原標(biāo)題：三宗“限競(jìng)房”地塊掛牌上市

地塊位置雖在五環(huán)六環(huán)，但周圍交通較為方便，還將配建幼兒園等基礎(chǔ)教育設(shè)施。昨天，市規(guī)劃自然資源委官網(wǎng)掛牌三宗居住用地，其中兩宗位于大興區(qū)，一宗位于通州區(qū)，均為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目。三宗地將于9月26日正式開(kāi)拍，10月15日落錘。

在三宗地塊中，位置最好的就是亦莊線舊宮東站2號(hào)地項(xiàng)目地塊，包含R2居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地及S1城市道路用地。該地塊在五環(huán)內(nèi)，位于涼水河?xùn)|，距離地鐵舊宮站僅200米左右，交通較為便利，附近還有亦莊公園和河濱公園，適合休閑散步。掛牌文件顯示，該地塊土地面積為5.67萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模12.4萬(wàn)平方米，控高60米，綠化率30%。價(jià)格方面，該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)54715元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)60186元/平方米。此外，競(jìng)得人需在3200平方米基礎(chǔ)教育用地建設(shè)幼兒園，并無(wú)償移交相關(guān)部門。目前該區(qū)域還有一個(gè)“限競(jìng)房”項(xiàng)目首開(kāi)保利熙悅林語(yǔ)。從限定均價(jià)看，新地塊比首開(kāi)保利熙悅林語(yǔ)高2000多元，但新地塊與地鐵站距離更近，附近配套也更為齊全。

大興區(qū)另一宗掛牌地塊位于黃村鎮(zhèn)，位于六環(huán)外，南中軸路西側(cè)。該地塊也將建設(shè)“限競(jìng)房”，商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)42672元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)46939元/平方米。住宅部分容積率為1.8。地塊周邊都是住宅小區(qū)，居住氛圍較好，西北側(cè)有孫村中小學(xué)，地塊也將配備用地規(guī)模8010平方米基礎(chǔ)教育用地。

第三宗“限競(jìng)房”地塊位于通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)，這也是馬駒橋首個(gè)“限競(jìng)房”地塊。地塊包含R2二類居住用地及A33基礎(chǔ)教育用地，同樣位于六環(huán)外，建筑控制面積為15.4萬(wàn)平方米，住宅部分容積率為2.2。該地塊將建設(shè)“限競(jìng)房”，商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)45446元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)49990元/平方米。同時(shí)，該地塊受“7090”政策限制，即套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。該地塊北側(cè)為珠江逸景家園等小區(qū)，周邊生活、購(gòu)物都比較方便，還有馬駒橋金橋小學(xué)、金橋幼兒園等，還將配建一個(gè)幼兒園，用地規(guī)模5100平方米。

本市在大興、亦莊、昌平等“多點(diǎn)”地區(qū)的供地逐漸增多，同時(shí)城市發(fā)展向南推進(jìn)、向東推進(jìn)。市規(guī)劃自然資源委表示，今年將強(qiáng)化“多點(diǎn)”地區(qū)的承接功能，將新城作為供應(yīng)重點(diǎn)地區(qū)，安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模占50%以上，所選地塊盡量安排在城市軌道沿線及各類園區(qū)周邊，滿足出行便利，實(shí)現(xiàn)職住平衡。

北京土地學(xué)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市土地招拍掛市場(chǎng)共成交土地49宗，比去年同期多18宗；土地總面積298.46公頃，同比增長(zhǎng)13%；成交總價(jià)為921.24億元，同比增加23%。在居住優(yōu)先的供地政策下，本市成交用地仍以居住用地為主。上半年全市成交居住用地31宗，其中普通商品房成交土地面積207.63公頃，共有產(chǎn)權(quán)房42.42公頃，其余為商業(yè)用地和工業(yè)用地。根據(jù)《北京市2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量與2018年基本持平，同時(shí)將結(jié)合市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏，全市商品住宅用地設(shè)定供應(yīng)下限為300公頃，剩余300公頃住宅用地結(jié)合市場(chǎng)情況統(tǒng)籌推進(jìn)。

　　相關(guān)新聞

　　昌平219套公租房啟動(dòng)快速配租

本報(bào)訊（記者 趙瑩瑩）昌平區(qū)住建委昨天發(fā)布，溪城家園、保利芳園、冠芳園、悅府家園4個(gè)公租房項(xiàng)目的219套剩余房源，面向昌平區(qū)保障房輪候家庭啟動(dòng)快速配租。意向登記從8月29日10時(shí)至8月30日17時(shí)，且設(shè)置了意向登記人數(shù)上限，限1095戶。

房源最多的是位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)的悅府家園公租房項(xiàng)目，此次共拿出了130套房源，其中92套都是兩居的中套型，月租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米43元。同樣位于東小口鎮(zhèn)的溪城家園公租房項(xiàng)目，月租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米43元，此次共拿出了34套小套型和13套中套型。位于昌平區(qū)沙陽(yáng)路的保利芳園公租房項(xiàng)目，可配租房源24套，月租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米33元。位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的冠芳園公租房項(xiàng)目，可配租房源18套，月租金標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米38元。

此次快速配租專門面向2019年8月29日（含）前通過(guò)“三審兩公示”程序獲得公租房備案資格，且尚未配租、配售保障性住房的昌平區(qū)保障性住房輪候家庭。

按照申請(qǐng)家庭的不同，將分為第一序列優(yōu)先家庭、第二序列優(yōu)先家庭和普通家庭。尚未配租、配售的昌平區(qū)城鎮(zhèn)低保家庭（含分散供養(yǎng)的特困家庭）、低收入家庭和計(jì)劃生育特殊困難家庭，都屬于第一序列優(yōu)先家庭。家庭成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過(guò)大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對(duì)象及退役軍人、省部級(jí)以上勞動(dòng)模范、成年孤兒、市區(qū)有關(guān)部門認(rèn)定的見(jiàn)義勇為家庭，則屬于第二序列優(yōu)先家庭。此次配租，將按照“第一序列優(yōu)先家庭先配租，第二序列優(yōu)先家庭及普通家庭后配租”的總原則進(jìn)行，但一個(gè)家庭僅可選擇唯一套型進(jìn)行登記，且選定后不能更改。

針對(duì)這219套公租房剩余房源的意向登記，昌平區(qū)特別設(shè)置了登記人數(shù)上限，按照房源數(shù)量與登記人數(shù)比為1：5的比例關(guān)系，將登記人數(shù)上限設(shè)置為1095戶。若意向登記人數(shù)達(dá)到1095戶的上限，系統(tǒng)將暫時(shí)關(guān)閉登記權(quán)限，直到出現(xiàn)放棄登記的家庭，登記權(quán)限將再次放開(kāi)。

意向登記時(shí)間為8月29日10時(shí)至8月30日17時(shí)。第一序列優(yōu)先家庭在完成網(wǎng)絡(luò)登記后，要在9月3日17時(shí)前至保障性住房備案資格所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的住房保障管理部門提交城鎮(zhèn)低保（含分散供養(yǎng)）證，或低收入證，或計(jì)劃生育特殊困難家庭扶助卡，逾期未提交相關(guān)證件的家庭視為放棄參加本次登記。