陳雪檸

本市二手住宅環(huán)比漲幅有所回落，樓市總體平穩(wěn)。昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本市新房、二手房價格與上月相比均微漲0.4%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，3月，各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格3月份環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。

成交周期拉長、看房次數(shù)增多、中小戶型成交比重增加，這些現(xiàn)象都不斷釋放出市場降溫的信號。“3·17”新政執(zhí)行兩年來，本市二手房市場在成交量和成交價格上都出現(xiàn)明顯下降。中介機構數(shù)據(jù)顯示，新政出臺第二年，全市二手住宅網(wǎng)簽量比政策實施前下降達40%。業(yè)內人士認為，這是市場回歸理性的表現(xiàn)。

來自我愛我家集團市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份本市新房成交面積環(huán)比上漲明顯，市場在節(jié)后升溫較快，但成交均價環(huán)比下跌13.2%，市場價格保持理性。價格較低的限競房、共有產(chǎn)權房項目陸續(xù)入市，新房供應量大增是市場變化主因。

“得益于2018年底北京限價房、共有產(chǎn)權房供應量的大幅增長，3月北京新房交易量大幅上漲，交易量創(chuàng)下2018年以來的新高。存量住宅也呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢，但市場先行指標與去年同期基本持平，后續(xù)持續(xù)升溫動力不足，限購限貸、利率政策沒有明顯松動，穩(wěn)定仍是本年大勢。”我愛我家集團市場研究院相關負責人表示。

市場回溫后，剛需入場較多，換房也是市場交易主力。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，換房需求是北京二手房市場上的主要需求，占比超60%。

此外，多家中介機構數(shù)據(jù)反映，3月為本市住房租賃旺季，住房租賃交易量漲幅較大，但平均租金不漲反跌，市場整體平穩(wěn)。多渠道供應促使本市住房租賃市場的整體供應量不斷增加，這在一定程度上緩解了租賃市場的供求關系，為租金的穩(wěn)定創(chuàng)造了條件。