購二手住宅，樓齡很重要

2019-05-10 09:58 來源：人民網(wǎng) 責(zé)任編輯：閆繼華

發(fā)送短信 zmdsjb 到 10658300 即可訂閱《駐馬店手機報》，每天1毛錢，無GPRS流量費。

摘要：筆者認(rèn)為，二手住宅確實應(yīng)該關(guān)注樓齡一事，樓齡過長則表示該樓盤的設(shè)施老舊，過于陳舊的二手住宅從購買角度來說確實具備折價條件。

陳明

原標(biāo)題：購二手住宅，樓齡很重要

當(dāng)前，部分一手住宅價格令首置剛需者高不可攀，且市中心區(qū)域缺少足夠的選擇，故戶型多樣、價格靈活的二手住宅成了不少剛需者的選擇。來自有關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的4月,東莞二手商品房過戶3296套，環(huán)比上漲30.74%。

但對于二手住宅來說，買家們關(guān)注最多的是樓齡長短帶來的潛在風(fēng)險。經(jīng)常有讀者來電咨詢，購買二手住宅樓齡超過多少年就不能買了？有無一個明顯的分界線？二手樓如何折價？筆者認(rèn)為，二手住宅確實應(yīng)該關(guān)注樓齡一事，樓齡過長則表示該樓盤的設(shè)施老舊，過于陳舊的二手住宅從購買角度來說確實具備折價條件。

多少年的樓齡才失去居住價值？筆者認(rèn)為,這得看目標(biāo)樓盤的地理位置、規(guī)劃布局。即使是同一樓齡的住宅，不同位置、不同地段也具備不同的價值。按照目前東莞市場行情來說，那些距離地鐵較遠、配套設(shè)施不夠完善或遠離商業(yè)區(qū)、出租困難的樓梯物業(yè)，且樓齡在二十五年以上的，部分銀行已經(jīng)不愿意提供按揭貸款，這也表明，不具備出租條件的樓盤，樓齡在二十五年以上的需要謹(jǐn)慎購買。

但如果地處鬧市區(qū)，配套設(shè)施齊全，物業(yè)管理完善的樓盤，即使三十年以上，也具備良好的流通條件，甚至價格也很堅挺。比如地處商業(yè)區(qū)、靠近軌道交通、周邊設(shè)施完善的物業(yè)，即使超過了三十年甚至更久，價格也遠比郊區(qū)的新樓盤要堅挺。

因此，識別一個二手住宅是否具備購買價值，首先要咨詢銀行機構(gòu)，這是鑒別使用價值以及以后轉(zhuǎn)讓的最直接途徑。其次，如果是長期自住，則需要查看周邊配套設(shè)施，政府規(guī)劃方案等。

還有一點需要說明，二手住宅在土地使用方面，分為七十年和五十年兩種。前者是住宅用地，后者是商住用地，相差二十年的使用期限，也在一定程度上影響樓盤的估值。因此，購買者還需要了解樓盤的土地性質(zhì)。（廣州日報全媒體記者陳明）

責(zé)任編輯：閆繼華

版權(quán)聲明：

1.凡本網(wǎng)注明“來源：駐馬店網(wǎng)”的所有作品，均為本網(wǎng)合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品，未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，并注明“來源：駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺和個人，不得侵犯本網(wǎng)應(yīng)有權(quán)益，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本網(wǎng)將授權(quán)常年法律顧問予以追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。

駐馬店日報報業(yè)集團法律顧問單位：上海市匯業(yè)（武漢）律師事務(wù)所

首席法律顧問：馮程斌律師

2.凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非駐馬店網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其他媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如其他個人、媒體、網(wǎng)站、團體從本網(wǎng)下載使用，必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來源”，并自負(fù)相關(guān)法律責(zé)任，否則本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。

3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的作品，請與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會及時修改或刪除。