劉偉杰

5月16日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京地區(qū)幾家房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，受3月份市場(chǎng)需求集中釋放和政策收緊等因素影響，4月份北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)均有所下滑，市場(chǎng)回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

“經(jīng)過(guò)春節(jié)后一個(gè)多月的交易，春節(jié)前北京新房市場(chǎng)積攢的限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)以及二手房市場(chǎng)積累的剛需客戶都得到了大量的消化，新房后續(xù)供應(yīng)減少、二手房需求減少帶來(lái)了市場(chǎng)降溫。”北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司某分公司銷售總監(jiān)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，政策收緊預(yù)期也抑制了市場(chǎng)升溫態(tài)勢(shì)，特別是4月12日國(guó)管公積金新政落地后，從商業(yè)貸款到市管公積金再到國(guó)管公積金，北京樓市已全面實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

該人士表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近三年都在春節(jié)之后經(jīng)歷了明顯的“升溫——降溫”過(guò)程，市場(chǎng)總在春節(jié)之后進(jìn)入快速升溫和輿論熱炒狀態(tài)，進(jìn)而政策開始收緊，市場(chǎng)轉(zhuǎn)而趨穩(wěn)。近三年的政策和市場(chǎng)走勢(shì)表明，國(guó)家“房住不炒”的基本原則不會(huì)動(dòng)搖，政策的調(diào)控措施仍有儲(chǔ)備，市場(chǎng)熱炒將大概率帶來(lái)政策加碼，北京作為全國(guó)樓市標(biāo)桿不會(huì)有太多的房?jī)r(jià)上漲空間，市場(chǎng)將逐漸呈現(xiàn)溫而不熱的穩(wěn)定狀態(tài)。

對(duì)于住宅租賃市場(chǎng)，該人士告訴記者，春節(jié)過(guò)后，受返京人潮支撐的春季租賃旺季正慢慢消退，4月份北京住宅租賃交易量也循例環(huán)比下降，呈現(xiàn)出與以往歷年相同的趨勢(shì)。另外，4月份北京平均租金環(huán)比小幅上漲，租金整體保持平穩(wěn)。

“3月份歷來(lái)是北京住宅租賃交易的高峰，4月份交易量的下滑在情理之中。”我愛(ài)我家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，受北京常住人口連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，租賃需求隨之小幅縮小，供需矛盾得到緩解。近兩年來(lái)，北京政府大力支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，鼓勵(lì)租賃住房建設(shè)，供給端管理漸有成效；加上2018年以來(lái)北京房?jī)r(jià)回調(diào)，租金回報(bào)率回升，綜合效應(yīng)帶來(lái)了當(dāng)前北京租金整體保持穩(wěn)定的局面。

不過(guò)，雖然平均租金變化不大，但支付高租金段的租客占比在持續(xù)擴(kuò)大，租戶租房支出呈現(xiàn)出增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。我愛(ài)我家研究院告訴記者，各區(qū)租金價(jià)格有漲有跌，并未出現(xiàn)全域租金下跌的情況，且租金上漲區(qū)域的漲幅基本較下跌區(qū)域的跌幅更大。另外，4月份北京熱門商圈漲跌比例約為5：4。

整體來(lái)看，當(dāng)前北京租金確實(shí)保持平穩(wěn)，漲幅比以往是有收窄，但離“倒春寒”還有很遠(yuǎn)距離。我愛(ài)我家研究院認(rèn)為，隨著畢業(yè)季的到來(lái)，住房租賃市場(chǎng)即將迎來(lái)今年的第二個(gè)旺季，交易量會(huì)有較大的上升，而租金水平則有望進(jìn)一步保持平穩(wěn)或者小幅上升。