據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至27日，已有42家上市房企發(fā)布2018年年報，其中七成房企的利潤上漲。盡管目前上市房企年報披露家數(shù)有限，但窺一斑而知全豹，在萬科大喊“活下去”的2018年，主要房企們的整體業(yè)績?nèi)员３址€(wěn)健。

“從已經(jīng)披露的房企年報數(shù)據(jù)看，大部分企業(yè)利潤明顯上漲，房企收獲歷史上最豐收的年報，已披露年報房企的平均營收數(shù)據(jù)漲幅超過20%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)，A股25家上市房企（按申萬行業(yè)分類）披露的年報中，只有兩家房企的凈資產(chǎn)收益率（ROE）為負(fù)，其余23家上市房企的凈資產(chǎn)收益率均為正。這其中，中華企業(yè)、招商蛇口、金科股份等13家房企的凈資產(chǎn)收益率均超過10%，萬科為23.4%，新城控股超過40%。

而據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2018年全年全國排名百強(qiáng)房企凈利潤率、ROE均值分別為11.5%、17.2%，較上年分別提升0.2個、0.9個百分點。此外，百強(qiáng)房企的總資產(chǎn)均值為2079.1億元，同比增長22%，營業(yè)收入均值同比增長27.3%至486.2億元，凈利潤均值則同比增長28.2%至64.4億元。

“由于2015年至2017年樓市銷售火爆，主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績較為穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績和業(yè)績預(yù)告的房企來看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者個別中小型房企。”張大偉說。

對于今年形勢，市場預(yù)期也從年初的喜憂參半轉(zhuǎn)為偏樂觀。

光大證券房地產(chǎn)團(tuán)隊認(rèn)為，從近期樓市數(shù)據(jù)來看，1至2月份，全國商品房銷售面積同比下降3.6%，銷售金額同比增長2.8%，數(shù)據(jù)略好于市場預(yù)期。