今年1月，本市土地交易市場迎來開門紅，密集成交13宗住宅用地。若是以區(qū)劃分，目前通州區(qū)供地最多，海淀、石景山、朝陽、密云、豐臺、懷柔等區(qū)也有多處地塊成交。

通州臺湖多地塊成交

昨天，4宗住宅用地順利成交，土地面積約26公頃，建筑規(guī)模約62萬平方米。其中，3宗住宅用地均位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，兩宗為共有產(chǎn)權(quán)住房。

通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地塊R2二類居住用地，土地面積約6.9公頃，建筑規(guī)模約17.3萬平方米，位于涼水河北側(cè)。該宗地建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售價格為25600元/平方米。最終北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、北京通州投資發(fā)展有限公司和北京住總置業(yè)有限公司聯(lián)合體以25.5億元競得，溢價率為41%。

另一處共有產(chǎn)權(quán)住房地塊是通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)TZ09-0100-6016地塊、6019地塊R2二類居住用地、TZ09-0100-6018地塊A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約3公頃，建筑規(guī)模約5.4萬平方米。共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格為30000元/平方米。最終中建一局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.4億元競得，溢價率為39%。

此外，通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)昨天還有一宗普通商品住房地塊成交。通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)YZ00-0405-0094等地塊R2二類居住用地、YZ00-0405-0097地塊A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約11.6公頃，總建筑規(guī)模約28萬平方米。普通商品住房銷售均價不超過51585元/平方米，最高銷售單價不超過54164元/平方米，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。最終北京萬科企業(yè)有限公司和深圳市創(chuàng)鄴企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體以66.6億元競得，溢價率為2%。

供地向“多點一區(qū)”傾斜

昨天，除3宗通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)地塊外，另有一宗石景山區(qū)普通商品住房地塊成交。

石景山區(qū)西黃村1606-641地塊R2二類居住用地、1606-642地塊A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約4.8公頃，總建筑規(guī)模約11.6萬平方米。該項目位于西五環(huán)外，八大處公園附近，周邊有地鐵6號線西黃村站，交通便利。

據(jù)悉，該宗地居住建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)普通商品住房，銷售均價不超過62766元/平方米，最高銷售單價不超過65904元/平方米，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。宗地中還配備有基礎(chǔ)教育用地，由競得人無償代建并移交相關(guān)部門。最終首金盛創(chuàng)（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司和北京新城萬隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以起始價49.53億元競得。

密云區(qū)李各莊路、懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村、石景山區(qū)阜石路，這些區(qū)域在今年1月均有共有產(chǎn)權(quán)住房地塊成交。

從空間分布看，本市成交地塊正向北京城市總體規(guī)劃的“多點”“一區(qū)”集中，普通商品住房及共有產(chǎn)權(quán)住房地塊尤其明顯，有助于不斷推動中心城區(qū)功能疏解和“多點”“一區(qū)”功能逐步完善。同時，在生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，本市將結(jié)合生態(tài)屏障和水源保護(hù)地的建設(shè)，提升供應(yīng)地塊周邊品質(zhì)。

保障房不乏優(yōu)質(zhì)區(qū)位地塊

城市核心區(qū)的保障房供應(yīng)也在平穩(wěn)推進(jìn)，其中，不少地塊交通便利，居住環(huán)境較好。

以海淀區(qū)清河安寧莊地塊為例，位于京藏高速和京新高速之間，附近有地鐵上地站和西二旗站，交通方便，還將配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施及公交場站。海淀區(qū)西三旗建材城中路東側(cè)地塊，附近有地鐵西小口站，南側(cè)還有東小口森林公園，居住環(huán)境較好。

朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店村地塊也是熱門地塊。該宗地緊鄰東五環(huán)，地理位置較好，周邊已有較多成熟住宅區(qū)，購物、醫(yī)療、教育、公園等配套設(shè)施較為豐富。同時，地塊周邊規(guī)劃有兩條市政道路，為單店南路和東壩西環(huán)路。

在“房住不炒”的要求下，本市重點推進(jìn)住宅用地供應(yīng)，成交地塊以居住用地為主。

專家表示，以居住用地為主的供地結(jié)構(gòu)，表明了北京穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心，特別是共有產(chǎn)權(quán)住房用地密集上市，有效降低了炒房者對北京住房市場的投機(jī)預(yù)期，對保障民生有重要意義。

據(jù)悉，春節(jié)前本市還將有多宗區(qū)位較好的共有產(chǎn)權(quán)住房地塊成交。(記者 陳雪檸)