一家之言

如果投資者現(xiàn)在還抱著“買房就漲”的固有思維，難免會遭遇“套牢”風險。

據(jù)新華社5月18日消息，為進一步落實房地產(chǎn)市場調控城市主體責任，住房和城鄉(xiāng)建設部又對近三個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧四個城市進行了預警提示。

住建部之所以發(fā)布預警提示，與近期房價走勢密切相關。國家統(tǒng)計局5月16日發(fā)布的2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月有67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，3月為65個城市。其中，漲幅居首的城市是秦皇島，漲幅達1.8%；北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外，廣州、昆明、西安、濟南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海的漲幅也超過1%。

與此相伴的是，各種房市“小陽春”論調再度興起，關于“房價要大面積反彈”、“目前是否已是投資良機”的預期再度升溫，顯示市場情緒已出現(xiàn)微妙變化。

近年來，國家已確立未來中國房地產(chǎn)市場的基本走向，明確了房子的第一功能是為滿足廣大民眾的居住需求，通過增加土地供應量、推動“租售同權”以及適度加強交易環(huán)節(jié)調控等手段，來規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié)，調控房地產(chǎn)價格合理運行。4月19日，中央政治局召開會議，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內(nèi)容，針對近期房地產(chǎn)市場形勢，重申宏觀調控整體方向不變，避免個別地區(qū)再次出現(xiàn)投機炒作現(xiàn)象。

經(jīng)過近兩年的調控，全國房地產(chǎn)市場終于進入到平穩(wěn)運行態(tài)勢，成果來之不易。因此，在當下政策環(huán)境與市場環(huán)境的雙重作用下，全國大中城市房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性較低。近期部分區(qū)域和城市開發(fā)商“拿地”熱度增加，主要是因為開發(fā)商基于今明兩年發(fā)展需要所做出的資源儲備之舉。各地日前也強化了對房地產(chǎn)市場的實時監(jiān)控，如蘇州近期針對土地溢價率大幅走高現(xiàn)象，發(fā)布《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的補充意見》，對工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域的新建商品住房實施“限售”，規(guī)定新房須取得房產(chǎn)證3年后方可轉讓；園區(qū)全域二手房須取得房產(chǎn)證5年后方可轉讓。

可以預見的是，隨著住建部對熱點城市的預警提示，已經(jīng)在給市場釋放明確信號：希望大家對房地產(chǎn)市場保持理性，政府調控不會全面放松。各地會根據(jù)房地產(chǎn)形勢而適時調整相關政策，對確實存在“過熱”苗頭的城市，可能會通過調控加碼來為房市“降虛火”。中央近年來一直強調“一城一策”，就是賦予地方更多對房地產(chǎn)調控的自主權，可以根據(jù)房價走勢及市場心理的變化，隨時通過交易環(huán)節(jié)的入口（如購房者資格）和出口（利率杠桿、售賣期限等）實施管控，確保所在區(qū)域房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

因此，面對房市的“小陽春”論調，購房者仍需保持理性，冷眼看待。如果是出于改善型居住的剛需角度，可從生活實際所需出發(fā)介入房市，選擇合適的房子。但對于投資型乃至投機型需求而言，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷前些年的持續(xù)暴漲后，價格仍處高位，潛在升值的空間已非常有限。

更重要的是，隨著中國城市化戰(zhàn)略的推進，大量年輕人以向經(jīng)濟發(fā)達的東部一二線城市流動為主，未來房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化趨勢將日趨明顯，類似鶴崗房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“白菜價”還可能會出現(xiàn)。如果投資者現(xiàn)在還抱著“買房就漲”的固有思維，而忽視房地產(chǎn)市場結構性調整、區(qū)域差異等深層次因素的影響，難免會遭遇“套牢”風險。

□遠山（財經(jīng)評論人）