杜雨萌

近期，多組數(shù)據(jù)印證樓市“小陽春”，監(jiān)管的態(tài)度則是旗幟鮮明的貫徹“房住不炒”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部繼4月19日對6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示后，5月18日又對近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

“住建部此次對4個(gè)城市的預(yù)警提示，體現(xiàn)了監(jiān)管層對于高房價(jià)繼續(xù)管控的導(dǎo)向，亦是‘房住不炒’政策思路的體現(xiàn)。”上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，這將有助于后續(xù)各地穩(wěn)房價(jià)政策的出臺。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年4月份，大連新房房價(jià)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.2%。二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.1%；南寧新房房價(jià)上漲0.9%，同比上漲11.5%。二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲11.7%。雖然蘇州和佛山不在70城房價(jià)統(tǒng)計(jì)名單中，但無論是近期蘇州土地市場的持續(xù)火熱，還是佛山新房成交價(jià)的連續(xù)多個(gè)月上漲，均印證了這兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場的高溫不退態(tài)勢。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報(bào)》記者分析稱，從整體上看，今年以來，隨著各地因城施策以及人才引進(jìn)政策的不斷落地，個(gè)別城市受政策松綁預(yù)期影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯升溫。在此背景下，住建部在1個(gè)月內(nèi)兩次發(fā)布預(yù)警提示具有很明顯的“敲打”意味，同時(shí)體現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控決心。當(dāng)然，也在一定程度上表明了因城施策絕不是因城放松。

事實(shí)上，無論是蘇州或是佛山，都不是首次被住建部點(diǎn)名。尤其是佛山，在去年5月份住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題約談12城相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，就有佛山市相關(guān)人員。隨后，住建部等多部委聯(lián)合啟動的30城治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動中，佛山毫無意外地又出現(xiàn)在治理名單中，此次蘇州也位列其中。

雖然今年4月份住建部預(yù)警的6個(gè)城市名單并未公開，但結(jié)合近期蘇州房地產(chǎn)市場的銷售、價(jià)格、土地市場表現(xiàn)來看，其5月份出臺的調(diào)控政策，或是對住建部房價(jià)預(yù)警提示的反饋。

張波預(yù)計(jì)，今年二季度市場熱度較高的城市，尤其是二線城市的政策加碼空間力度將更大。與此同時(shí)，在因城施策的背景下，房地產(chǎn)市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會有所差異。