國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅與上月相同或回落；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升；同比漲幅均回落。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅收窄，下跌城市增多，樓市進(jìn)入降溫通道。在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”、房貸利率不會(huì)降低等政策引導(dǎo)下，信托、按揭貸款等資金渠道收緊，房地產(chǎn)融資約束增強(qiáng)，房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)不放松。未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅料繼續(xù)收窄。

房?jī)r(jià)漲幅收窄

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，新建住宅中，8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.58%，相比7月漲幅略有收窄，下跌城市增多。從二手房數(shù)據(jù)看，20個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)3個(gè)月下調(diào)。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英表示，8月一、二、三線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅情況各異。二手房市場(chǎng)受調(diào)控政策影響明顯，更能表現(xiàn)市場(chǎng)真實(shí)情況。受調(diào)控政策影響，各城市新房銷(xiāo)售均價(jià)趨于穩(wěn)定或小幅回落，與調(diào)控“穩(wěn)”的基調(diào)契合。

“從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，當(dāng)前樓市正進(jìn)入降溫通道。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，尤其是二線城市，總體熱度開(kāi)始減弱，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅收窄的趨勢(shì)。這對(duì)于當(dāng)前穩(wěn)定二線城市房?jī)r(jià)、防范各地借人才落戶炒房等有積極作用。

調(diào)控從嚴(yán)不放松

監(jiān)管部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，并明確提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。同時(shí)，房貸利率不降低的信號(hào)也明確釋放。

融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲3個(gè)基點(diǎn)。二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于在目前的5年期LPR（4.85%）水平上分別加了62個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示，房貸新政10月8日起實(shí)施，如果9月20日LPR的最新報(bào)價(jià)沒(méi)有下行，部分地區(qū)的房貸利率水平可能會(huì)比之前有所提高。

在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”、房貸利率不會(huì)降低等政策引導(dǎo)下，信托、按揭貸款等資金渠道收緊，房地產(chǎn)融資約束增強(qiáng)。

穩(wěn)中回落走勢(shì)為主

“在當(dāng)前政策環(huán)境下，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)收窄。”易居研究院研究員王若辰表示，8月二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯收窄，房?jī)r(jià)上漲城市減少，表明政策持續(xù)發(fā)酵逐步見(jiàn)效，市場(chǎng)降溫明顯，房企擴(kuò)張預(yù)期和居民購(gòu)房預(yù)期都有所轉(zhuǎn)變。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)控指向明確和市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化的情況下，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，更多城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)，也有個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)打折降價(jià)力度較大的情況。“因此，下半年房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)中回落走勢(shì)為主。”（倪銘婭 王舒嫄）