資金有了防火墻 政策及時(shí)“打補(bǔ)丁”

樓市：平穩(wěn)將是主基調(diào)

□ “金九銀十”在此前曾多次出現(xiàn)，這主要是由開(kāi)發(fā)商的銷售邏輯和房地產(chǎn)的運(yùn)行邏輯來(lái)決定的。

□ 在中央“房住不炒”定位不變、房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼、房地產(chǎn)金融政策縮緊、購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生變化的多重因素下，樓市平穩(wěn)將是主基調(diào)。

每年的9月份、10月份，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷售旺季。今年，樓市是否會(huì)趁著市場(chǎng)形成的慣性，在上述兩個(gè)月再度“火起來(lái)”？

“金九銀十”在此前曾多次出現(xiàn)，這主要是由開(kāi)發(fā)商的銷售邏輯和房地產(chǎn)的運(yùn)行邏輯來(lái)決定的。專家表示，一方面，接近年底，房地產(chǎn)公司特別是上市公司，需要一張漂亮的成績(jī)單來(lái)為公司“貼金”。另一方面，房地產(chǎn)公司的降價(jià)、促銷手段，也讓購(gòu)房者對(duì)9月、10月的市場(chǎng)形成期待。兩者互動(dòng)，使得樓市容易在這兩個(gè)月呈現(xiàn)火爆局面。

具體對(duì)今年而言，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，在中央“房住不炒”定位不變、房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼、房地產(chǎn)金融政策縮緊、購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生變化的多重因素下，樓市平穩(wěn)將是主基調(diào)。

7月30日的中央政治局會(huì)議明確提出，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段，再次釋放了“房住不炒”信號(hào)。

限購(gòu)、限售、限貸、一城一策……今年以來(lái)，各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策近400次，比去年同期漲幅明顯。特別是針對(duì)一些房?jī)r(jià)抬頭的城市，當(dāng)?shù)卣皶r(shí)為政策“打補(bǔ)丁”，有效遏制了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。最近數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)中，有20個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降，這是不多見(jiàn)的。并且，這些房?jī)r(jià)下降的城市中，既有北京等一線城市，也有天津、青島、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南等熱點(diǎn)城市，還有不少是省會(huì)城市。這表明，隨著各地政府主體責(zé)任的落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已更加平穩(wěn)健康。

近日，央行決定于9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)對(duì)僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的城商行定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)。很多人擔(dān)心，錢會(huì)不會(huì)流進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)？

其實(shí)，這種擔(dān)心大可不必。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示，近來(lái)，多地房地產(chǎn)調(diào)控密集出臺(tái)，房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點(diǎn)，從中央到銀保監(jiān)會(huì)，密集加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)把控，從房地產(chǎn)按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊。

業(yè)內(nèi)人士也表示，此次降準(zhǔn)的主要目的是降低實(shí)體企業(yè)的融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響十分有限。房地產(chǎn)的資金“防火墻”已筑，當(dāng)前房地產(chǎn)仍在調(diào)控高壓期，監(jiān)管部門會(huì)限制新釋放出來(lái)的資金進(jìn)入樓市。

恒大研究院院長(zhǎng)任澤平也認(rèn)為，實(shí)體與房地產(chǎn)之間的資金“防火墻”有效防止寬松資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，降準(zhǔn)也明確了落實(shí)“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的政策導(dǎo)向。

值得一提的是，在當(dāng)前政策形勢(shì)之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈比較緊張，有促銷回籠資金的需要。9月、10月又是傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季，開(kāi)發(fā)企業(yè)也想借這個(gè)時(shí)間加大銷售量，所以供應(yīng)量會(huì)增加。那么，對(duì)于確有首套購(gòu)房需求或者改善性需求的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許能夠選到性價(jià)比更高的房子。