量沖刺的關(guān)鍵時期，今年不少開發(fā)商的銷售指標完成情況欠佳，12月和元旦前后漲價的可能性低，以較低價格換取成交量的邏輯不會變，“要漲價也是春節(jié)之后”。

從成交情況看，開發(fā)商需要一針興奮劑。“‘金九銀十’期間，不少開發(fā)商感覺到的卻是市場的‘冷’。”對于今年下半年的佛山樓市，廣東粵灣數(shù)據(jù)研究院研究總監(jiān)麥少荘描述：成色不足。

據(jù)《經(jīng)緯（中國）2019年10月佛山房地產(chǎn)市場報告》顯示，今年10月，佛山市新增預(yù)售房源5286套，新增預(yù)售面積60.29萬平方米，網(wǎng)簽成交8725套，分別同比減少25%、23%和37%。

多項指標頻念“降字訣”，其實在更早已有征兆。9月以來，佛山市新增預(yù)售的房源數(shù)、面積較去年同期下滑，土地拍賣市場不斷有流拍的消息傳出。

“對于這樣的市場現(xiàn)狀，新政策無疑是一次利好。”佛山合富輝煌發(fā)展策劃中心副總經(jīng)理、合富研究院高級分析師曹紹林表示，這將提振新房市場的信心。中期看，佛山土地拍賣市場或?qū)⒒販?，限購區(qū)性價比較高的樓盤銷售情況會有較大轉(zhuǎn)變；長遠來說，佛山希望解決好人才普遍關(guān)心的購房問題，大力吸引各類人才尤其是產(chǎn)業(yè)技能人才安居樂業(yè)，限購調(diào)整有利于佛山加快承接廣州及國內(nèi)其他城市的人才轉(zhuǎn)移。