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三季度土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌 房企拿地回歸理性

2019-10-10 10:41 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 責(zé)任編輯:付琳
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摘要:“一方面是受到熱點(diǎn)城市高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊成交減少、成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響,另一方面是由于融資環(huán)境持續(xù)收緊,房企拿地積極性明顯降低,底價(jià)成交地塊比重明顯上升,從而使得土地成交均價(jià)有所下調(diào)?!迸c此同時(shí),由于房企拿地理性回歸,三季度各線城市土地溢價(jià)率均顯著回落。

近日,克而瑞地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)土地市場(chǎng)行情顯示,2019年第三季度,土地市場(chǎng)形勢(shì)較二季度更加嚴(yán)峻,在融資環(huán)境越發(fā)收緊的影響下,企業(yè)的拿地態(tài)度也轉(zhuǎn)向?qū)徤?,市?chǎng)整體呈現(xiàn)出環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌的走勢(shì)。

其中,一線城市第三季度供地積極性不減,雖然保障性地塊仍是主流,但其中不乏優(yōu)質(zhì)宅地,如上海、廣州均有稀缺宅地出讓;二線城市受成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)及調(diào)控政策等多方面因素的影響溢價(jià)率大幅回落;三四線城市由于市場(chǎng)預(yù)期不佳導(dǎo)致地市熱度明顯不及去年同期,成交體量更是同比大幅減少了15%。

事實(shí)上,自今年7月份開(kāi)始,全國(guó)受監(jiān)測(cè)的336城市土地市場(chǎng)成交量由高位逐漸下降至低谷;截至9月份,第三季度經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積環(huán)比第二季度下降11%,同比去年第三季度降幅達(dá)到10%。

綜合今年前三季度,受監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)成交總建筑面積為164223萬(wàn)平方米,同比也下降了8%。

在土地價(jià)格方面,今年第三季度土地成交均價(jià)開(kāi)始高位回落。其中,7月份土地成交均價(jià)為2686元/平方米,9月地價(jià)為2482元/平方米。第三季度的整體成交均價(jià)為2494元/平方米,環(huán)比下降12%。

“一方面是受到熱點(diǎn)城市高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊成交減少、成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響,另一方面是由于融資環(huán)境持續(xù)收緊,房企拿地積極性明顯降低,底價(jià)成交地塊比重明顯上升,從而使得土地成交均價(jià)有所下調(diào)。”克而瑞地產(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士說(shuō)。

與此同時(shí),由于房企拿地理性回歸,三季度各線城市土地溢價(jià)率均顯著回落??硕饠?shù)據(jù)顯示,綜合前三季度,土地成交溢價(jià)率為15%,與上半年溢價(jià)率相比下降3個(gè)百分點(diǎn),和去年同期相比也降低了3個(gè)百分點(diǎn)。此外,第三季度重點(diǎn)城市的土地流拍數(shù)量較二季度明顯升高。

針對(duì)四季度市場(chǎng),該人士指出,冬季即將到來(lái),許多北方城市會(huì)迎來(lái)停工期,對(duì)新開(kāi)工等指標(biāo)會(huì)產(chǎn)生一定負(fù)面影響;另一方面受到房企到位資金減少,融資難,資金面趨緊等因素制約,新開(kāi)工面積增速也難有亮眼表現(xiàn)。綜合而言,近期多數(shù)房企的拿地態(tài)度趨向?qū)徤?,尤其是?duì)于核心一二線城市的高價(jià)地塊,已有“無(wú)人問(wèn)津”的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)四季度地市延續(xù)低熱度運(yùn)行。

責(zé)任編輯:付琳

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