南京新政：“拿地即開工”成為現(xiàn)實

售樓處等臨時建筑“轉(zhuǎn)正”手續(xù)簡化

2019-09-05 10:50 來源：揚子晚報責任編輯：付琳

發(fā)送短信 zmdsjb 到 10658300 即可訂閱《駐馬店手機報》，每天1毛錢，無GPRS流量費。

摘要：此外，因建設工程需要，建設項目主體工程最后一次規(guī)劃核實前，建設單位或個人可以對臨時建筑申請多次延期，有充分的時間來考慮和安排臨時建筑是否要“轉(zhuǎn)正”。

原標題：南京新政：“拿地即開工”成為現(xiàn)實

南京市規(guī)劃和自然資源局昨日出臺新政，宣布將進一步簡化售樓處等臨時建筑的“轉(zhuǎn)正”手續(xù)，“拿地即開工”將成為現(xiàn)實，這也是南京市規(guī)劃和自然資源局組建后發(fā)布的第一個規(guī)范性文件。通訊員楊丁丁揚子晚報/揚眼記者馬祚波徐媛園

　　“拿地即開工”不再是夢

在其官方網(wǎng)站上揚子晚報記者看到，該文件的全稱為“關于進一步優(yōu)化新取得建設用地使用權范圍內(nèi)臨時建筑審批工作的通知”。文件中稱，為進一步提高行政審批效能，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，幫助企業(yè)加快經(jīng)營性用地上市速度，南京市規(guī)劃和自然資源局對建設項目的施工用房、售樓處、堆料倉庫等臨時建筑的規(guī)劃審批方式進行了大刀闊斧式的改革。

第一，是臨時建筑規(guī)劃審批采用告知承諾方式。建設單位在簽訂建設用地出讓合同并交付土地出讓金首付款后，只要簽署一份今后保證按要求申報和施工的承諾書，即可直接領取臨時建設工程規(guī)劃許可證。

第二，為需保留的臨時建筑明確辦理路徑。此類臨時建筑，若不需保留，建設單位只要在項目最后一次申報規(guī)劃核實前拆除即可；若想要保留，可通過簡單的路徑轉(zhuǎn)為“正式”項目，即在符合土地出讓條件和規(guī)劃控制要素的前提下，通過申報規(guī)劃許可變更的方式，直接換取正式建設工程規(guī)劃許可證。

　　售樓處賣完房子不用拆，能“轉(zhuǎn)正”

南京市規(guī)劃和自然資源局表示，該政策使得建設單位“拿地即開工”成為現(xiàn)實，將大大加快項目建設速度，避免了小建筑、大審批的繁瑣程序。

南京市規(guī)劃和自然資源局法規(guī)處處長周振東介紹，以往，地塊購買以后需要等待規(guī)劃審批手續(xù)完備以后才能開工，這一等往往就是半年甚至一年的時間。根據(jù)最新的規(guī)范文件，“只要準備材料齊全，當天在窗口就能成功辦理。”也就是說，像施工用房、售樓處、堆料倉庫等臨時建筑可以“快人一步”，先行建設。

不少樓盤的售樓處盡管是銷售中的臨時建筑，也十分“高大上”。但在以往，臨時建筑的最終命運只能是被拆除。本次規(guī)范文件就首次為臨時建筑的“轉(zhuǎn)正”提供了路徑。“以往的規(guī)劃許可證期限是2年，可以延期1年。但有的項目的工期長，許可證的有效時間難以滿足需要。”周振東表示。此外，因建設工程需要，建設項目主體工程最后一次規(guī)劃核實前，建設單位或個人可以對臨時建筑申請多次延期，有充分的時間來考慮和安排臨時建筑是否要“轉(zhuǎn)正”。一般而言，像售樓處這樣的臨時建筑可以選擇成為配套商業(yè)、物業(yè)用房。如果不需保留，建設單位只要在項目最后一次申報規(guī)劃核實前拆除即可。

責任編輯：付琳

版權聲明：

1.凡本網(wǎng)注明“來源：駐馬店網(wǎng)”的所有作品，均為本網(wǎng)合法擁有版權或有權使用的作品，未經(jīng)本網(wǎng)書面授權不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權使用作品的，應在授權范圍內(nèi)使用，并注明“來源：駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺和個人，不得侵犯本網(wǎng)應有權益，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本網(wǎng)將授權常年法律顧問予以追究侵權者的法律責任。

駐馬店日報報業(yè)集團法律顧問單位：上海市匯業(yè)（武漢）律師事務所

首席法律顧問：馮程斌律師

2.凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非駐馬店網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其他媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。如其他個人、媒體、網(wǎng)站、團體從本網(wǎng)下載使用，必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來源”，并自負相關法律責任，否則本網(wǎng)將追究其相關法律責任。

3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權的作品，請與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會及時修改或刪除。