深圳“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)昨起調(diào)整 降低剛需購(gòu)房成本

深圳取消普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格上限

供圖/視覺(jué)中國(guó)

據(jù)深圳市稅務(wù)局相關(guān)工作人員確認(rèn)，從2019年11月11日起，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定了，這意味著深圳4年多來(lái)執(zhí)行的普通商品住房?jī)?yōu)惠政策征收標(biāo)準(zhǔn)有了重大變化。深圳市住房和建設(shè)局表示，深圳對(duì)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購(gòu)房成本，滿足合理住房需求。

什么是“豪宅稅”？

“豪宅稅”是市場(chǎng)相對(duì)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的一種提法，即超過(guò)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)將享受不到相關(guān)的稅收優(yōu)惠，在交易過(guò)程中會(huì)被要求繳納高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的稅費(fèi)。

深圳調(diào)整前的優(yōu)惠政策是什么？

2015年9月公布的《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含本數(shù)）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于規(guī)定的所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（不同區(qū)域的上限介于200萬(wàn)元至490萬(wàn)元之間）。

根據(jù)《通告》，深圳市十個(gè)區(qū)內(nèi)不享受優(yōu)惠政策房屋的價(jià)格上限分別為：羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬(wàn)元；福田區(qū)每套總價(jià)470萬(wàn)元；南山區(qū)每套總價(jià)490萬(wàn)元；鹽田區(qū)每套總價(jià)330萬(wàn)元；寶安區(qū)每套總價(jià)360萬(wàn)元；龍華新區(qū)每套總價(jià)320萬(wàn)元；龍崗區(qū)每套總價(jià)280萬(wàn)元；光明新區(qū)每套總價(jià)250萬(wàn)元；坪山新區(qū)每套總價(jià)200萬(wàn)元；大鵬新區(qū)每套總價(jià)230萬(wàn)元。

優(yōu)惠政策為何調(diào)整？

深圳市目前適用的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)于2015年公布實(shí)施。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，該普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)與居民合理住房需求日益不匹配。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年10月，深圳市二手房均價(jià)為54551元/平方米，其中羅湖區(qū)均價(jià)60207元/平方米，如果以羅湖區(qū)390萬(wàn)即為“豪宅”的界定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，大約65平方米的房子就夠上“豪宅”門檻。

新普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價(jià)格限制，無(wú)須繳納買賣差額5%的增值稅。

此次調(diào)整是否影響深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策？

深圳市住房和建設(shè)局表示，此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并不影響房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來(lái)的限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等政策，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作仍在有條不紊推進(jìn)中。此外，房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作也在加快推進(jìn)，未來(lái)深圳將通過(guò)住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、立法等手段，持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控措施，繼續(xù)遏制投機(jī)炒作行為，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前，深圳市買賣二手房增值稅稅收政策保持不變。