陳雪檸

原標(biāo)題：5月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比未漲

北京新房、二手房市場(chǎng)均呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.9%；二手住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比微漲0.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，5月各地繼續(xù)落實(shí)一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定。

初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

“從70城數(shù)據(jù)看，最明顯的是二手房?jī)r(jià)格平均漲幅退燒。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，上漲城市繼續(xù)集中在中西部與東部部分城市。5月，西安、洛陽(yáng)、大連等城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居前列；呼和浩特、杭州、南寧等城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅明顯。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，5月北京新房、二手房網(wǎng)簽量均小幅下跌，穩(wěn)中有降。“新房成交均價(jià)有明顯的結(jié)構(gòu)性波動(dòng)，環(huán)比漲幅雖然較大，但整體水平穩(wěn)定。二手房均價(jià)整體持平，但交易量較多的區(qū)域基本都是小幅下跌，所以從區(qū)域上看，二手房?jī)r(jià)存在下行態(tài)勢(shì)。”我愛我家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，5月北京二手房的機(jī)構(gòu)實(shí)時(shí)交易量環(huán)比下滑超過(guò)10%，市場(chǎng)仍處于降溫狀態(tài)。預(yù)計(jì)6月北京住宅網(wǎng)簽交易量繼續(xù)小幅下滑，7月有望止跌回溫，市場(chǎng)未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)上下小幅波動(dòng)的穩(wěn)定趨勢(shì)。

多位專家表示，在“房住不炒”定位下，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期將成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策方向。