過(guò)去幾年，到景色優(yōu)美的山里、海邊買房養(yǎng)老，成為許多中老年人的投資方向。只不過(guò)買房熱潮退后，養(yǎng)老房的弊端也顯現(xiàn)出來(lái)。許多老人紛紛表示買房之后的生活并不如當(dāng)初設(shè)想中那般美好。

老人生病孩子飛越半個(gè)中國(guó)

曬海鮮、曬海景……孫淑英的朋友圈里，滿是她在海南的幸福生活。據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，2015年北京的孫淑英在海南買了“養(yǎng)老房”，每年入冬前飛到海南。

2018年底，是她和老伴第四次去海南，也是她第一次體會(huì)到異地養(yǎng)老的缺陷——醫(yī)療配套不到位，離家太遠(yuǎn)，子女難照應(yīng)。

孫淑英購(gòu)買的養(yǎng)老房，位于海南省臨高縣，當(dāng)初選這里，主要看中的是房屋臨海，房?jī)r(jià)、物價(jià)比較低：“鄰居都是候鳥(niǎo)養(yǎng)老族，共同語(yǔ)言挺多，平時(shí)結(jié)伴出去玩挺好。”

仗著身體不錯(cuò)，孫淑英把孫子帶到海南。不曾想，2019年春節(jié)前夕，孫淑英忽然有一天覺(jué)得喘不上氣，到醫(yī)院一查，是哮喘犯了。

“這里比不了大城市，醫(yī)療資源差些。”除了縣醫(yī)院，附近只有私人診所與衛(wèi)生院，要想好好看病，就得回北京，孫淑英只得撥通兒子電話。接到母親的電話，兒子急忙從北京乘飛機(jī)趕往海南。

孫淑英坦言，從前看養(yǎng)老房，只關(guān)注景色環(huán)境，卻忽略了配套設(shè)施。而對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，便捷的購(gòu)物、醫(yī)療配套不可或缺，甚至當(dāng)?shù)蒯t(yī)院如何辦理北京醫(yī)保等問(wèn)題，都應(yīng)該打聽(tīng)清楚。

起初干活是樂(lè)趣現(xiàn)在干活是負(fù)擔(dān)

“我在工作時(shí)就夢(mèng)想著將來(lái)退休了到山里買個(gè)小院，現(xiàn)在愿望雖然實(shí)現(xiàn)了，但感覺(jué)不太方便。”今年70歲的趙淑華說(shuō)，她在2016年夏天到青島即墨購(gòu)買了一套“養(yǎng)老度假”房。“當(dāng)時(shí)來(lái)看房時(shí)感覺(jué)風(fēng)景很好，最關(guān)鍵的是還帶著個(gè)小院子。”

據(jù)趙淑華介紹，買了“養(yǎng)老房”后她把市區(qū)的房子租了出去，和老伴一起過(guò)起了“日出而作日落而息”的生活，但是沒(méi)過(guò)多久，由于一次突然生病，她開(kāi)始重新思考“度假養(yǎng)老”的利與弊。

趙淑華坦言，隨著時(shí)間的推移，她感覺(jué)“種地”早已沒(méi)了剛開(kāi)始的新鮮感，現(xiàn)在反而成了一種“負(fù)擔(dān)”。而且，她和老伴搬到“養(yǎng)老房”后，兒子一周來(lái)看他們一次，有時(shí)忙起來(lái)要半個(gè)月才來(lái)一趟，久而久之她也感到十分孤獨(dú)。“我又開(kāi)始懷念那些每天拉著小車到菜市場(chǎng)買菜和鄰居們聊天的日子了。”趙淑華說(shuō)。

買房4年居住不到1個(gè)月

2014年，家住青島李滄區(qū)的李明強(qiáng)剛退休，就在煙臺(tái)海陽(yáng)買了一套海景度假房。“當(dāng)時(shí)覺(jué)得市區(qū)太吵鬧，希望能到一個(gè)環(huán)境好的地方養(yǎng)老。”李明強(qiáng)說(shuō)，當(dāng)時(shí)他覺(jué)得海陽(yáng)離青島不遠(yuǎn)，而且房?jī)r(jià)便宜，所以做出了買房的決定。交房后李明強(qiáng)和愛(ài)人滿心歡喜，從青島趕過(guò)去裝修、收拾，忙得不亦樂(lè)乎。

李明強(qiáng)說(shuō)，從海陽(yáng)回到青島，他便操心起房子來(lái)。“經(jīng)過(guò)一個(gè)冬天后，我和老伴決定搬到新房子居住。房子里不是天天有人，所以灰塵特別多，我們打掃了兩天才搬進(jìn)去。”李明強(qiáng)說(shuō)，和他一起買房的鄰居們也以全國(guó)各地的中老年人居多，他們大多不是天天住在這里。“住進(jìn)去后我才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有之前想象得那么簡(jiǎn)單，由于入住率不高，小區(qū)里基本沒(méi)有什么人，而且周圍沒(méi)有比較方便的購(gòu)物場(chǎng)所，買菜做飯都非常不方便。”李明強(qiáng)說(shuō)，在堅(jiān)持了一個(gè)星期后，他和愛(ài)人又收拾東西回到了青島的家中。“雖說(shuō)買房已經(jīng)4年了，但是我們真正在里面住的時(shí)間不到一個(gè)月。”

買房養(yǎng)老需慎重

青島市社會(huì)科學(xué)院研究員劉同昌表示，老人買房之前的愿景很好，但買房后遇到新的問(wèn)題也是事實(shí)。

近年來(lái)不少新建養(yǎng)老項(xiàng)目?jī)H僅是將“養(yǎng)老”作為噱頭和擺設(shè)，并沒(méi)有跟進(jìn)實(shí)際配套的養(yǎng)老設(shè)施或服務(wù)。

養(yǎng)老地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是“賣服務(wù)”，不僅需要持續(xù)投入配套設(shè)施和人力物力，而且資金回籠過(guò)程相對(duì)漫長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)迫于回籠資金的壓力，賣房之后，應(yīng)有的養(yǎng)老服務(wù)保障卻成了“空談”。

中老年人在購(gòu)買“養(yǎng)老房”時(shí)切不可盲目聽(tīng)信，尤其不能只看沙盤就被迷惑。每個(gè)中老年人每個(gè)家庭都有自身狀況。在買房養(yǎng)老之前一定要提前規(guī)劃，對(duì)未來(lái)自己的身體狀況、家庭活動(dòng)、子女關(guān)系等進(jìn)行有效評(píng)估，切不可盲目跟風(fēng)。

除了以上方面，買養(yǎng)老房還要考慮以下幾個(gè)問(wèn)題：

第一考慮地理位置,不宜離子女的住處過(guò)遠(yuǎn)，方便子女時(shí)常進(jìn)行照顧。

第二要注意周邊環(huán)境的喧鬧程度，一般老人都習(xí)慣于早睡早起，嘈雜的環(huán)境會(huì)影響老人的身心健康。

第三要考慮周邊的配套設(shè)施，其中醫(yī)院是重點(diǎn)。

第四是樓層合適，通風(fēng)要好。因?yàn)殡S著年齡越來(lái)越大，所以不管是樓梯房和電梯房都不宜住得太高，因?yàn)槿f(wàn)一遇到電梯停電等情況就會(huì)出現(xiàn)不敢出門的情況，所以選擇2~7層較適合。老年人不喜歡太封閉的環(huán)境，所以采光和通風(fēng)一定要好一點(diǎn)。

第五是小區(qū)住的人群和氛圍很重要。退休后不用上班了，所以可能每天都要出去耍，想要接觸的人群都是與自己年齡差不多的，所以一個(gè)小區(qū)的氛圍好壞是很重要的。老人們找到有共同語(yǔ)言的朋友很重要。

國(guó)外的養(yǎng)老地產(chǎn)有哪些

美國(guó)：市場(chǎng)主導(dǎo)的多元化養(yǎng)老

美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)是市場(chǎng)主導(dǎo)型。政府不直接參與投資和運(yùn)營(yíng)，主要行使監(jiān)管、保險(xiǎn)和救助資格認(rèn)定等職能。美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)由投資商、開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商組成，項(xiàng)目管理者與擁有者相分離。

投資商為項(xiàng)目募集資金，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)定制開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理。

美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)分為三種：

一是房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的太陽(yáng)城模式，銷售為主，部分出租。

二是以運(yùn)營(yíng)商主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的持續(xù)照料退休社區(qū)模式，主打精細(xì)化管理服務(wù)，以租賃和服務(wù)盈利。

三是以房地產(chǎn)信托投資基金這類金融機(jī)構(gòu)為主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)模式。

日本：以服務(wù)為重點(diǎn)的“自助養(yǎng)老”

日本養(yǎng)老地產(chǎn)多為獨(dú)棟存在，規(guī)?；^(qū)較少。多配備較完善的護(hù)理制度，在給予幫助的同時(shí)，提倡自助自立養(yǎng)老。

日本養(yǎng)老地產(chǎn)分為機(jī)構(gòu)設(shè)施和住宅兩大類，以多樣化服務(wù)為主，可根據(jù)老人的身體狀況選擇不同的項(xiàng)目與服務(wù)。

英國(guó)：政府主導(dǎo)、福利性質(zhì)的社區(qū)養(yǎng)老

英國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)是政府主導(dǎo)型，有福利性質(zhì)。

政府、非營(yíng)利組織、慈善團(tuán)體和社會(huì)捐贈(zèng)出資開(kāi)發(fā)建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)，并鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)，減輕政府財(cái)政負(fù)擔(dān)的同時(shí)，延長(zhǎng)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。

摘自《青島全搜索電子報(bào)》