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房?jī)r(jià)上漲 開發(fā)商不認(rèn)“原價(jià)購(gòu)房”協(xié)議?

2019-04-22 08:38 來(lái)源:人民網(wǎng) 責(zé)任編輯:閆繼華
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摘要:“我們不是為了投資理財(cái)而集資,2013年初集團(tuán)旗下恒盛富升地產(chǎn)投資(北京)有限公司向我們集資的初衷是:解決歐洲公館項(xiàng)目公司危機(jī)困境的同時(shí)解決我們自身和親友購(gòu)房的需求?!?/p>

“歐洲公館”一期小區(qū)與剛剛開建的二期工地

“在沒有解決員工集資建房糾紛前,請(qǐng)暫緩受理歐洲公館項(xiàng)目二期《商品房預(yù)售許可證》!”4月19日,李女士一行20多人第三次來(lái)到海淀區(qū)房管局,重申這一訴求。“歐洲公館”項(xiàng)目位于海淀區(qū)金溝河路附近。李女士等人均為“歐洲公館”項(xiàng)目開發(fā)商恒盛地產(chǎn)公司的前員工和在職員工,在六年前,他們?cè)趺匆蚕氩坏剑幸惶鞎?huì)“維權(quán)”到自己的老板頭上。

承諾以3萬(wàn)/平方米購(gòu)房

當(dāng)年公司集資3000萬(wàn)救急

據(jù)李女士介紹,2013年1月,“北京歐洲公館”項(xiàng)目一期因拖欠工人工資,恒盛地產(chǎn)控股有限公司在多方籌借無(wú)果的情況下,緊急向內(nèi)部員工集資借款,用于支付工人工資。在公司承諾2013年當(dāng)年完成拆遷和下半年開盤銷售的背景下,李女士等30多名員工與公司簽訂了《內(nèi)部職工集資借款協(xié)議》,總共籌集了3000余萬(wàn)元,公司得以渡過難關(guān)。

昨日,北京青年報(bào)記者見到了李女士與公司簽訂的“集資借款協(xié)議”。其中,李女士與公司同時(shí)簽訂的《內(nèi)部職工集資借款補(bǔ)充協(xié)議》約定:甲方將款項(xiàng)借于乙方使用,年利率16%,以資金實(shí)際到賬日計(jì)息。

乙方以恒盛陽(yáng)光鑫地(北京)置業(yè)有限公司開發(fā)的“歐洲公館”項(xiàng)目二期房源資產(chǎn)做借款擔(dān)保。甲方有優(yōu)先選購(gòu)房源一或二套,其中,“歐洲公館”項(xiàng)目二期住宅(毛坯),暫定售價(jià)30000元/建筑平方米,若實(shí)際開盤價(jià)低于此價(jià)格,以實(shí)際開盤價(jià)為準(zhǔn),如實(shí)際開盤價(jià)高于此價(jià)格,不做調(diào)整。同時(shí)在內(nèi)部職工優(yōu)惠同等條件下額外再享97折扣,購(gòu)房簽約時(shí)可更名。

據(jù)恒盛地產(chǎn)一名仍在職不愿意透露姓名的員工介紹,當(dāng)時(shí)為了籌集房款,不惜賣了老家父母的房子,想著等兩年就能搬到北京來(lái)。“沒想到一晃六年過去了,老家賣掉的房子價(jià)格已經(jīng)翻倍,而父母仍然住在出租房里”。

等了六年項(xiàng)目終于要?jiǎng)庸?/strong>

房?jī)r(jià)上漲開發(fā)商態(tài)度變了

李女士和她的同事本來(lái)想著一兩年內(nèi)就能入住自己公司的新房,但該項(xiàng)目卻因拆遷和資金問題遲遲未動(dòng)工。

在等了幾年之后,李女士和她的同事們終于等到了歐洲公館二期項(xiàng)目拆遷完畢,并開始動(dòng)工的消息。“當(dāng)時(shí)大家奔走相告,覺得即使等了這么久也是合適的。”

然而,2018年6月,一個(gè)偶然的機(jī)會(huì),他們從一期的一名老業(yè)主處獲悉, “歐洲公館”項(xiàng)目二期即將于2018年9月下旬開盤。李女士介紹,代理銷售公司易居(中國(guó))銷售公司已經(jīng)展開“蓄客”及推廣工作,具體表現(xiàn)為致電一期老客戶征詢二期購(gòu)買意向、張貼銷售信息推廣二期房源。

讓李女士和她的前同事們憤怒的是,無(wú)論是陽(yáng)光鑫地公司還是易居銷售代理公司均未通知他們選房,這意味著開發(fā)商未遵守2013年1月公司與他們簽訂的《內(nèi)部職工集資借款補(bǔ)充協(xié)議》之第四款中“關(guān)于優(yōu)先選購(gòu)房源”的約定。

2018年8月27日起,李女士和她的同事開始走上“維權(quán)”之路,他們給恒盛地產(chǎn)集團(tuán)方面發(fā)郵件、寄快遞反映訴求,要求恒盛地產(chǎn)履行當(dāng)初的協(xié)議,并多次前往海淀區(qū)房管局信訪辦,希望政府部門搭建開發(fā)商、集資員工、政府三方對(duì)話平臺(tái)。

北青報(bào)記者看到,一家房屋中介APP上,恒盛歐洲公館一期的二手房參考均價(jià)為86063元/平方米,另一家則顯示其均價(jià)為94253元/平方米。這個(gè)價(jià)格比協(xié)議上的30000元/平方米翻了將近3倍。

開發(fā)商提出AB方案約談

或退本息或以98折購(gòu)房

在李女士和同事們的堅(jiān)持下,2018年9月27日,恒盛地產(chǎn)出具“AB方案”,并負(fù)責(zé)約談每位集資人。

這份《北京內(nèi)部員工集資借款解決方案確認(rèn)單》寫道,鑒于2013年2月,恒盛富升地產(chǎn)投資(北京)有限公司與內(nèi)部員工簽訂內(nèi)部集資借款協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議并借款已到賬,現(xiàn)出借方同意選擇如下解決方案之一解決:

方案A:不享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠,全部借款由借款方按照年利息24%償還本息(高于借款協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定的年16%利息)。

方案B:享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠,可在歐洲公館二期對(duì)外銷售政策基礎(chǔ)上房屋銷售總價(jià)下浮兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠購(gòu)房,并50萬(wàn)借款按照合同約定年利息16%支付本息;借款額超過50萬(wàn)的,超過部分按照方案A解決。

備注中還提到,方案A本息返還于2018年10月31日前按實(shí)結(jié)算并支付至出借方指定銀行賬戶;方案B中出借方限購(gòu)房一套,出借方需具備北京市當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格,且需本人(含夫妻、直系親屬)購(gòu)買不得更名或由他人代購(gòu),借款本息可沖抵購(gòu)房款。除享受本確認(rèn)單的購(gòu)房?jī)?yōu)惠外其他購(gòu)房手續(xù)與對(duì)外銷售同樣辦理。

這意味著當(dāng)初集資的員工如果要買房,需要接受恒盛地產(chǎn)目前對(duì)外銷售的價(jià)格的98折,如按目前協(xié)議單價(jià)85000元/平方米來(lái)算,這個(gè)價(jià)格比當(dāng)初協(xié)議中提到的3萬(wàn)元每平方米的價(jià)格高出三倍左右。

最新進(jìn)展

房管局?jǐn)M于下周約見相關(guān)人士進(jìn)行會(huì)談

李女士稱,在他們的“維權(quán)”壓力下,今年4月18日,恒盛富升地產(chǎn)投資(北京)有限公司又發(fā)出了一個(gè)新的“北京公司內(nèi)部員工集資借款解決方案”。

北青報(bào)記者在這份方案中看到,恒盛方面提出新的解決方案是“全部借款由借款方按照年利息24%償還本息(高于借款協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定的年16%利息);在此基礎(chǔ)上同時(shí)享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠,可在歐洲公館二期對(duì)外銷售政策基礎(chǔ)上房屋銷售總價(jià)下浮三個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠購(gòu)房。”

李女士他們顯然無(wú)法接受集團(tuán)出具的解決方案。她認(rèn)為這與他們當(dāng)初簽訂的《內(nèi)部職工集資借款補(bǔ)充協(xié)議》相差甚遠(yuǎn),有失公正。“我們不是為了投資理財(cái)而集資,2013年初集團(tuán)旗下恒盛富升地產(chǎn)投資(北京)有限公司向我們集資的初衷是:解決歐洲公館項(xiàng)目公司危機(jī)困境的同時(shí)解決我們自身和親友購(gòu)房的需求。”

李女士稱,他們按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)約定了價(jià)格以及享有優(yōu)先選購(gòu)歐洲公館二期住宅房屋。“集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)研究批復(fù)時(shí)也考慮到若2013年當(dāng)年開盤,我們可以繳納房款為公司迅速銷售回籠資金做出貢獻(xiàn)。”

李女士稱,2013年至今,他們錯(cuò)過了其他置業(yè)的好時(shí)機(jī),現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也已經(jīng)承受不起了。每一個(gè)參與集資購(gòu)房的同事都同時(shí)承受著巨大的精神壓力、工作壓力與生活壓力。“我們強(qiáng)烈要求集團(tuán)履行2013年初公司與我們簽訂的《內(nèi)部職工集資借款補(bǔ)充協(xié)議》之約定。”

4月19日,海淀區(qū)房管局信訪科相關(guān)負(fù)責(zé)人接待并聽取了李女士一行的意見,并查閱了相關(guān)材料,了解了事實(shí)情況。在信訪科的協(xié)調(diào)下,當(dāng)日下午,市場(chǎng)科相關(guān)負(fù)責(zé)人就《預(yù)售許可證》辦理相關(guān)手續(xù)和流程與李女士等進(jìn)行了溝通。

市場(chǎng)科相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)李女士一行表示,鑒于之前他們一行此前已經(jīng)來(lái)過兩次,市場(chǎng)科曾約談恒盛地產(chǎn)北京開發(fā)商主要負(fù)責(zé)人,但開發(fā)商并未前往,因而下步辦理《預(yù)售許可證》之前將進(jìn)行會(huì)談。同時(shí),信訪科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將按信訪流程,幫助搭建溝通平臺(tái),擬于下周約見相關(guān)人士進(jìn)行會(huì)談。

昨日,北青報(bào)記者致電恒盛地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳建軍、董事會(huì)主席丁向陽(yáng)及其他多名高管,但都無(wú)人接聽或被掛斷,截至發(fā)稿記者發(fā)送的短信也未獲回應(yīng)。。(文并攝/記者 朱開云 統(tǒng)籌/余美英)

責(zé)任編輯:閆繼華

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