95家房企三季度融資3187億元
摘要:8、9月份在融資環(huán)境變化的影響下,房企融資開始收縮,單月融資規(guī)模降至770億元左右,處于年內(nèi)低位。數(shù)據(jù)顯示,三季度房企境內(nèi)債權(quán)融資1653億元,同比下降6.萬科、遠洋集團、保利、招商等行業(yè)龍頭公司融資成本都相對偏低,如遠洋集團三季度發(fā)行的6億美元票據(jù),融資利率只有4.
原標題:95家房企三季度融資3187億元
“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)融資相對分化,資質(zhì)比較好的公司成本會低很多。這實際上就是信用價值。”一位非銀金融人士對記者透露。記者獲取的數(shù)據(jù)顯示,隨著今年5月份以來房企融資規(guī)模發(fā)生了明顯的變化。其中,第三季度95家典型房企融資額3187億元。不過,大型房企融資環(huán)境依然較好,一方面銀行授信較多,另一方面,再融資成本相對較低。
境內(nèi)債權(quán)融資占比大
據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計,2019第三季度95家典型房企融資額為3187億元,同比增加了11.6%,環(huán)比增加了0.85%。主要是7月上旬房企抓緊窗口期積極融資,單月融資額出現(xiàn)了強力的反彈,達到了1646億元,僅次于今年1月份;8、9月份在融資環(huán)境變化的影響下,房企融資開始收縮,單月融資規(guī)模降至770億元左右,處于年內(nèi)低位。前三季度,房企累計融資總額為10940億元,同比增加1.3%,基本與去年同期持平。
值得注意的是,在結(jié)構(gòu)方面,一方面,境內(nèi)債權(quán)融資占比大但境外融資占比提升快;另一方面,股權(quán)融資增幅超出市場預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示,三季度房企境內(nèi)債權(quán)融資1653億元,同比下降6.9%,環(huán)比下降5.6%。境外債權(quán)融資占比較第二季度繼續(xù)上升了7.2個百分點至40.5%,境外債權(quán)融資額達1291億元,同比增長55.1%,環(huán)比增長22.7%。
與此同時,2019年前三季度,房企股權(quán)融資達378億元,同比上漲77.6%,超出市場預(yù)期。其中,融創(chuàng)、融信等增發(fā)新股籌集資金。
大型開發(fā)商負債
可能進一步上升
記者梳理也發(fā)現(xiàn),大房企融資成本持續(xù)優(yōu)化。7月31日,據(jù)上交所消息,碧桂園發(fā)行的不超過58億元(含)的公司債券(第二期)票面利率定為5.14%。9月12日,碧桂園發(fā)布公告稱,該公司全資附屬卓見國際所發(fā)行于2023年到期的78.3億港元有抵押擔保可換股債券利率為4.50%。
萬科、遠洋集團、保利、招商等行業(yè)龍頭公司融資成本都相對偏低,如遠洋集團三季度發(fā)行的6億美元票據(jù),融資利率只有4.75%。
因此,有分析認為,從整體來看,房企負債可能進一步上升,優(yōu)質(zhì)的大型房企融資成本下行趨勢暫時難以改變。
責(zé)任編輯:付琳
查看心情排行你看到此篇文章的感受是:
版權(quán)聲明:
1.凡本網(wǎng)注明“來源:駐馬店網(wǎng)”的所有作品,均為本網(wǎng)合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品,未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺和個人,不得侵犯本網(wǎng)應(yīng)有權(quán)益,否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),本網(wǎng)將授權(quán)常年法律顧問予以追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。
駐馬店日報報業(yè)集團法律顧問單位:上海市匯業(yè)(武漢)律師事務(wù)所
首席法律顧問:馮程斌律師
2.凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非駐馬店網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其他媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如其他個人、媒體、網(wǎng)站、團體從本網(wǎng)下載使用,必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來源”,并自負相關(guān)法律責(zé)任,否則本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的作品,請與我們?nèi)〉寐?lián)系,我們會及時修改或刪除。