前三季度廣州土地成交金額超1千億元 同比增幅84%
摘要:2019年以來,增城出讓的宅地,大部分來自荔城、永和、仙村、中新鎮(zhèn)等外圍板塊。而位于天河的廣氮地塊,為今年天河區(qū)推出的第二宗商住地,作為天河難得的宅地也一樣在開拍前未收到報價而終止出讓。此外,地塊周邊樓市成熟度高,不同單價段房源均比較充足,未來將成為地塊項目的重要“競品”。
原標(biāo)題:房企拿地不手軟
10月廣州土地市場還是相當(dāng)熱鬧的,不斷有新地掛出,不過也有不少終止出讓的。除了2宗地塊延期出讓,6宗終止出讓外,據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù),三季度以來,廣州還有7宗地塊流拍,其中包括4宗住宅用地、2宗工業(yè)用地與1宗商務(wù)用地。這其中,增城和天河的宅地格外受到關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示,終止拍賣既有地塊本身因素的影響,也有樓市整體大勢的影響。
文/圖:廣州日報全媒體記者 劉麗琴
克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,廣州土地供應(yīng)達(dá)1366萬平方米,成交面積1083萬平方米,成交金額達(dá)1020億元,同比去年升幅達(dá)84%,顯然,今年廣州推地比去年積極了不少,房企拿地也不手軟。前面沖刺猛,后面對資金要求和擇地要求都更高,在融資持續(xù)收緊的狀態(tài)下,房企表現(xiàn)得更加謹(jǐn)慎和理智也不足為奇。
增城作為成交和供地大戶,近年一直是住宅地塊的主力供應(yīng)者,也不斷吸引實力房企落子布局,不過近日位于增城永寧街的兩宗巨無霸地塊終止出讓引起了業(yè)界的關(guān)注。位于永寧街九如村、陂頭村地塊起拍價格32.3億元,位于永寧街九如村、塔崗村地塊起拍價28.82億元,對資金要求不低。
回顧增城今年土拍情況,終止出讓的情況并不是第一次出現(xiàn),前不久再次掛牌的朱村橫塱村地塊就曾經(jīng)終止出讓。自2019年以來,增城共成交了13宗商住地,流拍2宗,終止3宗,其中成交的地塊都是以低溢價或底價成交居多。從這些地塊本身條件來看,基本是遠(yuǎn)離市區(qū)缺乏配套的居多。2019年以來,增城出讓的宅地,大部分來自荔城、永和、仙村、中新鎮(zhèn)等外圍板塊。這些地塊,距離市區(qū)遠(yuǎn),不少還缺乏地鐵配套,整體素質(zhì)吸引力稍遜。此外,地塊總價高也是原因之一。位于永寧板塊兩宗宅地起拍價均在30億元左右,其繳納的保證金達(dá)50%,即要繳納的保證金高達(dá)15億元左右。今年9月,地塊附近的永寧街塔崗村地塊分別被新世界以34億元,珠江實業(yè)以14.5億元拿下,折合樓面地價1萬/m2出頭,比終止出讓的兩宗地塊樓面地價要低。如此大筆的金額,對房企的資金實力也是考驗,今年7月,永寧街簡村就已經(jīng)出現(xiàn)過流拍的例子,所以永寧街這兩宗地終止出讓也并不算意外。
而位于天河的廣氮地塊,為今年天河區(qū)推出的第二宗商住地,作為天河難得的宅地也一樣在開拍前未收到報價而終止出讓。業(yè)內(nèi)人士表示,在如今的樓市情況下,一眾房企拿地也越發(fā)理智和謹(jǐn)慎。中原地產(chǎn)研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示,廣氮地塊起拍樓面價達(dá)32000元/m2。按照現(xiàn)時樓面價估算,即使地塊以底價成交,未來理論盈利售價亦在6萬元/m2以上。這與當(dāng)前周邊在售一手樓盤5萬/m2左右的價格存在一定差距。而且廣氮地塊整體面積偏小,無法通過“大盤效應(yīng)”對板塊定價帶來影響,故地塊未來項目定價自主程度較低,需要以周邊項目價格進(jìn)行參照保持競爭力。此外,地塊周邊樓市成熟度高,不同單價段房源均比較充足,未來將成為地塊項目的重要“競品”。
責(zé)任編輯:付琳
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