原標(biāo)題：首付交了四個(gè)月 網(wǎng)簽卻還沒(méi)有辦

近千萬(wàn)元的首付款都交完了，網(wǎng)簽手續(xù)卻還沒(méi)辦——最近4個(gè)月來(lái)，購(gòu)房人楊先生一直在擔(dān)驚受怕。從今年6月交了昌平區(qū)國(guó)瑞熙墅三期一套期房的首付款之后，開(kāi)發(fā)商至今都以“無(wú)法確定交房時(shí)間”為由，拒絕辦理網(wǎng)簽。

原是保障購(gòu)房人權(quán)益的網(wǎng)簽手續(xù)，怎么就成了開(kāi)發(fā)商挾私的砝碼？記者為此展開(kāi)了調(diào)查。

交了千萬(wàn)元首付網(wǎng)簽不給辦

“我是屬于改善換房，如今賣了老房子湊齊首付，卻連網(wǎng)簽都辦不了，這算什么事。”提起這段買(mǎi)房經(jīng)歷，購(gòu)房人楊先生追悔莫及。

2018年年底，想將老人接到身邊一起住的楊先生，將城里的房子賣了，購(gòu)買(mǎi)了國(guó)瑞熙墅的一套疊拼期房。“雖然位置偏了點(diǎn)，可總價(jià)能夠得著；而且2019年6月就能交房，這是我們很看重的。”楊先生告訴記者，按照當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》中的約定，被認(rèn)定為二套房的楊先生，需要在2019年6月底前交齊8成首付款，剩余兩成申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款，隨后，2019年7月12日，開(kāi)發(fā)商將為其辦理商品房網(wǎng)簽手續(xù)。

今年6月底，如約交齊近千萬(wàn)元的首付款后，楊先生就等待著辦理網(wǎng)簽手續(xù)。然而，到了約定日期，項(xiàng)目銷售人員卻反口以無(wú)法確定交房時(shí)間為由，拒絕為楊先生辦理網(wǎng)簽手續(xù)。“我一直找他們溝通，從7月拖到8月，從8月拖到10月，眼見(jiàn)期房都快變成現(xiàn)房了，我的網(wǎng)簽手續(xù)還沒(méi)辦理。”

推遲網(wǎng)簽躲避違約責(zé)任？

房地產(chǎn)市場(chǎng)走低的“小年”，開(kāi)發(fā)商都巴不得購(gòu)房人抓緊網(wǎng)簽以落袋為安，為何國(guó)瑞熙墅卻反其道而行之？反復(fù)溝通后，楊先生發(fā)現(xiàn)癥結(jié)是在交房時(shí)間上。按照最初簽訂的預(yù)售合同，楊先生所購(gòu)買(mǎi)的這套期房，約定于2019年6月30日交房，若出現(xiàn)逾期，逾期在60日之內(nèi)的，開(kāi)發(fā)商按日計(jì)算，以買(mǎi)房人已支付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；逾期超過(guò)60日、未超過(guò)180天的，開(kāi)發(fā)商按日計(jì)算，以買(mǎi)房人已支付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；逾期超過(guò)180天的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

“銷售人員和我說(shuō)，如果我想辦理網(wǎng)簽，必須重新簽訂一份新的購(gòu)房合同，而在這份合同里，這些違約責(zé)任的條款全部變了。交房時(shí)間變成了2019年12月30日，違約責(zé)任的條款也全部變了。”在楊先生提供給記者的新合同的復(fù)印件中，逾期交付的責(zé)任約定為：逾期在240日以內(nèi)的，由出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金；超過(guò)240日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。換句話說(shuō)，如果按照新的合同計(jì)算，已經(jīng)比約定日期延期了4個(gè)月交房的開(kāi)發(fā)商，不必再按萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，而是降低到萬(wàn)分之一。

“以網(wǎng)簽與否來(lái)強(qiáng)制要求我們接受這份處處都是霸王條款的合同，這不合理。”楊先生表示拒絕簽署后，網(wǎng)簽就陷入了僵局。

網(wǎng)簽不應(yīng)成為挾私砝碼

除了購(gòu)房人楊先生外，另一位購(gòu)房人也表示，遇到了類似情況，已經(jīng)支付完首付款后，開(kāi)發(fā)商拖延至今不配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

記者查詢到，國(guó)瑞熙墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為北京文華盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司100%持股。為何至今不辦理網(wǎng)簽手續(xù)？記者就此聯(lián)系了銷售負(fù)責(zé)人羅女士，羅女士在電話回應(yīng)中告訴記者，購(gòu)房人反映的問(wèn)題正在解決中，可以為購(gòu)房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。但截至發(fā)稿，楊先生的網(wǎng)簽手續(xù)依然未能辦理。

按照北京市商品房買(mǎi)賣的流程，購(gòu)房人在簽署商品房買(mǎi)賣合同、支付首付款后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)為其辦理資質(zhì)審核和網(wǎng)簽手續(xù)。網(wǎng)簽的作用，一是便于透明化管理，二是防止“一房多賣”。如果房屋已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，若開(kāi)發(fā)商想把同一套房源賣給其他人，則必須先撤銷之前的網(wǎng)簽合同才能實(shí)現(xiàn)。

“網(wǎng)簽的目的是為了保障消費(fèi)者的權(quán)益，防止一房多賣，不應(yīng)被拿來(lái)作為侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的工具。”楊先生說(shuō)。