報(bào)告:首套房貸利率連續(xù)5個(gè)月小幅上升
摘要:考慮到后續(xù)市場(chǎng)利率大概率會(huì)下行,首套房貸平均利率上行空間較為有限,若年內(nèi)5年期LPR沒有下調(diào),預(yù)計(jì)全國(guó)首套房貸平均利率將橫盤小幅震蕩。預(yù)計(jì)年內(nèi)或明年上半年有望見到本輪周期的全國(guó)商品房年初累計(jì)銷售面積同比增速最低值;
房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境維持收緊趨勢(shì)。11月12日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019年10月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》。報(bào)告指出,10月份,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.52%,已連續(xù)5個(gè)月小幅上升。
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2019年10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.52%,相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加點(diǎn)67BP,環(huán)比微升0.01個(gè)百分點(diǎn),同比下降0.19個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)5個(gè)月小幅上升。10月房貸利率水平延續(xù)了前四個(gè)月的上行趨勢(shì),但上行幅度有所減緩,下行的城市數(shù)量有所增加。
易居研究院研究員沈昕分析表示,全國(guó)首套房貸平均利率不僅與市場(chǎng)利率有關(guān),也受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,今年二季度以來,部分城市收緊了調(diào)控政策,5月份以來部分熱點(diǎn)城市首套房貸利率也紛紛上調(diào),6月全國(guó)首套房貸平均利率一改此前連續(xù)6月下行的趨勢(shì),年內(nèi)首次微升,此后4個(gè)月房貸利率持續(xù)小幅上升??紤]到后續(xù)市場(chǎng)利率大概率會(huì)下行,首套房貸平均利率上行空間較為有限,若年內(nèi)5年期LPR沒有下調(diào),預(yù)計(jì)全國(guó)首套房貸平均利率將橫盤小幅震蕩。
沈昕表示,從金融數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)銷售及價(jià)格的歷史走勢(shì)來看,有較高的一致性。10月份,房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境較上月小幅收緊。雖然近幾個(gè)月CPI逐漸走高,貨幣寬松的空間短期或暫時(shí)縮小,但隨著全球貨幣寬松預(yù)期強(qiáng)烈,中期來看我國(guó)金融環(huán)境整體上還將進(jìn)一步寬松。預(yù)計(jì)年內(nèi)或明年上半年有望見到本輪周期的全國(guó)商品房年初累計(jì)銷售面積同比增速最低值;年內(nèi)百城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅還將收窄,有可能進(jìn)入負(fù)區(qū)間。
綜合2019年數(shù)據(jù),沈昕進(jìn)一步指出,今年1月份M1同比增速創(chuàng)2011年以來的最低點(diǎn)0.4%,2019年2月開始震蕩上行,目前來看本輪周期的最低點(diǎn)大概率已經(jīng)見到。從百城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅的絕對(duì)值來看,前兩輪調(diào)整均進(jìn)入負(fù)區(qū)間,而目前仍在正區(qū)間。“預(yù)計(jì)年內(nèi)同比漲幅還將收窄,大概率會(huì)進(jìn)入負(fù)區(qū)間。從歷史走勢(shì)來看,今年年內(nèi)或明年上半年有望見到本輪周期百城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅的階段性低點(diǎn)”。
責(zé)任編輯:付琳
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