京版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》征求意見稿公布 住宅層高不小于2.8米

北京最小套型面積提升至24平方米

“目前本市大部分住宅的廚房設(shè)置都是豎向排氣道，排氣道首層至頂層貫通，住戶安裝的排油煙機(jī)的排氣管道接至豎向排氣道中，由于豎向排氣道層層相通，因此經(jīng)常出現(xiàn)廚房串味兒的情況，一家做尖椒炒肉絲，樓上樓下鄰居都嗆得直咳嗽。”10月21日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)在官網(wǎng)公布了北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》征求意見稿（簡(jiǎn)稱京版《規(guī)范》），有效解決了做飯串味兒的問題。除此之外，《規(guī)范》還有哪些亮點(diǎn)呢？讓我們逐一解讀。

廚房串味兒等“纖芥之疾”獲解決

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)有針對(duì)性地開展了一系列專項(xiàng)調(diào)查、研究，在征求其他相關(guān)單位的意見上，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，組織編制了京版《標(biāo)準(zhǔn)》。“在編制過程中，我們對(duì)住宅設(shè)計(jì)的要點(diǎn)進(jìn)行了精細(xì)化地‘梳篦式’掃描，不放過每一個(gè)細(xì)節(jié)，特別是老百姓反映比較多的廚房串味兒，衛(wèi)生間地漏反味兒，排水管噪音大、二次裝修浪費(fèi)等實(shí)際問題，這次都通過專項(xiàng)研究、逐個(gè)突破的方式一攬子打包解決了。”市規(guī)劃自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。在這次新發(fā)布的北京地方版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中，建議廚房排油煙采用水平直排方式，在做好隔油、避風(fēng)、防雨等措施的前提下，把排油煙機(jī)的排氣管道通過外墻直接排至室外，不再經(jīng)過室內(nèi)豎向共用排氣道，這樣，不僅能大大減少?gòu)N房串味兒情況的發(fā)生，還可以節(jié)省廚房?jī)?nèi)部管井占用空間，提高內(nèi)部使用效率。

相對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)，廚房串味兒、排水管噪音大、二次裝修浪費(fèi)等問題都是不影響功能使用的“纖芥小疾”，但這樣的問題也得到了本次《規(guī)范》編制部門的重視。比如排水問題，他們根據(jù)工程實(shí)例進(jìn)行了多種方式的比較，通過實(shí)驗(yàn)和回訪使用等多種途徑，最終推薦采用衛(wèi)生間同層排水方式。

“同層排水是指在排水系統(tǒng)中，器具排水管和排水橫支管不穿越本層結(jié)構(gòu)樓板到下層空間，與衛(wèi)生器具同層敷設(shè)并接入排水立管的排水方式。采用同層排水系統(tǒng)后，有四大好處：一是可以減少噪音，因?yàn)樯蠈幼舻呐潘芘c下層住宅間有樓板分隔，同時(shí)排水管有回填墊層覆蓋，大大減小排水噪音；二是滲漏隱患低：同層排水系統(tǒng)中排水管未直接裸露在下層住戶的衛(wèi)生間或廚房上方，減小滲漏隱患；三是產(chǎn)權(quán)明晰：管道檢修等可在本戶中進(jìn)行，不干擾下層住戶；四是不易發(fā)生堵塞：排水管道同層敷設(shè)，可以用一個(gè)共用的水封配件替代舊式排水管件，不易發(fā)生堵塞，方便清理疏通。”市規(guī)劃自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人向北青報(bào)記者詳細(xì)解釋了采用這種方式的優(yōu)點(diǎn)。

在京版《規(guī)范》中，一些困擾市民多年的居住“痛點(diǎn)”被破解，并落實(shí)在京版《規(guī)范》中。比如通過廚房排油煙水平直排方式，解決廚房串味兒?jiǎn)栴}；對(duì)于二次裝修浪費(fèi)問題，則通過新建住宅建筑全裝修成品交房方式解決，避免交房后裝修造成的二次拆改、大量建筑材料的浪費(fèi)、敲墻挖洞的結(jié)構(gòu)安全問題、擾民等問題。

最小套型面積提升2平方米

在京版《規(guī)范》中，北青報(bào)記者看到了很多對(duì)居住細(xì)節(jié)進(jìn)行提升的內(nèi)容描述。比如，在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《規(guī)范》中，最小套型面積為22平方米；而在京版《規(guī)范》中，把最小套型面積定在了24平方米。

“別看就差2平方米，對(duì)于小戶型的居住感受是完全不一樣的。京版《規(guī)范》之所以這么定，主要考慮到目前人們的居住需求已經(jīng)從滿足基本生活逐漸向舒適生活轉(zhuǎn)變，在項(xiàng)目總結(jié)、實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程數(shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)，提高了臥室、起居室（廳）、廚房及衛(wèi)生間等套型主要功能空間的使用面積要求。其中，臥室、起居室使用面積要求均提高1平方米，廚房及衛(wèi)生間使用面積要求提高0.1平方米至0.5平方米。根據(jù)不同功能空間的使用面積要求的提升，將套型最小使用面積也進(jìn)行了提升。”市規(guī)劃自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這個(gè)2平方米面積的增加，是對(duì)小戶型居住者感受的關(guān)愛。

保證室內(nèi)凈高不低于2.5米

京版《規(guī)范》同時(shí)對(duì)居住空間的層高提升了標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅層高不小于2.8米，保證室內(nèi)凈高不低于2.5米。“由于住宅地板采暖的應(yīng)用、裝配式結(jié)構(gòu)形式以及衛(wèi)生間同層排水以及我國(guó)人均身高的提高和人體工程學(xué)等多方面考慮，將住宅層高和凈高的數(shù)值提高了。室內(nèi)合理凈高的保證，才能真正滿足居住的舒適度。”此外，從居住安全、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一等多方面因素考慮，本《規(guī)范》還將陽(yáng)臺(tái)欄桿高度統(tǒng)一設(shè)置為1100毫米，并保證其完全牢固。

在京版《規(guī)范》中，還提高了居住空間窗地面積比和采光系數(shù)的指標(biāo)要求，這對(duì)于北京這樣的北方城市來說，在增加自然采光的同時(shí)，會(huì)不會(huì)讓冬天的室內(nèi)比較冷？對(duì)此，負(fù)責(zé)這方面標(biāo)準(zhǔn)編制的專家向北青報(bào)記者解釋：“對(duì)于這一點(diǎn)，我們是經(jīng)過嚴(yán)密測(cè)算的。當(dāng)前正在修編的北京市《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)一步提升北京市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)水平，外窗的保溫性能指標(biāo)將大幅提升。京版《規(guī)范》在這個(gè)基礎(chǔ)上，適度提高了窗地面積比指標(biāo)要求，在優(yōu)化室內(nèi)采光環(huán)境的同時(shí)，仍可保證冬季室內(nèi)保溫及采暖的節(jié)能要求。提高的采光系數(shù)指標(biāo)要求，也能夠體現(xiàn)本《規(guī)范》對(duì)室內(nèi)采光舒適效果的要求，可更科學(xué)地評(píng)價(jià)室內(nèi)天然采光水平。”

分戶墻隔聲性能要求提高5dB

在很多細(xì)節(jié)上，京版《規(guī)范》都比國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)高一些，如在用電負(fù)荷上，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的用電指標(biāo)最低為3kW，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中的用電指標(biāo)最低為2.5kW，京版《規(guī)范》中規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)為6kW。

再比如京版《規(guī)范》的住宅隔音指標(biāo)也是略高一些。參與編制《規(guī)范》的相關(guān)專家解釋：“現(xiàn)行國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定的住宅隔聲指標(biāo)是根據(jù)我國(guó)已經(jīng)普及建造的建筑構(gòu)造隔聲性能，綜合考慮到不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平及地域差異而制定的規(guī)范限值，隔聲性能指標(biāo)較低?？梢哉f其僅能保證隔絕鄰里之間正常及提高嗓音的說話聲，并不能隔絕較響的說話聲、音樂聲及叫喊聲等聲能大的噪聲干擾。本次京版《規(guī)范》編制采納現(xiàn)行國(guó)家《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》中高要求住宅的隔聲性能設(shè)計(jì)指標(biāo)，對(duì)以往隔聲問題較大的關(guān)鍵構(gòu)造的隔聲性能提高要求，將分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能要求提高了5dB，臥室、起居室(廳)的分戶樓板的撞擊聲隔聲性能要求提高了10dB。隔聲性能提高以后，將有利于隔絕鄰里之間相互的噪聲干擾,滿足住戶對(duì)私密性的要求，為居民提供有保障的舒適聲環(huán)境。”

適老化設(shè)計(jì)延長(zhǎng)住宅生命周期

目前，我國(guó)已步入老齡化社會(huì)，居住的各方面應(yīng)該對(duì)老年群體給予更多的關(guān)注。這一點(diǎn)在京版《規(guī)范》中也有所體現(xiàn)。

京版《規(guī)范》中，由原來的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過16米設(shè)置電梯，調(diào)整為四層及四層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯。

另外，住宅內(nèi)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50米×1.60米，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90米。

適老化是一個(gè)系統(tǒng)工程，除了設(shè)置電梯，京版《規(guī)范》中還有設(shè)置緊急呼叫裝置、安裝扶手以及無障礙設(shè)施的一系列內(nèi)容。比如提高了套內(nèi)通道及門洞寬度的大小要求，保證套內(nèi)無障礙通行寬度；公共門廳設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空間；加強(qiáng)各項(xiàng)預(yù)防性防護(hù)措施，如住宅內(nèi)衛(wèi)生間、臥室等預(yù)留安裝扶手和緊急呼叫裝置的條件，保障行動(dòng)不便人群日常生活的安全等內(nèi)容。

文/本報(bào)記者 朱開云

統(tǒng)籌/余美英 供圖/視覺中國(guó)