春節(jié)過(guò)后，多地租房市場(chǎng)回暖。2019年以來(lái)，租房市場(chǎng)持續(xù)獲政策支持，包括利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)等。此外，上海、杭州等地多個(gè)租賃地塊成交。租賃市場(chǎng)供應(yīng)有望進(jìn)一步加大。

市場(chǎng)回暖

諸葛找房發(fā)布的最新租金報(bào)告顯示，20個(gè)重點(diǎn)城市2019年第7周月租金均價(jià)為43.53元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。分城市看，一線城市平均月租金為82.19元/平方米，環(huán)比微漲0.05%。重點(diǎn)二線城市平均月租金為34.41元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。20個(gè)城市租金春節(jié)后整體回暖態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。

2019年以來(lái)，住房租賃市場(chǎng)持續(xù)獲得政策面較大力度支持，包括刺激住房租賃消費(fèi)、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)、完善住房市場(chǎng)和保障體系等。以集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)為例，1月16日，自然資源部和住建部辦公廳公告，已原則同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽(yáng)5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。同時(shí)，促進(jìn)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度；建立包括租金監(jiān)測(cè)機(jī)制在內(nèi)的各項(xiàng)機(jī)制，支持長(zhǎng)期租賃；形成可復(fù)制、可推廣的制度成果；建立承租人基本公共服務(wù)保障機(jī)制等。

租賃住房土地出讓方面，中指院發(fā)布的《2019年1月長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)月報(bào)》顯示，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租賃地塊。其中，上海成交8宗租賃地塊，7宗為純租賃用地；杭州成交2宗租賃地塊，均建設(shè)人才專項(xiàng)租賃住房。

上市房企布局租賃市場(chǎng)方面，葛洲壩日前公告，2019年住房租賃專項(xiàng)公司債券（第一期）于1月21日起在上交所上市，發(fā)行總額度為10億元，債券期限為5年，票面年利率為3.85%。華發(fā)股份則表示，“中聯(lián)前海開(kāi)源—華發(fā)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲上交所審核通過(guò)，計(jì)劃發(fā)行總額不超過(guò)50億元。

規(guī)模擴(kuò)大

諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，經(jīng)過(guò)2018年的市場(chǎng)整頓，租賃市場(chǎng)目前較為穩(wěn)定，預(yù)計(jì)2019年租賃市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)中向好，規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。同時(shí)，租賃市場(chǎng)監(jiān)管力度不會(huì)減弱，租金稅制度會(huì)更加完善。

陳雷預(yù)計(jì)，2019年更多房企將加入長(zhǎng)租房行業(yè)。長(zhǎng)租公寓是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)發(fā)展方向，目前恢復(fù)到穩(wěn)定發(fā)展階段。發(fā)行債券可以降低房源持有成本，同時(shí)擴(kuò)大規(guī)模降低運(yùn)營(yíng)成本。

陳雷表示，目前租賃住房的土地供應(yīng)大多在郊區(qū)，相對(duì)偏僻。而存量房改造可以有效地利用現(xiàn)有資源，位置優(yōu)勢(shì)會(huì)吸引更多的租賃用戶。

存量房市場(chǎng)方面，一線城市普遍出現(xiàn)供應(yīng)加速的跡象。以北京地區(qū)為例，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年底，北京樓市庫(kù)存增加至5.66萬(wàn)套，相比2018年初上漲了2萬(wàn)套，上漲幅度高達(dá)57%，增幅為近4年之最。