上半年三家龍頭房企業(yè)績(jī)未出現(xiàn)明顯上漲，甚至權(quán)益銷售金額出現(xiàn)了不同程度的回落，但也有一些房企今年以來的業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯提升。

世茂房地產(chǎn)披露其前6月累計(jì)合約銷售總額為1003.4億元，較去年同期上升39%，在克而瑞的榜單中，世茂上半年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額702.4億元，較去年同期上升9.77%，而世茂今年以來的一系列收并購(gòu)動(dòng)作也引人關(guān)注。

中國(guó)奧園公告稱，其前6月累計(jì)合同銷售額536.3億元，較2018年同期增長(zhǎng)約33%，奧園在3月年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)中公布的年度銷售目標(biāo)是在去年912.8億元的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)25%的增幅，截至6月末完成度為47.0%，若不出意外很可能在下半年跨入“千億”房企陣營(yíng)。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，龍頭房企中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地等企業(yè)，權(quán)益銷售金額與去年同期均有上升，而綠地權(quán)益金額同比略有下降。而此前因?yàn)榇罅克u項(xiàng)目和被曝資金鏈危機(jī)而受到關(guān)注的泰禾集團(tuán)，上半年權(quán)益銷售金額僅為373.9億元，而在去年同期，這一數(shù)字為556.8億元，降幅明顯。

克而瑞研究中心指出，今年上半年數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@放緩，TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷售規(guī)模同比僅微增4%，與4月、5月時(shí)的增速基本持平。今年一季度國(guó)內(nèi)樓市曾經(jīng)歷一輪回暖行情，但5月受部分城市政策調(diào)控收緊影響而降溫明顯，進(jìn)入6月，一些房企加大推案及營(yíng)銷力度，因此6月單月操盤業(yè)績(jī)環(huán)比提升超23%。

下半年部分房企或加速推貨

房企增長(zhǎng)業(yè)績(jī)放緩，或許可以從年初定下的銷售目標(biāo)中窺見端倪。事實(shí)上，不少房企已經(jīng)改變了原先追求快速增長(zhǎng)的態(tài)度，例如碧桂園去年和今年都沒有定銷售目標(biāo)，而制定今年銷售目標(biāo)的房企，平均增長(zhǎng)率也只有20%左右，房企對(duì)待“沖業(yè)績(jī)”的態(tài)度開始趨于理性。

從目標(biāo)完成情況來看，克而瑞統(tǒng)計(jì)的36家房企中，有32家目標(biāo)完成率超過40%，14家完成率達(dá)到或超過50%，最高的寶龍地產(chǎn)完成率為57.9%。不過泰禾、富力、融創(chuàng)等企業(yè)，目標(biāo)完成率在40%以下。

但不論目標(biāo)定在何種水平，下半年房企仍將持續(xù)面臨銷售壓力。除市場(chǎng)形勢(shì)的變化外，在政策層面，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已達(dá)250多次，“一城一策”持續(xù)發(fā)揮作用。與此同時(shí)，調(diào)控政策也在從市場(chǎng)交易層面擴(kuò)展至金融層面，今年5月銀保監(jiān)會(huì)曾發(fā)文要求嚴(yán)查機(jī)構(gòu)變相為房企拿地融資等行為，到了7月，銀保監(jiān)會(huì)提出加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，并指出部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)存在一定合規(guī)問題和風(fēng)險(xiǎn)隱患，需引起高度重視。而金融層面的調(diào)控，也將對(duì)今后幾年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售產(chǎn)生重要影響。

克而瑞研究中心認(rèn)為，由于今年整體預(yù)期貨值去化率降至60%左右，完成業(yè)績(jī)目標(biāo)更依賴于供貨量的增長(zhǎng)，因此部分房企面對(duì)業(yè)績(jī)目標(biāo)壓力，下半年仍需加速推貨入市。（記者 葛政涵）