兩月內調控政策逾20次

央地政策齊發(fā)嚴防資金違規(guī)流入房地產

8月以來，中央及地方明確針對房地產金融領域調控已超20次，無論是監(jiān)管領域還是整治力度均持續(xù)升級?！督洕鷧⒖紙蟆酚浾邚你y保監(jiān)會及多地監(jiān)管部門獲悉，對房地產金融將進行全方位監(jiān)管，把控樓市資金“水龍頭”，其中壓降表外資金繞道輸血房地產、防止房地產行業(yè)占用過多信貸資源將是未來一段時間的監(jiān)管重點。同時，繼北京、浙江近期出臺文件整治資金違規(guī)流入樓市后，多個熱點地區(qū)對于銀行信貸流向監(jiān)管細則也在醞釀中，近期有望出臺。

自7月30日中共中央政治局會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后，銀保監(jiān)會密集發(fā)文多方面整頓資金違規(guī)流入房地產。8月初下發(fā)專項檢查通知，重點檢查32個城市的銀行在四大領域房地產業(yè)務。8月30日發(fā)文，強調地方中小銀行機構存在違規(guī)為“四證”不齊房地產項目提供融資等問題。9月10日，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清強調，對部分交叉金融產品流入房地產領域，以及車險市場亂象等問題果斷采取監(jiān)管措施，做到立查立改、即知即改。9月11日，中國銀保監(jiān)會首席風險官、辦公廳主任肖遠企在銀保監(jiān)會通氣會上表示，當前監(jiān)管部門著力壓降通過表外資金違規(guī)繞道流入房地產的行為。

地方層面，浙江銀保監(jiān)局日前下發(fā)文件，要求銀行機構加強個人消費貸款用途管控，強調“嚴禁用于支付購房首付款或償還首付款借貸資金”。北京銀保監(jiān)局要求轄內商業(yè)銀行加強對信用卡大額透支和現金分期業(yè)務的資金流向監(jiān)控，確保個人信用卡透支不得用于生產經營、購房和投資等非消費領域。此外，合肥、廣州、深圳等多個熱點城市也發(fā)文規(guī)范當地房地產市場。

監(jiān)管部門對現有涉及房地產金融業(yè)務監(jiān)管也在持續(xù)。據不完全統(tǒng)計，僅8月來，銀保監(jiān)系統(tǒng)開具的罰單中事由明確指向資金違規(guī)流入房地產超過40張，無論從數量還是力度均超過往年。例如，11日北京市銀保監(jiān)局開具的6張罰單中，4張與資金違規(guī)流入房地產有關，渤海銀行北京分行、建信信托、北京銀行、中信信托合計被罰金額達350萬元。

國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼表示，房地產金融調控主要從三個方面實施，一是收緊銀行信貸資金進入房地產市場，比如提高房地產開發(fā)貸款的條件，減少貸款額度；二是收緊資金借助信托等渠道進入房地產項目；三是收緊個人住房貸款條件、額度，提高貸款利率，并嚴控個人消費貸款、信用卡資金違規(guī)流入房地產市場。此外，還可能從嚴監(jiān)管房地產企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。