樓肖桑 孫晨

原標(biāo)題：同是6000元/m2裝標(biāo)，品牌差距有多大

“同樣價(jià)格的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，為什么我們用的品牌要差這么多？”自從去年年底以來，杭州在售樓盤都要求公示其精裝明細(xì)。這倒讓同一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，有了直接的比較。

錢報(bào)記者整理了6000元/m2和4000元/m2兩檔精裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分樓盤，同樣的價(jià)格下，不同開發(fā)商的用料有明顯差異。而這份精裝清單中，又藏著開發(fā)商的多少“秘密”？

　　同樣的精裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　材料和設(shè)施設(shè)備差別很大

一份公示的精裝修明細(xì)中，涉及大大小小數(shù)十個(gè)品類，但專家說價(jià)差最大的還是集中在主材跟設(shè)施設(shè)備上。

T、Y、C三個(gè)樓盤的精裝修標(biāo)準(zhǔn)都是6000元/m2，通過對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，空調(diào)和地暖這一欄，T樓盤使用的品牌相對(duì)一般。

而4000元/m2精裝標(biāo)準(zhǔn)的3個(gè)樓盤中，J樓盤缺少了地暖這一成本較高的精裝修項(xiàng)目。

某房企旗下兩個(gè)精裝修價(jià)格一樣的樓盤，明細(xì)卻有著明顯區(qū)別，其中一個(gè)樓盤的精裝品牌檔次較低，而且沒有新風(fēng)系統(tǒng)、地暖，但開發(fā)商依然能把兩者列到同一個(gè)價(jià)格中，可想其中水分之大。

盡管開發(fā)商很“誠意”地標(biāo)注了各種主材的規(guī)格、家電的品牌和型號(hào)，但這些材料基本都是業(yè)內(nèi)俗稱的“工程定制款”。“業(yè)主自己是查不到這些定制款的價(jià)格的，再說開發(fā)商集采和普通家裝本身就是有區(qū)別的。”一位行業(yè)內(nèi)的資深人士坦言，這是精裝修公開的“秘密”。

除了用料的差別外，不少樓盤的精裝修總價(jià)中還會(huì)包括這樣兩欄，一欄是稅費(fèi)，一欄則是財(cái)務(wù)、管理、安裝等各種雜費(fèi)。

比如Y樓盤的精裝修明細(xì)中就明確標(biāo)注了，稅費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用占了精裝修費(fèi)用的27%，也就是原本6000元/m2的裝標(biāo)，只有4380元/m2是用在材料上的。T樓盤的稅費(fèi)超過65000元，另一項(xiàng)被標(biāo)注為融資成本的費(fèi)用明細(xì)則超過86000元，這兩筆費(fèi)用在整個(gè)精裝修中的占比高達(dá)25%。

　　精裝修明細(xì)是一線大牌

　　實(shí)景呈現(xiàn)卻慘不忍睹

即使開發(fā)商公示的裝修明細(xì)十分豪華，也有樓盤最后交付的實(shí)景讓業(yè)主失望之極。因此，現(xiàn)在出現(xiàn)了不少“維權(quán)前置”，即為了避免開發(fā)商在精裝修的施工環(huán)節(jié)上偷工減料，不少業(yè)主想盡各種辦法，進(jìn)入到施工中的工地，進(jìn)行“監(jiān)督維權(quán)”。

C樓盤裝標(biāo)高達(dá)6000元/m2，各種用材和品牌都是一線大牌，看著要比T樓盤有“良心”，但事實(shí)上這個(gè)樓盤在尚未交付時(shí)，就早早遭遇維權(quán)。業(yè)主進(jìn)入工地時(shí)就看到，整體施工管理極差，標(biāo)價(jià)高昂的地暖系統(tǒng)裝得一塌糊涂，好在業(yè)主及時(shí)維權(quán)，讓開發(fā)商重裝了地暖。

F樓盤和N樓盤價(jià)格相近，精裝修價(jià)格均為4000元/m2，其明細(xì)也幾乎完全相同，但投訴N樓盤的人就要少得多。這和N樓盤的操盤房企在業(yè)內(nèi)的口碑有直接關(guān)系。業(yè)主的態(tài)度也很明確：“這個(gè)房企之前蓋的房子我去看過，起碼裝標(biāo)與實(shí)際呈現(xiàn)的效果不會(huì)差很多，更不會(huì)偷工減料。”

在一些行業(yè)工程專家看來，目前一些裝標(biāo)很高的樓盤，最后引來業(yè)主維權(quán)，不是因?yàn)槠溆貌膯栴}，更多是施工工藝和品質(zhì)管理方面的欠缺。