本市《住宅設(shè)計規(guī)范》首次公布并面向社會征求意見

新建住宅夠四層就得裝電梯

昨天，市規(guī)劃自然資源委公布了本市地方標準《住宅設(shè)計規(guī)范》征求意見稿（簡稱京版《規(guī)范》），其中，有針對性的細節(jié)設(shè)計比比皆是。征求意見期間，廣大市民可登錄市規(guī)劃自然資源委官網(wǎng)提出意見建議。

345個條款破解居住“痛點”

京版《規(guī)范》從解決居民實際問題的角度出發(fā)，在國家版《規(guī)范》基礎(chǔ)上，根據(jù)北京實際情況，共編制了345個條款，其中200多個條款在國家標準基礎(chǔ)上進行了調(diào)整和補充，從源頭上杜絕出現(xiàn)問題房。

為了讓居民住得舒心，市規(guī)劃自然資源委組織專家和相關(guān)單位進行了多項專題研究。比如排水問題，根據(jù)工程實例進行多種方式的比較后，通過實驗和回訪使用等多種途徑，最終推薦采用衛(wèi)生間同層排水方式。

同層排水，是指在排水系統(tǒng)中，器具排水管和排水橫支管不穿越本層結(jié)構(gòu)樓板到下層空間，與衛(wèi)生器具同層鋪設(shè)并接入排水立管的排水方式。據(jù)介紹，采用同層排水系統(tǒng)后，可以減少噪音，降低滲漏隱患，不易發(fā)生堵塞，管道檢修也可在本戶中進行，不干擾下層住戶。

對于二次裝修浪費問題，通過新建住宅建筑全裝修成品交房方式解決，避免交房后裝修造成的二次拆改、建筑材料的浪費、敲墻挖洞的結(jié)構(gòu)安全問題……一個個困擾百姓多年的居住“痛點”被逐一破解，體現(xiàn)在京版《規(guī)范》中。

住宅層高不低于2.8米

居家不像住酒店，不追求高端大氣上檔次，就圖一個舒坦。但要實現(xiàn)這個標準，也不是一件容易事，需要對居住空間中每一個細節(jié)進行精準把控。因此，在京版《規(guī)范》中，記者看到了很多對細節(jié)提升的內(nèi)容描述。

比如在國家標準《規(guī)范》中，最小套型面積為22平方米；而在京版《規(guī)范》中，最小套型面積定在了24平方米。京版《規(guī)范》同時對居住空間的層高提升了標準，要求住宅層高不小于2.8米，保證室內(nèi)凈高不低于2.5米。此外，從居住安全、標準統(tǒng)一等多方面因素考慮，京版《規(guī)范》還將陽臺欄桿高度統(tǒng)一設(shè)置為1.1米，并保證其完全牢固。

記者注意到，在京版《規(guī)范》中，還提高了居住空間窗地面積比和采光系數(shù)的指標要求。“對于這一點，我們是經(jīng)過嚴密測算的。”負責(zé)這方面標準編制的專家解釋，“根據(jù)當(dāng)前正在修編的北京市《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》，外窗的保溫性能指標將大幅提升。因此，適度提高窗地面積比指標要求，仍可保證冬季室內(nèi)保溫及采暖的節(jié)能要求。”

在很多細節(jié)上，京版《規(guī)范》都比國家標準高一些，如在用電負荷上，行業(yè)標準中的用電指標最低為3kW，國家標準中的用電指標最低為2.5kW，京版《規(guī)范》中規(guī)定的最低標準為6kW。

適老化設(shè)計延長住宅生命周期

目前，我國已步入老齡化社會，居住等各方面應(yīng)該對老年群體給予更多關(guān)注。這一點在京版《規(guī)范》中也有所體現(xiàn)。

京版《規(guī)范》中規(guī)定，電梯的設(shè)置由原來的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面高度超過16米設(shè)置電梯，調(diào)整為四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯。

適老化是一個系統(tǒng)工程，除了設(shè)置電梯，京版《規(guī)范》中還有設(shè)置緊急呼叫裝置、安裝扶手以及無障礙設(shè)施的一系列內(nèi)容。比如提高了套內(nèi)通道及門洞寬度的大小要求，保證套內(nèi)無障礙通行寬度；公共門廳設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空間；加強各項預(yù)防性防護措施，如住宅內(nèi)衛(wèi)生間、臥室等預(yù)留安裝扶手和緊急呼叫裝置的條件，保障行動不便人群日常生活的安全等內(nèi)容。

在京版《規(guī)范》中，“預(yù)留”兩個字，頻繁出現(xiàn)在多項文本中，體現(xiàn)前瞻性。在住宅的智能化方面，京版《規(guī)范》要求預(yù)留智能家居設(shè)備的電源插座，設(shè)置智能家電適宜的無線網(wǎng)絡(luò)信號收發(fā)裝置。為全面提升住宅室內(nèi)空氣品質(zhì)，還要求預(yù)留戶內(nèi)設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)的條件。

據(jù)了解，這是本市首次公布地方版的《住宅設(shè)計規(guī)范》。征求意見后，市規(guī)劃自然資源委還將對其進行修改和完善，正式實施后，將以此標準來規(guī)范、指導(dǎo)本市住宅設(shè)計。（記者 陳雪檸）