久久精品一区二区无码_中文字幕乱码熟女免费_一级中文字幕在线播放_直接看黄网站免费无码

不信謠不傳謠 講文明樹新風(fēng) 網(wǎng)絡(luò)安全
首頁 房產(chǎn) 房產(chǎn)資訊

監(jiān)管“組合拳”下房地產(chǎn)信托遇“冰點(diǎn)”

2019-09-11 09:57 來源:證券日報(bào) 責(zé)任編輯:付琳
發(fā)送短信 zmdsjb 10658300 即可訂閱《駐馬店手機(jī)報(bào)》,每天1毛錢,無GPRS流量費(fèi)。

摘要:事由分別為“開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不審慎”、“違規(guī)開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”、“違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)自營貸款”及“信托資金違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款”。

2019年,房地產(chǎn)信托經(jīng)歷了先“熱”后“冷”的發(fā)展過程。

今年以來,隨著房企融資政策收緊,供給渠道進(jìn)一步受限,由于信托制度靈活、可提供定制化產(chǎn)品,取道信托融資成為不少房企優(yōu)選。對于信托公司而言,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤大、回報(bào)高,展業(yè)意愿強(qiáng)。此形勢下,房地產(chǎn)信托得到蓬勃發(fā)展。

與此同時(shí),信托公司“扎堆式”發(fā)展房地產(chǎn)信托背后則是一系列風(fēng)險(xiǎn)隱患,引起了監(jiān)管部門的重視,下半年連續(xù)出臺政策遏制房地產(chǎn)信托過快增長,房地產(chǎn)信托遇冷。

從上個(gè)月的數(shù)據(jù)來看,8月份房地產(chǎn)信托募資規(guī)模驟降至400億元,環(huán)比下降近四成,幾乎與年內(nèi)最低點(diǎn)(2月份為380億元)持平。監(jiān)管規(guī)范下,房地產(chǎn)信托得到有效遏制。對此,用益信托研究員帥國讓對《證券日報(bào)》記者表示,“從目前監(jiān)管來看,關(guān)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)主要還是余額管控,并沒有完全終止房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信托會保持一定比例,但占比會有所下滑”。

房地產(chǎn)信托

大降近四成

在集合信托市場上,上個(gè)月成立產(chǎn)品和規(guī)模均出現(xiàn)不同程度的滑落。用益信托月度數(shù)據(jù)顯示,8月份共有56家信托公司成立1608款集合信托產(chǎn)品,環(huán)比減少4.35%;集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模為1370.71億元,環(huán)比減少11.29%。

從投向領(lǐng)域來看,房地產(chǎn)信托募集規(guī)模受監(jiān)管影響明顯下滑,金融類信托和工商企業(yè)信托規(guī)模增速較快。具體來看,8月份金融類信托募集資金規(guī)模432.23億元,環(huán)比增長30.61%;同樣增長較快的有工商企業(yè)信托,募集資金105.96億元,環(huán)比增加30.61%;基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托募資規(guī)模373.31億元,環(huán)比減少3.44%;房地產(chǎn)信托成立規(guī)模大幅度下滑,8月份共募集資金402.68億元,環(huán)比下滑37.83%。

可以看出,房地產(chǎn)信托收縮成為導(dǎo)致整個(gè)集合信托下降的重要因素。用益信托認(rèn)為,監(jiān)管趨嚴(yán)使得房地產(chǎn)信托收緊,集合信托市場正處于一個(gè)新舊動能轉(zhuǎn)換的階段,消費(fèi)金融、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域或成信托公司下階段發(fā)力重心,但短期內(nèi)難以彌補(bǔ)房地產(chǎn)類信托收縮帶來的空白。

對于房地產(chǎn)信托募資規(guī)模大幅下降的原因,帥國讓對《證券日報(bào)》記者分析道,“其一,與今年的‘23號文’、‘64號文’等監(jiān)管措施一脈相承,主要是為了防控房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)生區(qū)域性或是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn);其二,契合中共中央政治局會議‘房住不炒’,‘不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段’的要求;其三,因?yàn)樯习肽攴科蠼柚磐星廊谫Y規(guī)模較大,并且出現(xiàn)融資亂象情況;事實(shí)上,最終目的還是防控金融風(fēng)險(xiǎn)。”

可以看出,監(jiān)管種種舉措對房地產(chǎn)信托的規(guī)范起到了明顯的效果,房企融資將進(jìn)一步受到約束。對此,也有業(yè)內(nèi)研究人士表示,房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策的加碼可能會造成其他機(jī)構(gòu)的謹(jǐn)慎情緒和融資渠道的收緊。“今年以來監(jiān)管層對房地產(chǎn)信托政策的關(guān)注和逐步收緊可能并非局限于信托行業(yè),全年房地產(chǎn)行業(yè)政策‘房住不炒’的思路不變,對房地產(chǎn)行業(yè)投融資都存在一定約束。”

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)違規(guī)

成今年處罰重點(diǎn)

在控規(guī)模的同時(shí),信托監(jiān)管部門也在進(jìn)一步防范房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格處罰相關(guān)違法違規(guī)行為。

據(jù)《證券日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì),今年以來,至少有3家信托公司因房地產(chǎn)業(yè)務(wù)違規(guī)被監(jiān)管“點(diǎn)名”。事由分別為“開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不審慎”、“違規(guī)開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”、“違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)自營貸款”及“信托資金違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款”。

對于受罰信托公司,最直接的負(fù)面影響則是信托業(yè)務(wù)開展受限。普益標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在受托管理社?;?、保險(xiǎn)資金、企業(yè)年金、擔(dān)任特定目的受托機(jī)構(gòu)以及開辦受托境外理財(cái)業(yè)務(wù)時(shí),對受到行政處罰的信托公司會有限制,未來在申辦新業(yè)務(wù)類型時(shí)也可能受到影響。信托公司擬新設(shè)基金子公司等主體時(shí),有可能因自身被行政處罰而無法開立相關(guān)機(jī)構(gòu),影響信托公司的業(yè)務(wù)發(fā)展布局。

面對監(jiān)管趨嚴(yán)的環(huán)境,資深信托研究員袁吉偉對《證券日報(bào)》記者表示,“從近期調(diào)控政策看,更多是制約了房企的融資端,也是更好地將信貸資源配置到實(shí)體經(jīng)濟(jì)、新興產(chǎn)業(yè)方面。短期看,房地產(chǎn)信托監(jiān)管會承壓,監(jiān)管要求會比以往嚴(yán)格,需要信托行業(yè)在確保房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合規(guī)性基礎(chǔ)上,加快回歸本源,更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì),支持資本市場發(fā)展,實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展。”

責(zé)任編輯:付琳

查看心情排行你看到此篇文章的感受是:


  • 點(diǎn)贊

  • 高興

  • 羨慕

  • 憤怒

  • 震驚

  • 難過

  • 流淚

  • 無奈

  • 槍稿

  • 標(biāo)題黨

版權(quán)聲明:

1.凡本網(wǎng)注明“來源:駐馬店網(wǎng)”的所有作品,均為本網(wǎng)合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品,未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺和個(gè)人,不得侵犯本網(wǎng)應(yīng)有權(quán)益,否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),本網(wǎng)將授權(quán)常年法律顧問予以追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。

駐馬店日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)法律顧問單位:上海市匯業(yè)(武漢)律師事務(wù)所

首席法律顧問:馮程斌律師

2.凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非駐馬店網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其他媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如其他個(gè)人、媒體、網(wǎng)站、團(tuán)體從本網(wǎng)下載使用,必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來源”,并自負(fù)相關(guān)法律責(zé)任,否則本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。

3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的作品,請與我們?nèi)〉寐?lián)系,我們會及時(shí)修改或刪除。

返回首頁
相關(guān)新聞
返回頂部