5月樓市“小陽春”不再

二線城市房?jī)r(jià)同比回落 一、三線平穩(wěn)

國家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布的70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。

從新房市場(chǎng)看，連續(xù)2個(gè)月有67個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)上漲。其中，西安、重慶、大理三城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國。從二手房市場(chǎng)看，環(huán)比和同比增速均出現(xiàn)了年內(nèi)的首次縮窄，市場(chǎng)明顯“退燒”。其中，呼和浩特、杭州的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比領(lǐng)漲全國70城市，青島二手房環(huán)比領(lǐng)跌全國。

在業(yè)內(nèi)看來，4月、5月部分城市再次密集發(fā)布調(diào)控政策，此前的“小陽春”不再，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始“退燒”。對(duì)于未來的市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)計(jì)以穩(wěn)為主。不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)在6月開發(fā)企業(yè)推盤力度可能加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交或出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的局面。

新房

西安領(lǐng)漲全國 四個(gè)一線城市漲幅回落

國家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，隨著銷售同比持續(xù)走弱，新房?jī)r(jià)格同比增速出現(xiàn)了近一年以來的首次縮窄。主要來自于二線城市平均房?jī)r(jià)同比的回落，一、三線城市平穩(wěn)，增幅與上月持平。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為11.3%。其中環(huán)比增幅相比4月份有所擴(kuò)大，說明5月份房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然是比較強(qiáng)的。而同比增幅數(shù)據(jù)則有一定的微妙變化，在過去的13個(gè)月中同比增幅是持續(xù)擴(kuò)大的，而目前反而出現(xiàn)了小幅收窄。這也從側(cè)面說明，后續(xù)隨著房?jī)r(jià)的繼續(xù)管控，部分城市房?jī)r(jià)同比增幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)或也會(huì)有所改變。

從70個(gè)城市具體的漲跌看，上漲城市數(shù)量繼續(xù)高位，連續(xù)2個(gè)月有67個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)上漲，上海、岳陽新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比均下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，烏魯木齊新建住宅價(jià)格指數(shù)持平。

據(jù)新京報(bào)統(tǒng)計(jì)，5月西安新房以2%的漲幅領(lǐng)漲全國。主要受人才政策等因素影響。

“此前西安已出臺(tái)對(duì)房屋交易秩序管控的政策，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有各類不穩(wěn)定因素。值得注意的是，西安的同比增幅在最近6個(gè)月中一直是全國第一。”嚴(yán)躍進(jìn)說，綜合這兩個(gè)數(shù)據(jù)，西安后續(xù)房?jī)r(jià)確實(shí)需積極管控。

此外，重慶、大理、洛陽、大連、金華、無錫、徐州、石家莊、武漢、?？?、韶關(guān)、寧波、濟(jì)寧、北海等城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅超1%。

二手房

環(huán)比和同比增速年內(nèi)首次縮窄

從二手房市場(chǎng)的住宅價(jià)格指數(shù)看，環(huán)比和同比增速均出現(xiàn)了年內(nèi)的首次縮窄。

4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

從同比看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從城市漲跌數(shù)量看，5月70城市中有55個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，11個(gè)城市二手房漲幅下跌，北京、深圳、錦州、牡丹江四個(gè)城市持平。

據(jù)新京報(bào)統(tǒng)計(jì)，呼和浩特、杭州的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比領(lǐng)漲全國，漲幅分別為1.8%、1.3%。此外，二手房環(huán)比漲幅超過1%的城市還有10個(gè)：南寧、蘭州二手房環(huán)比漲幅均為1.2 %，無錫、大理、西寧二手房環(huán)比漲幅均為1.1%，大連、寧波、唐山、丹東、煙臺(tái)二手房環(huán)比漲幅均為1.0%。從二手房市場(chǎng)下跌城市看，青島二手房環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，武漢、廣州、?？谌齻€(gè)城市二手房漲幅下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)，濟(jì)南、長(zhǎng)沙、常德、湛江、遵義等五城市二手房漲幅環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，安慶、宜昌二手房環(huán)比下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在業(yè)內(nèi)看來，新房數(shù)據(jù)受政策影響大，二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)市場(chǎng)的真實(shí)情況。“從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月有超過10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

趨勢(shì)

6月市場(chǎng)成交或量升價(jià)穩(wěn)

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，部分城市的二手房出現(xiàn)明顯的小陽春。

不過，房地產(chǎn)市場(chǎng)五月不再“紅”，成交增速開始走弱。1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額51773億元，增長(zhǎng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯“退燒”。

“最近樓市波動(dòng)，市場(chǎng)炒作氛圍再啟，部分城市再次發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開始出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢(shì)，政策密度處于歷史最高階段。”據(jù)張大偉提供的中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到60次，5月累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施達(dá)41次。

交銀金融研究中心高級(jí)分析師夏丹向新京報(bào)記者表達(dá)了類似的看法，“從宏觀政策看，中央定調(diào)重申‘房住不炒’，央行、銀保監(jiān)會(huì)、住建部都有動(dòng)作，接著近兩月多個(gè)城市也陸續(xù)發(fā)文出臺(tái)了優(yōu)化調(diào)控的措施。另一方面，在三四月份放量后市場(chǎng)對(duì)政策的反饋，從結(jié)構(gòu)上看，主要還是三線城市增長(zhǎng)乏力，一二線城市表現(xiàn)比較平穩(wěn)。”

未來市場(chǎng)走勢(shì)如何？

張大偉認(rèn)為，中央堅(jiān)持房住不炒的基調(diào)不變，地方調(diào)控收緊預(yù)期依然存在。“市場(chǎng)可以‘小陽春’，但不能‘入夏’，樓市依然以平穩(wěn)為主。”

夏丹認(rèn)為，政治局會(huì)議再提“房住不炒”，地方政策層面出現(xiàn)以“穩(wěn)”為主的調(diào)控松緊互現(xiàn)。“預(yù)計(jì)在6月業(yè)績(jī)考核沖刺階段，開發(fā)企業(yè)推盤力度可能加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交或出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的局面。”

走訪

當(dāng)租房遇上“畢業(yè)季” 有小區(qū)房租價(jià)格漲超2%

不止是房?jī)r(jià)，畢業(yè)季來臨，備受關(guān)注的還有房租情況。

6月18日下午，記者走訪了廣渠門附近的三家地產(chǎn)中介。三家中介機(jī)構(gòu)均表示，目前的房租價(jià)格較去年同期上漲2%到3%左右。

一位正面臨換房的租客表示，其所租的房子即將到期。“搬家太麻煩，我們決定接受中介每月漲600元、平均每個(gè)人月漲150元的條件，續(xù)租當(dāng)前的這套房子。”

多位中介還表示，近期的房源較緊張。“每年到這個(gè)時(shí)候，市場(chǎng)都面臨著房源緊張的情況。銷的多入的少，昨天我們這一片區(qū)平均每家店租掉了8間房。”一房產(chǎn)中介表示。

另一房產(chǎn)中介告訴新京報(bào)記者，近期房子緊俏或因畢業(yè)季疊加小學(xué)初中報(bào)名入學(xué)期等因素。“我們門店附近正好有一所小學(xué)，有些家長(zhǎng)為了讓孩子上學(xué)在這租的房子。”（記者 侯潤芳 實(shí)習(xí)生 陳詩怡）