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花兩代人積蓄買(mǎi)房卻這么鬧心!

2019-05-21 15:57 來(lái)源:人民網(wǎng) 責(zé)任編輯:閆繼華
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摘要:   加強(qiáng)裝修全過(guò)程監(jiān)管   開(kāi)發(fā)商應(yīng)列明標(biāo)準(zhǔn)清單 不少業(yè)主質(zhì)疑,這些明顯存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的房子是如何通過(guò)驗(yàn)收的?樣板房要按1:1的比例反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量,交房時(shí)裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平。

天花板發(fā)霉、地面滲水……每平米近萬(wàn)元精裝修樓盤(pán)頻曝“硬傷”

花兩代人積蓄買(mǎi)房卻這么鬧心!

原標(biāo)題:花兩代人積蓄買(mǎi)房卻這么鬧心!

天花板發(fā)霉、木地板被泡爛……號(hào)稱(chēng)每平方米以近萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)裝修的新房,卻令購(gòu)房者頭痛不已。近期,上海多個(gè)樓盤(pán)因裝修質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),事實(shí)上所謂“萬(wàn)元精裝修”的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)僅為幾百元,“名牌產(chǎn)品”實(shí)為不知名小工廠生產(chǎn)的。部分開(kāi)發(fā)商一味追求壓縮成本,導(dǎo)致裝修質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)。近日,住建部辦公廳發(fā)布通知,在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展建筑市場(chǎng)和工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法檢查。

  房門(mén)破損、墻紙翹起

  名企樓盤(pán)屢現(xiàn)精裝修糾紛

上海金地佘山天境多名業(yè)主近期反映,開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)宣傳的“王者品質(zhì)”裝修,存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。

“花兩代人積蓄買(mǎi)個(gè)房卻這么鬧心!”一位業(yè)主告訴記者,該項(xiàng)目均價(jià)約每平方米5萬(wàn)元,號(hào)稱(chēng)裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米8000元,收房后卻發(fā)現(xiàn),室內(nèi)裝修品質(zhì)低劣到令人難以置信。

多戶(hù)業(yè)主家出現(xiàn)房門(mén)破損、天花板發(fā)霉、墻紙翹起、地面滲水等問(wèn)題。“我們找了專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師做檢測(cè),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題多得觸目驚心。”一位李姓業(yè)主告訴記者,目前,業(yè)主與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)過(guò)多輪溝通,問(wèn)題仍未得到妥善解決,已開(kāi)始走訴訟程序。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),2018年以來(lái),上海新建樓盤(pán)頻曝裝修質(zhì)量問(wèn)題,其中不乏品牌房企的樓盤(pán)。據(jù)了解,金地在松江所建的另一項(xiàng)目金地自在城,出現(xiàn)樓柱開(kāi)裂、電梯劣質(zhì)等質(zhì)量問(wèn)題;恒大在上海的恒大佘山首府,出現(xiàn)精裝房墻紙接縫不齊、墻面不平整、做工毛糙等問(wèn)題;位于上海青浦的虹橋正榮府,交付的多戶(hù)住宅出現(xiàn)天花板、墻壁和地磚漏滲水,木地板發(fā)霉等現(xiàn)象。

據(jù)上海市消保委統(tǒng)計(jì),2018年全年共受理房屋裝修類(lèi)投訴4953件,同比上升38.2%,投訴問(wèn)題主要集中在偷工減料、以次充好,把不合格材料冒充合格品等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,開(kāi)發(fā)商責(zé)任意識(shí)淡薄、忽視產(chǎn)品價(jià)值是出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的主因。

  “貨不對(duì)版”“偷梁換柱”

  均因驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)模糊

“房屋裝修質(zhì)量糾紛頻發(fā)的一個(gè)重要原因,是開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)更大化,偷工減料、壓縮工期,放松了對(duì)品質(zhì)的把控。”一位開(kāi)發(fā)商說(shuō),為降低成本,一些房企往往會(huì)在裝修上動(dòng)歪腦筋,比如承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平方米5000元,實(shí)際上降到1000元甚至幾百元,出現(xiàn)問(wèn)題也就不足為怪了。

不少消費(fèi)者反映,一些樓盤(pán)用來(lái)宣傳銷(xiāo)售的樣板房與實(shí)際出售的房子裝修質(zhì)量“貨不對(duì)版”。上海閔行星河灣與業(yè)主約定按照樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)施工,但業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn),樣板房中的高價(jià)石材全被換成普通石材,家具質(zhì)量低下,與樣板房陳列的家具有明顯差別。

此外,克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?,不少房企?duì)施工環(huán)節(jié)成本嚴(yán)加控制,有的項(xiàng)目被層層分包,甚至找裝修施工的“游擊隊(duì)”。有的樓盤(pán)所使用的所謂“品牌產(chǎn)品”,其實(shí)可能來(lái)自無(wú)名小廠,質(zhì)量難以保證。

綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)董事長(zhǎng)李軍表示,部分開(kāi)發(fā)商為保證資金快速周轉(zhuǎn),努力控制成本、降低施工標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致房屋裝修問(wèn)題越來(lái)越多。

業(yè)內(nèi)人士表示,目前,精裝房在交房時(shí)沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法,這讓部分開(kāi)發(fā)企業(yè)“有機(jī)可乘”。

中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員程海斌表示,目前,精裝房在交房時(shí)沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法,不同開(kāi)發(fā)商用的材料、裝修方式等不一樣,精裝修房定價(jià)、質(zhì)量把控等就產(chǎn)生了灰色地帶。“無(wú)論幾百元還是上萬(wàn)元,沒(méi)有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范,各種標(biāo)準(zhǔn)都淪為模糊概念。”

  加強(qiáng)裝修全過(guò)程監(jiān)管

  開(kāi)發(fā)商應(yīng)列明標(biāo)準(zhǔn)清單

不少業(yè)主質(zhì)疑,這些明顯存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的房子是如何通過(guò)驗(yàn)收的?

上海市住建部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,有關(guān)部門(mén)在驗(yàn)收房屋時(shí)重在關(guān)注安全問(wèn)題,但裝修方面沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法。如果出現(xiàn)裝修爭(zhēng)議,需開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方自行協(xié)商解決。若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,首先應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé),其次監(jiān)理單位也要負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

近年來(lái),新建樓盤(pán)裝修糾紛問(wèn)題頻現(xiàn),但已提前付完房款的購(gòu)房者往往陷入維權(quán)困難的窘境。

上海市華榮律師事務(wù)所合伙人丁興峰律師認(rèn)為,一般來(lái)說(shuō),精裝修并沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn),合同中一般也不會(huì)注明是按照多少錢(qián)的標(biāo)準(zhǔn)去裝修。開(kāi)發(fā)商一般還會(huì)在預(yù)售合同里補(bǔ)充對(duì)自己有利的條款,從法律上來(lái)說(shuō)維權(quán)比較困難。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,制約開(kāi)發(fā)商任性違約最有效的手段是加強(qiáng)監(jiān)管,提高房企違約成本。

據(jù)了解,杭州市蕭山區(qū)已針對(duì)精裝修驗(yàn)收出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)住宅全裝修項(xiàng)目質(zhì)量安全管理的通知》,要求建設(shè)單位對(duì)預(yù)售房源的每個(gè)戶(hù)型設(shè)置一套實(shí)體樣板房,并將裝修方案報(bào)送行業(yè)管理部門(mén)備案。樣板房要按1:1的比例反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量,交房時(shí)裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平。

“現(xiàn)在精裝修新房糾紛中相當(dāng)集中的問(wèn)題就是樣板房與交付房屋不符,建筑材料偷工減料等,文件要求開(kāi)發(fā)商真正做到實(shí)景房展示,保證購(gòu)房者‘所見(jiàn)即所得’。”該區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,下一步還將引入第三方監(jiān)督,對(duì)住宅裝修進(jìn)行全過(guò)程管控。

嚴(yán)躍進(jìn)建議,精裝房在銷(xiāo)售之初即應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商列明裝修標(biāo)準(zhǔn)清單,即提供交付后房屋室內(nèi)裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等,并在監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行樣板房影像證據(jù)保全,從源頭上保障購(gòu)房者權(quán)益。

據(jù)新華社報(bào)道

責(zé)任編輯:閆繼華

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