原標(biāo)題：不少發(fā)展商選擇節(jié)后推貨LPR房貸利率影響不大

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，2019年國(guó)慶黃金周期間(10月1日~10月7日)廣州一手住宅網(wǎng)簽成交617套，同比2018年國(guó)慶黃金周7天的656套減少39套，同比下降5.95%；面積方面，2019年國(guó)慶黃金周期間廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為62183平方米，同比2018年國(guó)慶黃金周的67217平方米減少5034平方米，同比下降7.49%。

文/表 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 陳白帆

從網(wǎng)簽范圍看，外圍五郊區(qū)依然是成交主力，黃金周7天五郊區(qū)共計(jì)網(wǎng)簽了431套，中心六區(qū)只網(wǎng)簽了186套。其中增城以網(wǎng)簽252套成為黃金周期間區(qū)域網(wǎng)簽量冠軍，而越秀區(qū)在黃金周期間出現(xiàn)“零”網(wǎng)簽記錄。有業(yè)內(nèi)人士分析，今年房企普遍出現(xiàn)兩種選擇，要不就在9月份搶跑推貨，要不就干脆推遲到10月初黃金周之后再推貨。黃金周期間僅做開放登記，這也讓黃金周期間整個(gè)市場(chǎng)的推貨氛圍不算特別濃郁。

而回顧9月份，廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為8381套，環(huán)比8月份反彈回升了2成多，但放在今年前9個(gè)月行情來(lái)看，9月份比全年平均值高出16.7%，暫時(shí)躋身全年成交量第三名，僅次于6月份的9731套和3月份的9174套，戰(zhàn)績(jī)平平。盡管黃金周期間廣州一手住宅網(wǎng)簽成績(jī)一般，但10月份整體網(wǎng)簽量是否能超越9月份，還需要看黃金周各個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)開放促銷后，能否讓客戶回頭。

另外，從10月8日開始，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。有分析顯示，未來(lái)每個(gè)人最后確定的房貸利率加點(diǎn)幅度可能都會(huì)不一樣。但從目前已經(jīng)公布LPR加點(diǎn)利率的地區(qū)看，利率前后變化并不大。廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉表示，10月8日開始房貸利率按LPR執(zhí)行，按照上一期（9月20日）的報(bào)價(jià)4.85％計(jì)算，五年期LPR要比基準(zhǔn)利率4.90％略低一些，這意味著如果商業(yè)銀行假如按照首套上浮約10%、二套上浮60個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，新的房貸利率是要低于之前的。但是從實(shí)際來(lái)看，LPR在各地的加點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)依然是因城施策，最終結(jié)果有的比基準(zhǔn)利率時(shí)期低一些，有的高一些，但總體是穩(wěn)定的。可見，房貸掛鉤LPR是利率市場(chǎng)化的一部分，政策本身是中性的，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)當(dāng)前最為關(guān)心的話題還是房?jī)r(jià)的漲跌而非利率掛鉤政策的變化。