樓市真的要變天？

馬云、劉強東宣布雙十一賣房

“房價如蔥”要實現(xiàn)了?

都說雙十一的花樣越來越多，今年雙十一的最大“花樣”，可能還屬電商的業(yè)務范圍拓展，開始涉足“賣房”。

據(jù)說今年雙十一，阿里平臺會有上萬套特價房源進入活動，這些房源覆蓋了全國范圍內許多熱門學區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房，而且起拍價格只要1元；而京東則一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元。

關于房地產，馬云的經典語錄不少。“年輕人不要過早買房”是他對當代畢業(yè)生的建議，“十年之后房價如蔥”是他對房價走勢的預言，而這一次淘寶雙十一出售特價房的操作，更是讓網友紛紛表示：降房價還是得靠馬云！

阿里、京東準備正式開啟電商賣房模式

可以看出，阿里、京東是準備正式開啟電商賣房模式了。對于普通房產中介的沖擊可以參考網店VS實體店，中介們可能要不開心了，不過這對于咱們老百姓來說是絕對的大利好。

電商賣房模式起來之后，房源將高度公開透明，手續(xù)費、開發(fā)商捂盤、坐地起價、集資買房等問題將得到大改善！所以，打倒你的往往不是同行。

阿里、京東這一舉動讓我回想起馬云曾在2017年杭州的全球峰會上講到：過去8年內，中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子。如今是第二年，馬云正在實現(xiàn)他的預言，也就是8年后房子不值錢。如果購房者沒有更好的理財渠道的話，那么房貸其實算得上是利率非常低的貸款了，所以對于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢，也就是說，冒很小的風險獲得更大的收益。

以這次雙11為契機，將“電商售房”向全國推廣，借助于阿里系的互聯(lián)網創(chuàng)新基因和網購低價優(yōu)勢，對房價絕對是致命打擊。

馬云、劉強東從未想過要“消滅”房產中介，他們只是想讓老百姓買房便宜一點，方便一點。

但無意之中，消除了中間所有環(huán)節(jié)，斬斷了房產中介與房地產商之間的利益鏈條。相當于我們買房，從此再無中間商。

同時，將買房所有流程放到線上，一切公開透明，讓我們不再成為某些房產中介員工手中任意宰割的羔羊。

截至目前，除了恒大，碧桂園、融創(chuàng)、保利也紛紛表達了，要加入網上賣房的強烈意愿！

大家都在求變，都在努力變革。正是今天的太舒服，讓他們覺得惶恐不安；正是新零售的爆發(fā)，讓他們細思極恐。

電商賣房熱火朝天京東一天成交7套別墅

今年的雙十一，除了各大電商優(yōu)惠滿減的算法令人腦殼疼外，最令人熱議的就是“電商賣房”了。

這屆雙十一，天貓、京東、蘇寧賣房，一場三國殺已經開啟。

今年的雙十一，馬云旗下阿里拍賣平臺將推出上萬套特價房。

當然，京東也不甘示弱。

京東此次上架的6000套全國性房源，不僅有二手房、學區(qū)房等，還有不少新房，覆蓋全國大中小大概70個城市。

其中最吸引人的當屬：新房全款購房，可以打五折。京東房產1天成交7套別墅。

11月1日，恒大與蘇寧“賣房”合作也已經敲定，11月1日至11日，恒大將在蘇寧易購平臺每天推出百余套特價房源限時搶購，累計推出1111套，單套最高優(yōu)惠超百萬元。

雙十一電商平臺搶著賣房的背后，首先標志著房屋買賣到達歷史性的拐點。上一輪房價漲得太囂張，漲到了讓年輕人失去了希望。這已經演變成社會問題了。

對于我們老百姓來說，馬云、劉強東賣房這事，肯定是一個天大的好事。在如今房價如此高的背景下，誰不想少花點錢！

網上買房，靠譜嗎？

其實阿里的房產拍賣早已有之，其最大的特點就是，拍賣房源多為法拍房。

所謂法拍房，通俗來講就是因為債務糾紛問題，房產被法院強制收回并進行拍賣。法拍房是冒險者的游戲，便宜是真便宜，風險也是高風險。

起拍價雖美，但優(yōu)質房源的成交價已接近市場價。阿里更為吸睛的一次拍賣活動，是不久前的“1元起拍杭州學區(qū)房”。該房產起拍價只有1元，熱度異常高。經過239次加價、142次延時，該套房子最終被一位買家以609.5萬元的價格拍下。這個價格已經非常接近市場價了。

由此可見，越是配套、品質優(yōu)良的房產，其成交價就會被抬得越高。因此在淘寶買房，經歷艱難險阻淘到靠譜的房源只是第一步，最后能不能真的“撿到漏”，還得看運氣。

再看京東，至少目前來看，與其說它是房產交易平臺，不如說它只是一個廣告平臺。有房地產行業(yè)的從業(yè)者表示：“很多房地產公司選擇與阿里、京東這樣的商業(yè)巨頭合作，其實對于成交并沒有抱特別大的希望，更多的是通過平臺引流，讓更多人關注他們的房子，畢竟現(xiàn)在各大房企都面臨著相當大的去存貨的壓力。”

即使是馬云也暫時無法實現(xiàn)“房價如蔥”

地產商們這么多年打下的江山，短時間內是無法被電商所撼動的。即使雙十一已經成為全民性購物狂歡節(jié)，即使電商曾經翻天覆地地改變了傳統(tǒng)的市場模式，但對于房產這種商品來說，O2O模式仍是市場首選。

曾經，阿里攜手萬科推出過網上賣房，但實際的成交量不盡如人意——萬科在阿里拍賣上掛售了45套房屋，最后僅成交了5套。

賣不出去，談何房價如蔥？

不過，雖然實際成交效果一般，但這次拍賣僅12小時就引得18萬人次的圍觀，流量效應顯著——這也是目前多數(shù)開發(fā)商和電商合作時所追求的效果。

短期內，無論是阿里還是京東，都無法對傳統(tǒng)的房產中介的銷售模式造成沖擊。但互聯(lián)網巨頭擁有龐大的流量資源和大數(shù)據(jù)，是傳統(tǒng)房地產無法比擬的。長期來看，互聯(lián)網企業(yè)的一系列舉措，或許能夠讓傳統(tǒng)地產中介打破固有的利益思維，做出真正的變革。

（綜合新浪網、騰訊網）